Svendere o non svendere? questo è il dilemma

[Carlo Garbuio]

io sono pienamente con quanto tu affermi, per questo, onde evitare il falso, non mi posso cimentare in esperimenti strampalati.

il falso non si evita con esperimenti strampalati, non scherziamo
il falso si rileva con molta facilità e altrettanto facilmente i vari problemi metodologici.
niente di paranormale, tutto molto più semplice, concreto e pratico di quanto tu possa pensare

ma io non posso cambiare il mondo, il mio mondo, visto che continuo a reputare il mercato come tanti mercati assieme. Si, hai capito bene, io non posso giustificare le mie valutazioni olistiche, perchè come dicevo nel mio messaggio precedente un conto è fidarsi del proprio istinto che altro non è che la maturazione, l'interiorizzazione delle proprie conoscenze, è un conto è giustificarle scegliendo opportuni parametri sperimentali che richiederebbe attività di ricerca

l'insicurezza che si evince da questo messaggio, e dai precedenti, la puoi superare applicando le regole di cui sopra.
non c'è niente di sperimentale o rischioso, è tutto chiaro, semplice, spiegato, verificabile e pure migliorabile.
la ricerca invece è una dote professionale che ritengo imprescindibile ... e anche qui so di essere in minoranza

 

[mestesso3]

scusatemi se ho scatenato il putiferio...ma mi sto facendo una cultura grazie ai vostri interventi...SINTETIZZANDO, mi sembra che il contenzioso abbia assunto connotazioni filosofiche tra chi sa il valore di tutto e il prezzo di niente e vicevrsa....vi leggo con MOLTA attenzione

 

[desmo]

il falso non si evita con esperimenti strampalati, non scherziamo
il falso si rileva con molta facilità e altrettanto facilmente i vari problemi metodologici.
niente di paranormale, tutto molto più semplice, concreto e pratico di quanto tu possa pensare


l'insicurezza che si evince da questo messaggio, e dai precedenti, la puoi superare applicando le regole di cui sopra.
non c'è niente di sperimentale o rischioso, è tutto chiaro, semplice, spiegato, verificabile e pure migliorabile.
la ricerca invece è una dote professionale che ritengo imprescindibile ... e anche qui so di essere in minoranza

ma scusa, mi vuoi fare un esempio di come parametrare la consumer's behaviour ai fini di una stima, senza farla passare per strampalata? Io ho detto l'esatto contrario, sarebbe una stima strampalata, completamente anomala e sospetta, una stima basata su questo tipo di considerazioni, piuttosto dei metodi avvalorati. Per cui io appoggio la tua posizione e vorrei essere certo che tu non fraintenda la mia. Stiamo parlando di stime, o di suggerimenti alla clientela? Perchè sulle stime io sposo completamente la tua idea (a meno che non mi chiedi di parametrare le mie idee) mentre sui consigli alla clientela io dico quello che mi pare e finchè vanno bene tutti contenti. Qui c'è gente che vende aspirapolveri miracolosi, amuleti che fanno guarire da malattie, contratti di utenza che ti fanno pagare 50 euro al mese gas e luce e telefono, e io non posso dire al mio cliente quanto credo che dovrebbe pagare o vendere un immobile ai fini che mi vengono descritti? Il nostro amico mestesso all'inizio ha chiesto una cosa molto semplice: svendo o non svendo? ecco, io a queste domande rispondo giornalmente, e l'estimo non mi aiuta mica. Se aiuta te va benissimo, credi che oltre a stimare allo stesso modo dovremmo anche fare consulenza e suggerire allo stesso modo? Diventare tutte fotocopie? Io gli ho detto il tuo immobile vale quanto la gente è disposta a pagarlo, e guarda un pò, ne sono davvero convinto! Ovvio che una valutazione bisogna dargliela, ma io tengo conto di altri fattori nel rendergliela, che non so parametrizzare.

 

[desmo]

scusatemi se ho scatenato il putiferio...ma mi sto facendo una cultura grazie ai vostri interventi...SINTETIZZANDO, mi sembra che il contenzioso abbia assunto connotazioni filosofiche tra chi sa il valore di tutto e il prezzo di niente e vicevrsa....vi leggo con MOLTA attenzione

hihii mi è piaciuto un casino il tuo commento

è tutto comunque molto relativo. Pensa che alla mia interview per l'ammissione al master mi chiesero di stimare un dinosauro

 

[Carlo Garbuio]

connotazioni filosofiche

non c'è niente di filosofico, tutto è molto pratico, concreto e verificabile
Continua a seguire la discussione così impari come mettere in crisi un valutatore che non rispetti le regole

ma scusa, mi vuoi fare un esempio di come parametrare la consumer's behaviour ai fini di una stima, senza farla passare per strampalata?

e quale sarebbe la tua soluzione a questo quesito?
le regole note (non a tutti) contemplano diversi criteri per considerare quello che dici te e molto altro ancora

stima strampalata, completamente anomala e sospetta

non si capisce quale sia il riferimento che usi per arrivare queste conclusioni.
il confronto con altre perizie/periti non è la strada corretta e che può darti alcuna garanzia

 

[mestesso3]

da NON IMMOBILIARISTA e uomo della strada....mi sembra che nei vostri metodi di valutazione manchi un parametro:....ovvio che il valore di una casa può essere scientificamente X ma se il mercato è in ribasso il compratore lo rende Y che sarebbe il valore di vendita...poi c'è il parametro GAMMA che è quanto il venditore schiacciato dalla crisi possa aver urgenza di svendere....sono TRE parametri non due....una catenina d'oro venduta da un tossico che ha urgenza di eroina ha un valore al prezzo dell'oro, un valore per chi la compra da avvoltoio e un altro valore per il tossico che si deve bucare.....hai voglia ad articolare schemi....sono TRE I PARAMETRI per questo non vi capite...

 

[Carlo Garbuio]

da NON IMMOBILIARISTA e uomo della strada....mi sembra che nei vostri metodi di valutazione manchi un parametro:....ovvio che il valore di una casa può essere scientificamente X ma se il mercato è in ribasso il compratore lo rende Y che sarebbe il valore di vendita...poi c'è il parametro GAMMA che è quanto il venditore schiacciato dalla crisi possa aver urgenza di svendere....sono TRE parametri non due....una catenina d'oro venduta da un tossico che ha urgenza di eroina ha un valore al prezzo dell'oro, un valore per chi la compra da avvoltoio e un altro valore per il tossico che si deve bucare.....hai voglia ad articolare schemi....sono TRE I PARAMETRI per questo non vi capite...

sei fortunato che sei un privato, se questi discorsi li facesse un professionista delle valutazioni sarebbe molto grave

in sintesi: è possibilissimo, e quindi professionalmente doveroso, considerare tutto quanto da te esposto. l'urgenza e il conseguente prezzo anomalo è facilmente individuabile e quindi da scartare a fini valutativi. un professionista delle valutazioni queste cose le deve sapere ed esporre tutto con estrema chiarezza, trasparenza e responsabilità

 

[desmo]

non c'è niente di filosofico, tutto è molto pratico, concreto e verificabile
Continua a seguire la discussione così impari come mettere in crisi un valutatore che non rispetti le regole

tu avresti messo in crisi me, Carlo? rileggiti qualche messaggio va là..

Ribadisco, perchè non passino informazioni FALSE sul mio conto, che io seguo le regole tutte le volte che devo e non ho mai fatto nè affermato il contrario, mentre quando parlo con la gente sono libero di dire tutte le fregnacce che voglio come lo è libero ognuno di noi finchè non si tornerà allo squadrismo (dell'estimo )

 

[desmo]

da NON IMMOBILIARISTA e uomo della strada....mi sembra che nei vostri metodi di valutazione manchi un parametro:....ovvio che il valore di una casa può essere scientificamente X ma se il mercato è in ribasso il compratore lo rende Y che sarebbe il valore di vendita...poi c'è il parametro GAMMA che è quanto il venditore schiacciato dalla crisi possa aver urgenza di svendere....sono TRE parametri non due....una catenina d'oro venduta da un tossico che ha urgenza di eroina ha un valore al prezzo dell'oro, un valore per chi la compra da avvoltoio e un altro valore per il tossico che si deve bucare.....hai voglia ad articolare schemi....sono TRE I PARAMETRI per questo non vi capite...

amen (dall'ebraico, cosi sia): io questo lo so amico mio per questo pagine addietro ho cercato di rendere la differenza tra il valore di una bottiglia d'acqua nel deserto, e lo stesso nell'amazzonia durante la stagione delle piogge, mentre secondo Carlo bisogna seguire LA REGOLA d'oro che da a quella bottiglia d'acqua la media aritmetica tra i valori che questa può assumere nelle diverse circostanze, direi infinite, della vita. E infatti, chissà perchè una bottiglia d'acqua sulla spiaggia costa 5 euro, e alla Lidl costa 11 centesimi

 

[mestesso3]

ragazzi...le tasse sulla casa hanno scombinato tutti i parametri da 60 anni stabili...lo so che ho fatto una domanda a cui non si può rispondere...lo so anche quanto sboccate sangue per vendere...a un mio amico che 10 anni fa faceva il cartomante e poi decise di prendere il diploma da immobiliarista gli dissi che sbagliava...benchè in gambissima adesso fa solo affitti e si è pentito.....non me ne vogliate se faccio domande ABNORMI