Tabelle compravendite OMI

[PyerSilvio]

Concludo, complimenti per i modi, si riconoscono subito le persone beneducate, spero che coi tuoi clienti ti comporti diversamente.

..Aldila' dei modi senza dubbio discutibili, il consiglio datoti dal truce Robertino, non e' affatto sbagliato nella sostanza.
Se sono io a dirlo puoi credermi sulla parola.

I dati Omi o di agenzia delle entrate, determinati con rilevazioni di media o, ancora peggio, quelli derivanti da pronostici elaborati da stime e perizie tecniche, lasciano tutte il tempo che trovano.

Ogni transazione e ogni oggetto di vendita, ha una storia tutta se'.
Per momento, per esigenza e per caratteristiche intrinseche dell'oggetto.

Cercare di determinare "a tavolino", il valore e la quotazione di una compravendita, e' come pretendere di imbroccare il risultato di un Derby ancora da disputare, consultando gli almanacchi storici.

Senza scendere in campo e senza giuocare la partita non si potra' verificare alcun dato.
Che per questo effetto diventera' un dato storico.

Se sei gia' "sceso in campo" nel passato, con il tramite di un mediatore, dovresti comunque esserti fatto un'idea sui valori, senza dubbio piu' compiuta, di quella che potresti trovare stampata sui borsini o pubblicata in rete.

Se hai ottenuto scarsi risultati o, addirittura nemmeno la lontanissima ombra, delle due motivazioni l'una:

Il prezzo era decisamente sballato.

Oppure il mediatore che hai scelto, non aveva i sufficienti mezzi e le risorse, per sostenere l'onere dell'azione di vendita.

Nel finale, consultare uno o piu' mediatori, che abbiano il polso giusto dell'andamento di quel mercato, resta l'azione piu' corretta ed efficace che puoi fare.

Resta inteso che vendere case non e' mai un giuoco da ragazzi.
Che siano di pregio o popolari non ha alcuna rilevanza.

Compra o vendere, una cosa bella al prezzo giusto, e' capace di farlo anche un somaro.

 

[PyerSilvio]

Continuando sulla tua linea ti ritroverai esattamente al punto di prima.o forse con un bel cartello sul balcone e il telefonino in mano. Forse piu' Lo Pescio ancora

..Contattato solo da quegli che trattano con Lo Pescio.

 

[Mauro27]

Dire che una tabella ottenuta mediando dati significativi, per quanto approssimativa, non possa dare un'idea sulle quotazioni, è la cosa più assurda abbia mai sentito.
Sarebbe come dire che non serve guardare le quotazioni di un'auto usata su 4R o AS (cosa che fanno tutti i conce) solo perché sono molte le variabili da considerare (condiz. meccaniche, estetiche, km, ecc...).
Paragonare il pronostico di un derby con la valutazione di un immobile è la cosa più insensata abbia mai letto.
Sono certo Lo Truce che tu riusciresti a venderlo ad un prezzo che nessun privato otterrebbe.

Lo Truce sei davvero uno stupido e molto maleducato. Non credevo vi desse così fastidio la compravendita tra privati.

 

[RobertodaBangkok]

Dire che una tabella ottenuta mediando dati significativi, per quanto approssimativa, non possa dare un'idea sulle quotazioni, è la cosa più assurda abbia mai sentito.
Sarebbe come dire che non serve guardare le quotazioni di un'auto usata su 4R o AS (cosa che fanno tutti i conce) solo perché sono molte le variabili da considerare (condiz. meccaniche, estetiche, km, ecc...).
Paragonare il pronostico di un derby con la valutazione di un immobile è la cosa più insensata abbia mai letto.
Sono certo Lo Truce che tu riusciresti a venderlo ad un prezzo che nessun privato otterrebbe.

Lo Truce sei davvero uno stupido e molto maleducato. Non credevo vi desse così fastidio la compravendita tra privati.

Piu che altro il difficile e' non ridere quando scrivete " Aiuto ! "Eppure avevo letto le istruzioni su google "come diventare un Ai in 11 passi" IL truce e' costretto dal Capo Circo ad occuparsi di cose diverse: del resto, come dicevo, venisse mai un tuo par Lo Pescio a dirmi in studio una cosa del genere, rischierei di morire soffocato dal ridere. Il Capo Circo lo fa per me: mi ama. Detto cio' direi che puo' andare Egregio Lo Pescio...la sua risposta l ha avuta.

 

[PyerSilvio]

Dire che una tabella ottenuta mediando dati significativi, per quanto approssimativa, non possa dare un'idea sulle quotazioni, è la cosa più assurda abbia mai sentito.
Sarebbe come dire che non serve guardare le quotazioni di un'auto usata su 4R o AS (cosa che fanno tutti i conce) solo perché sono molte le variabili da considerare (condiz. meccaniche, estetiche, km, ecc...).
Paragonare il pronostico di un derby con la valutazione di un immobile è la cosa più insensata abbia mai letto.

Se parli di valori (molto) approssimativi hai perfettamente ragione.

Se ti riferisci a valori e quotazioni dettate da dati storici hai torto marcio.

Posto, che di una o duecento compravendite non intermediate, non frega un fico secco a nessuno.

Per paragonare, incrociando i dati, prodotti fabbricati in serie come lo sono le auto, con altri che invece sono fabbricati piu' "artigianalmente", come lo sono le case, occorre una fantasia piuttosto accesa.

Un modello di golf, di una Porsche di una Fiat, la trovi sempre uguale e la puoi reperire ovunque ed in qualsiasi momento a Torino, a Roma o a Palermo.
Non e' un caso, che pure nel mercato delle auto, tra quei prodotti definiti di "nicchia", le quotazioni teoriche e le tabelle nominali non contino e non rilevano nulla.
Anche e specie su prodotti risalenti a mezzo secolo fa'.

Per lo stesso effetto, diversa e' la situazione, per un alloggio come ad es. quello dei tuoi congiunti, disponibile ora, posto al primo piano, in via Verdi 51 a Mantova.

Evento, che in quel luogo, potrebbe verificarsi nuovamente tra un mese, oppure fra chissa' quanti anni.

Se lo stesso alloggio, fosse ubicato in via Montenapoleone 5 a Milano, quello stesso o simil evento vendita, che resta valido oggi, potrebbe attendere anche un secolo, prima di potersi verificare nuovamente.

Ecco che un alloggio, o un qualsiasi fabbricato, ovunque si trovi, potrebbe essere svenduto a causa di necessita' o errori.

Oppure stravenduto a causa di esigenze eo opportunita' specifiche.
Con buona pace delle tue tabelline e dei tuoi dati incrociati.

Con cessioni, che avvengono su valori reali e storici, che possono distaccarsi da quelli teorici, consueti o pronosticati, con percentuali dalla variabilita' infinita.

Nel 2014 il Brasile perse contro la Germania Sette a uno

Pochissimi avrebbero saputo prevederlo.

Uno, degli unici due scommettitori al mondo, ad aver azzeccato il pronostico, puntando solo venti euro su quel risultato, si porto' a casa in via espressa quasi 50mila dollari.

Cosi' e' la vita Mauro caro.

 

[Carlo Garbuio]

le quotazioni sui portali commerciali e quello delle agenzie delle entrate si assomigliano.

ragionare sul risultato finale può essere rischioso, approfondendo anche solo un pò ci si può accorgere che, di fatto, c'è una grande divergenza soprattutto nel metodo.
l'importante è avere chiari gli obiettivi ed essere consapevoli di quello che si usa.
l'esempio delle medie , per riportare un suggerimento letto, porta ad un numero di errori pari al numero delle medie utilizzate + la media delle medie. Se poi si approfondisce un minimo ci si accorge che proprio non sta in piedi e che risulta essere quindi molto pericoloso.
questi sono alcuni dei rischi nell'usare strumenti on line.
C'è comunque la possiiblità di operare con sicurezza e serenità ma ... si tratta di una scelta individuale e personale

 

[francesca63]

Sto per vendere un immobile di famiglia, e per meglio capire il mercato, sto cercando di recepire più informazioni possibili su compravendite e quotazioni.

Fatti fare una o più valutazioni da agenti del posto, e potrai incontrare quello che ti piace, che ti ispira fiducia, a cui affidare l'incarico di vendere ; se invece intendi vendere da solo , chiedi una valutazione a pagamento .
Le tabelle e le quotazioni valgono poco, senza l'esperienza sul campo.

Sarebbe come dire che non serve guardare le quotazioni di un'auto usata su 4R o AS (cosa che fanno tutti i conce) solo perché sono molte le variabili da considerare (condiz. meccaniche, estetiche, km, ecc...).

Le auto sono oggetti in serie, le case no.
Sono "mondi" diversi; ogni immobile è unico, e valutare le variabili è l'esercizio più difficile. Se non te ne rendi conto, parti con il piede sbagliato.

questo immobile è stato dato ad un AI di zona tanti anni fa, i risultati di vendita sono stati pessimi,

Prezzo sbagliato, o agente poco motivato.

 

[RobertodaBangkok]

Sperando che 27 non indichi l eta'..ma temo di si , e' assai probabile che l AI trovato sia esattamente quello meritato. Quando si hanno atteggiamenti del genere uniti al biberon con latte nel taschino l AI un po in gamba semplicemente fugge. Valutazioni a pagamento ? Mha..temo che se gli chiedessero 500 euro si sentirebbe male: ma per principio. E' di quelli che "gia' sanno"

 

[Giuseppe Di Massa]

Secondo te informarsi significa giocare al computer? ti invito a leggere sul dizionario il significato di giocare, temo ne ignori il significato.
Se poi conosci la risposta e non vuoi dirlo, nessuno ti impone di farlo.
Non ho nulla contro gli intermediari, siano essi di immobili, automobili o altri beni, ho quasi sempre venduto i miei beni per conto mio, ad esempio i concessionari hanno sempre valutato poco mezzi che ho sempre venduto personalmente guadagnando molto di più.

Concludo, complimenti per i modi, si riconoscono subito le persone beneducate, spero che coi tuoi clienti ti comporti diversamente.

Fai bene ad informarti, in una sondaggio nostro, anonimo, è risultato che una fetta imponete di clienti prima di incaricarci della vendita si erano informati con blog, social, forum ecc, ma che poi avevano scelto un mediatore per la paura di sbagliare. Vendere un'auto è infinitamente più facile e nasconde un numero enorme di problematiche in meno rispetto ad un immobile. Oltre tutto le informazioni reperite nei siti, forum ecc non sono affidabili perchè non finalizzate davvero alla vendita del tuo immobile, non esistendone due uguali, neppure sullo stesso pianerottolo. Anche le stime ufficiali spesso sono sballate, a Torino abbiamo quartieri che letteralmente cambiano da via a via e addirittura singoli palazzi dove le case valgono di più o meno, o parametri molto torinesi, introvabili on line. Nelle stime ufficiali invece trovi l'intero quartiere se non due accorpati, oltre tutto paramentri di 6 o 12 mesi prima. Infine ricorda che il concessionario che ti sottovalutava la macchina doveva guadagnare rivendendola e quel guadagno doveva essere sottratto a te, l'agente immobiliare si paga "in più" per il servizio, quindi stima l'immobile esattamente per quanto si venderà, è una previsione, non ha motivo di sottostimarlo, anzi di piuttosto si potrebbe far tentare dal sovrastimarlo per lusingare il proprietario ed avere l'incarico (atteggiamento da censurare, sia chiaro).

 

[RobertodaBangkok]

Fai bene ad informarti, in una sondaggio nostro, anonimo, è risultato che una fetta imponenete di clienti prima di incaricarci della vendita si erano informati con blog, social, forum ecc, ma che poi avevano scelto un mediatore per la paura di sbagliare. Vendere un'auto è infinitamente più facile e nasconde un numero enorme di problematiche in meno rispetto ad un immobile. Oltre tutto le informazioni reperite nei siti, forum ecc non sono affidabili perchè non finalizzate davvero alla vendita del tuo immobile, non esistendone due uguali, neppure sullo stesso pianerottolo. Anche le stime ufficiali spesso sono sballate, a Torino abbiamo quartieri che letteralmente cambiano da via a via e addirittura singoli palazzi dove le case valgono di più o meno, o parametri molto torinesi, introvabili on line. Nelle stime ufficiali invece trovi l'intero quartiere se non due accorpati, oltre tutto paramentri di 6 o 12 mesi prima. Infine ricorda che il concessionario che ti sottovalutava la macchina doveva guadagnare rivendendola e quel guadagno doveva essere sottratto a te, l'agente immobiliare si paga "in più" per il servizio, quindi stima l'immobile esattamente per quanto si venderà, è una previsione, non ha motivo di sottostimarlo, anzi di piuttosto si potrebbe far tentare dal sovrastimarlo per lusingare il proprietario ed avere l'incarico (atteggiamento da censurare, sia chiaro).

Caro amico occorre sorridere un po di questi tempi. In fondo l amico concessionario sottrae gia la sua provvigione...MA..c'e un MA...

IL TRUCE ha cambiato auto..e prima di tutto, sentito il collega esperto in volantini, ne ha messo uno al interno..con scritto vendesi ..pensando di sfruttare il parcheggio del sabato in ztl.

Drinnn drinnnnn.... ""Pronto scusasse e' u mudello spottttivo...? Si eh..ma l AZZETTO si puo pure sbassare di piu ??

CERTO, ho dei para scintille nuovi nel baule..

Driiiin drinnnnnn " Pronto scusasse aqquanto fa 250 o ci ha fatto a' centralina ?"

A 300 le regalo un casco..NO la centralina e' originale.


Driinnnn driiimmmmm ""Pronto..MA CONZUMA MOTTO ?""

BHe fara' i 6 forse 7....ma sa' com'e'.....

"AHH MA NON E' DIEZEL ?"

Driinnn drinnnnn "" Pronto...ZA AFFA LA PEMMUTA ? ZAVREI UNA PUNTO TUBBO"

E' proprio quella che mi piace guardi...


Driiinnn dirnnnn " PRONTO SONO IL TRUCE AMICO MIO CONCESSIONARIO VIENI A PORTARTI VIA IL MEZZO PRIMA CHE LA POLIZIA DEBBA PORTARE VIA ME"

E stiamo parlando di una vetture di quelle dette " assegno circolare" full grigio metalizzato cerchi 19 bruniti......Drrinnn drinnnn...""AH DA 19...QUELLI DA 45 NON ZE LI HA MICA MEZZI ???"

Non vedo l ora di vedere Lo Pescio alle prese con i clienti...DRIINNNN DRINNNNNN