Svendere o non svendere? questo è il dilemma

[ingelman]

...presso Fiano Romano
(fonte: post precedenti)

non avevo letto tutto il 3D .... diciamo che vicino Fiano l'offerta è tanta è c'è tanto nuovo invenduto (vicino Fiano è troppo generico)
comunque da quelle parti c'è movimento anche grazie ai prezzi più calmierati .... poi quella metratura d'abitazione più il terreno che se non ho capito male è circa un ettaro
non mi sembra che siano prezzi fuori dal mondo .....

Conosco quasi tutti i colleghi di Fiano e loro conoscono me e devo dire che prediligono il nuovo ....
anche se io vado contro tendenza ( ho diverse offerte pubblicizzate lì e tutte a prezzi superiori della tua richiesta (lo puoi constatare anche da solo con un piccolissimo sforzo)


che dire ,,,,,, mi piacerebbe tanto visionare quest'immobile che apparentemente sembra interessante al solo fine di darti un mio parere più attendibile e sensato
Purtroppo (menomale) domani alle 6 di mattina parto (Alitalia permettendo)

 

[mestesso3]

non avevo letto tutto il 3D .... diciamo che vicino Fiano l'offerta è tanta è c'è tanto nuovo invenduto (vicino Fiano è troppo generico)
comunque da quelle parti c'è movimento anche grazie ai prezzi più calmierati .... poi quella metratura d'abitazione più il terreno che se non ho capito male è circa un ettaro
non mi sembra che siano prezzi fuori dal mondo .....

Conosco quasi tutti i colleghi di Fiano e loro conoscono me e devo dire che prediligono il nuovo ....
anche se io vado contro tendenza ( ho diverse offerte pubblicizzate lì e tutte a prezzi superiori della tua richiesta (lo puoi constatare anche da solo con un piccolissimo sforzo)


che dire ,,,,,, mi piacerebbe tanto visionare quest'immobile che apparentemente sembra interessante al solo fine di darti un mio parere più attendibile e sensato
Purtroppo (menomale) domani alle 6 di mattina parto (Alitalia permettendo)

che dire......buone vacanze.....io me ne sto qui nella fattoria....quando vuoi sei gradito ospite....insieme a chi vuoi tu sono un ex gestore di locali di successo e da me non ci si annoia mai

 

[ingelman]

che dire......buone vacanze.....io me ne sto qui nella fattoria....quando vuoi sei gradito ospite....insieme a chi vuoi tu sono un ex gestore di locali di successo e da me non ci si annoia mai

Se resisti fino a fine mese ti vengo a trovare con un mio collaboratore Agente Immobiliare che abita proprio a Fiano .......
Tieni duro che ce la puoi fare (auguri in ogni caso)

sono un ex gestore di locali di successo

se indago un pò ti localizzo ahahah
io torno il 24 ..... purtroppo si è sgonfiata anche la bolla delle vacanze ..più di otto giorni non si possono fare

 

[marco tartari]

Gli affari vanno fatti con giudizio, necessita raccogliere informazioni,
simulazioni dei costi e del valore futuro.
Probabilmente qui non sono stati fatti

 

[ingelman]

Gli affari vanno fatti con giudizio, necessita raccogliere informazioni,
simulazioni dei costi e del valore futuro.
Probabilmente qui non sono stati fatti

Marco concordo tranne sul discorso riferito al futuro ......

Mi chiedo come fare in un momento storico come questo ad azzardare previsioni economiche riferite al futuro ..... troppe incognite
un business plan soprattutto se riferito ad un'inità immobiliare da trasformare e ristrutturare lo trovo un temine presuntuoso e comunque non applicabile ..

Nessuno di noi qualche anno fà avrebbe creduto che ci saremmo ritrovati in questa situazione

Te lo dice un privilegiato che lavora a Roma soffrendo ... figuriamoci i colleghi che lavorano in piccoli centri con una realtà economica di enorme disagio località con poche anime e carenza di lavoro ....
Come poter programmare e pianificare un' investimento immobiliare in un momento temporale come questo tolte le locations di nicchia ???? solo un mago

Il mercato delle seconde case l'hanno praticamente affossato esasperando la pressione fiscale ...... il nuovo soffre perchè il costruttore che ha investito pagando le tasse ed imposte per creare abitazioni da adibire come prima e seconda casa al mare ..... stanno sull'orlo del fallimento
perche data la pressione fiscale chi aveva una seconda casa acquistata con sacrifici se la stà vendendo per disperazione ,,,

sul nuovo se compri una seconda casa da 250K .... il 9% d'IVA lo dai allo stato quindi tra luschi e bruschi già ti viene 30K in più .... e questo è solo l'anticipo il preludio di altre tasse ed imposte ..........

Metti e prova ad immaginare se dall'oggi al domani viene al governo un folle che pensa solo ai Bunga Bunga però tra una bungata ed un'altra dice ... non tassiamo e tartassiamo l'immobiliare che porta un indotto pari a circa il 30% del Pil ..... vedrai come la musica cambia

pensa che riprenderebbe a lavorare anche il piccolo imprenditore edile

Mentre il non eletto .. piacione imposto ... ha pensato bene di far cassa raschiando il barile per farsi bello cercando di far quadrare i conti .... (ovviamente stò portando esempi inventati ed ogni riferimento a cose e persone è del tutto casuale)

Dimmi tu com'è possibile in un momento come questo poter valutare e pianificare un investimento futuro ... tranne quelli sicuri e realizzati dopo una due diligence di facile sviluppo ...

tu parli di giudizio ... di analizzare il valore futuro ... tutte belle praole .... a dirlo sembra facile

 

[marco tartari]

le previsioni vanno fatte prudentemente, ma un business plan va fatto!
Non si può andare allo sbaraglio

in questa pratica c'è qualcosa che mi sfugge, si parla di tanti mq, di una logistica accettabile e di un rosso pauroso

Qui si nascondono particolari importanti e rilevanti che impediscono
di trarre le giusto conclusioni.

Magari i 50000€ sono stati spesi per fare le celle per gli animali

 

[mestesso3]

le previsioni vanno fatte prudentemente, ma un business plan va fatto!
Non si può andare allo sbaraglio

in questa pratica c'è qualcosa che mi sfugge, si parla di tanti mq, di una logistica accettabile e di un rosso pauroso

Qui si nascondono particolari importanti e rilevanti che impediscono
di trarre le giusto conclusioni.

Magari i 50000€ sono stati spesi per fare le celle per gli animali

Ma no..tre anni fa ho spuntato in assoluto iò prezzo più basso per sto casale...la gente normale se deve ristrutturare chiama una ditta..e il preventivo era 175k .io invece mi ci diverto e tra prezzo spuntato basso e ristrutturazione ho speso metà della metà...Box nuovi, impianti idraulici ed elettrici nuovi..creato dependance per guardiano....pozzo 150 m nuovo...eppoi due di tutto...doppio impianto idraulico ed elettrico casomai se ne dovesse guastare uno...tutto blindato telecamere...ecc...ma te pare che adesso vale meno di quanto ci ho speso IN ECONOMIA?.....

 

[ludovica83]

Si ma se nessuno vuole fare quell'attività... magari preferisce un'altro casale non ristrutturato da ristrutturare... per farci altro...
Quindi la ristrutturazione diventa un impedimento non un plus...

 

[mestesso3]

Gli affari vanno fatti con giudizio, necessita raccogliere informazioni,
simulazioni dei costi e del valore futuro.
Probabilmente qui non sono stati fatti

più che pagare 1000 euro un paio di architetti di zona per una perizia tecnico valutativa prima di acquistare cos'altro avrei dovuto fare.....comunque alle brutte siccome ho comprato basso

Si ma se nessuno vuole fare quell'attività... magari preferisce un'altro casale non ristrutturato da ristrutturare... per farci altro...
Quindi la ristrutturazione diventa un impedimento non un plus...

come fa una ristrutturazzione....qualunque essa sia...se costa un quarto di meno...e viene venduta al prezzo di costo dei soldi spesi a non essere un plus? con sto casale ci si può fare qualsiasi cosa...da Agriturismo Bed&breackfast Maneggio pensione per cani alle brutte ti godi il panorama di una bellezza imbarazzante....solo che il mercato è di difficile interpretazione...

 

[ludovica83]

Se io volevo piantarci solo piante da frutta e farci una serra..
che me ne faccio delle stalle e di una pensione per cani? E' chiaro che passo oltre... perché dico sarebbe inutilizzato da me.. e con tutta l'offerta che c'è compro altro.

Non è che sei solo tu con questi problemi. Se qui da me il mercato sono ora prevalentemente appartamenti e al massimo villette a schiera ma non su strada trafficata... se io ho una villa gigante con grande giardino, costruita anche in economia con il tuo stesso pensiero... ma se non la vuole nessuno... non la vuole nessuno...
Più avanti ne hanno costruite di nuove... sono ancora li... invendute....
15 anni fa c'era la fila. La gente che si fermava per fare le foto e per chiedere se era in vendita... adesso non è + così...

A parte che il "ti godi il paesaggio"... dopo che ti sei spaccato la schiena a tener pulito il giardino e a sistemare il tutto... perché il giardiniere costa... e costa pure irrigare tutto (nonostante la cisterna con il recupero acqua piovana...), riscaldare etc etc
Le spese di questi immobili le conosco bene...

Quindi la vendita si riduce ad una persona che vuole fare quell'attività... non certo ad uno che si compra una proprietà e la tiene li infruttifera.