La riscrivi pler favore perche non l ho compresa ?Eppure si dice cha abbia la dote innata di comprendere anche i pensieri dei piu semplici. Forse sono in giornata no....Spiegamela te ne prego.
- Creatore Discussione Mauro27
- Data di inizio
Invece e' proprio il contrario Veronica.
Il prezzo stabilito e' dettato dal mandante.
Non dal mandatario.
Di fatto il mandatario resta libero di declinare l'onere del mandato.
L'esclusiva, evita proprio Turbative, equivoci ed errori, che possono manifestarsi soprattutto con riferimento al prezzo.
Non conferire l'esclusiva, lasciando libero il campo al pascolo e al tentativo di ogni intermediario di trattare l'immobile, e' un chiaro sintomo che il proprietario si trova nella necessita' di dover vendere, pure in tempi brevi.
Circostanza sempre pericolosa in una compravendita.
Soprattutto in presenza di piu' intermediari.
Che faranno la gara al ribasso per vendere prima dell'altro.
Mai dare incarichi in esclusiva specie per lunghi periodi. Perchè ? L'agenzia "parcheggerà" l'immobile in attesa che il venditore si convinca a cedere l'immobile a prezzo e condizioni da lei "suggerite". Il giusto prezzo di un immobile si determina confrontandolo con altri simili in vendita nella stessa zona. Inoltre risparmiare la provvigione da dare all'agenzia (per quel che fanno...poi!) ci darà più margine di trattativa considerando che anche l'acquirente la risparmia.
Il mandatario accetta di lavorare l'immobile al prezzo richiesto dal mandate. Parcheggia l'immobile e aspetta che il mandante chieda del "perchè non si fanno visite" o del "perchè non si vende" e impone il proprio prezzo e condizioni. Chiaro che si è liberi di non accettare ma si perde tempo !
Scusami ma un domanda eh...secondo te l agente sta li ad aspettare te o per caso sta li per vender case ? No magari sto sognando e tu NON hai scritto questo..vero ? Ricostruiamo passo a passo..Tu entri:
- Buon giorno Truce, ha visto casa mia, quanto vale ? "
- Buongiorno 100 euro"
- " Ah..io ne voglio 50.000"
Secondo te, pensaci e respira....ti diro"
A) Vede la porta vero ...? Salve...
B) Oh che bello, me la dia che me ne frego per sei mesi e poi le riconfermo che vale 100.
Temo che tu non abbia ben chiaro il concetto di come funzioni..
Devi proprio aver incontrato agenti immobiliari scarsissimi: ti pare che l’obiettivo di un agente sia avere in vendita immobili “parcheggiati” ?
Se per l’agente la casa vale 200, e tu venditore ne vuoi 300, un agente normodotato prima cerca di spiegarti il suo punto di vista, supportato dalla sua esperienza sul territorio: ma se tu insisti a volere 300 non ti fa certo firmare un incarico.
Un agente medio ti fa firmare incarico a 300, e poi , quando non si vende, ti ricorda che te lo aveva detto.
Un agente scarso, ti fa firmare incarico a 300, e poi non lo vedi più se non per un tentativo di ribasso.
Nel frattempo tu venditore hai perso tempo, non hai venduto , ma ti sei sentito tanto furbo.
Prendo una corriera e vado a ridere in collina. Nel frattempo che torno mi raccomando...NON ANDARE IN GIRO DA SOLA.
...e dopo sei mesi vi ritroverete tutti a confrontarvi tra di voi . Aspetta che lo devo dire" OSSIGNUR !!! Ecco: mi scappava proprio.NON devi fare una media ( posto che gia 'e un procedimento di un dilettante allo sbaraglio ) di cio' che e' in vendita..ma di cio che VIENE VENDUTO.
Non al prezzo che ti ha detto la Signora Lo Pescio del piano di sotto..NO ma ti prego dimmelo...quanti anni hai ?
O che non faranno un piffero..Figurati se dovessi far muovere uomini struttura e promozione per sentirni dire " sa' lo zio ha detto che un suo amico ha sentito dire che un cinese ha comprato lo stesso immobile ma piu piccolo a 5 volte il prezzo..." No vabbe qui Piersilvio si prende il LAIKONE.
Vedi Veronica,
Un intermediario, a differenza di altri proessionisti, che incassano anche in caso di grave fallimento, porta a casa il suo compenso, "salvo buon fine" dell'affare.
Per questo effetto, ciascun intermediario che si alzi dalla sua poltrona, deve avere quanto meno il cinquanta per cento di possibilita', che la propria azione gli porti risultato.
Diversamente, stare sul divano o andare a lavorare, e' la stessa cosa.
Col vantaggio che a starsene sul divano non si consumano risorse ed energie inutilmente.
Ecco che non ha nessun senso, avere "in pancia" un immobile, che non ha nessuna possibilita' di essere venduto.
Se non quello controproducente, di "inquinare" la qualita' del proprio portfolio vendite, coprendosi di ridicolo agli occhi dei potenziali acquirenti.
Vero e', che talune strategie come quelle che hai esposto, vengono spesso utilizzate, specialmente tra le fila dei network nazionali, che riconoscono un premio per ogni incarico conferito.
Strategia, che pero' non e' finalizzata al "parcheggio" del contratto, bensi' ad una sua martellante gestione, fatta con azioni assillanti dedite al ribasso del prezzo.
Malizia che evidentemente ha il suo ritorno.
Diversamente i network non butterebbero via i loro soldi.
Diversa pure, la questione dell'onere professionale atteso che chiunque, sarebbe contento di risparmiare spese di commissioni a tre zeri.
Circostanza che determina che oltre piu' della meta' delle compravendite (e dei contenziosi) avvengono in pratiche non intermediate.
Cio' perche' commettere e cadere in errori, a volte pure irreversibili, e' molto più semplice di quello che si pensi.
Con i rimedi, che poi occorrono per risolverli, che possono risultare assai piu' gravosi delle spese di mediazione.
Oltre al fatto di avere scelte e qualita' di prodotti assai piu' limitate.
Se ci pensi bene, quando vai al bar e, per un caffe' ti chiedono un euro, e' una vera e propria rapina.
Con gli stessi soldi da casa potresti fartene almeno venti.
Ma non e' la stessa cosa.
Dunque..mi sono dato una martellata sul dito per non ridere..Ci provo nhe..Dunque: non dico il Circo..ma un Circo piu piccolo di un amico con controballes che e' il top in una citta italiana..Struttura personale. col suo nome intendo, di una 40 di persone. Fortissimi ma non giganti quindi. Faccio l esempio su di lui.
- Una pagina di quotidiano alla domenica sai quanto costa? Tu dove inserzioneresti a parte il "mercatino del divano usato " ? E paghi solo se si vende.
- Ha 5 vetrine in centri pedonali a passaggio fortissimo con la tua casa esposta su schermi appositi. Sai quanto costano ? E paghi solo se vendi
- Ha tot segretarie che rispondono 12 ore al giorno sabato incluso. Lo fai tu ? E paghi solo se vendi.
- Ha sempre un venditore disponibile, sei capace tu a fare la venditrice ? E paghi solo se vendi.
- Il cliente e' interessato MA ha da vendere una casa. Gliela vendi TU ? E paghi solo se vendi.
- Il cliente e' interessato ma ha bisogno il solito mutuo "tirato" Glielo fai ottenere tu ? E paghi solo se vendi
- Ti presentera' una proposta di acquisto "blindata" con un assegno e penali in caso di recesso tali da scoraggiare anche il piu temerario. Cosa fai, te ne inventi una tu ? E paghi solo se vendi.
- Controllera' tutta la documentazione e rimediera' ai pasticci eventuali (altrimenti il rogito NON lo fai) e se non assurdi li rimediera' pure "tutto compreso" E paghi solo se vendi..
A questo punto digli anche che il prezzo giusto lo sai tu perche lo hai letto sul giornalino dei piccoli o lo hai calcolato col computer ed inoltre ripetigli quanto hai scritto sopra...quando ti dira' " 3 mesi si esclusiva provvigione ..tot. Una firma qui e mi porti tutti i documenti che ha "
Dicessi mai a me una cosa del genere, ma anche meno, ti assicuro che rimarresti scioccata a tempo indefinito.
Non ho perso neanche tempo a leggere tutto visto che sei il classico agentino immobiliare modello "bla...bla..bla" con relativo q.i. . Risparmiare il costo della provvigione significa disporre di una cifra del 3/4/5% da destinare alla trattabilità. Se calcoliamo l'analogo risparmio per chi compra abbiamo cifre più alte. Il prezzo è facile ricavarlo confrontando con altri annunci e abbiamo la rete per inserzionare. Morale, non servite a nulla e anzi ...quando vedo i vostri annunci sorrido perchè foto taroccate, mq di fantasia, vizi evidenti in bella vista nelle foto ecc.... Ho amici cari tra gli Agenti Immobiliari che al pubblico dicono ciò che tu scrivi e in privato sghignazzano dei tarocchi che vendono. Dai fatti il solito "goccetto" e vai a dormire.
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