Tabelle compravendite OMI

[Mauro27]

Ciao a tutti

Volevo ringraziarvi per aver accettato la mia richiesta di iscrizione a questo forum e per tante delle cose che scrivete, è un forum interessante da cui ho appreso molto su questo mondo.
Sto per vendere un immobile di famiglia, e per meglio capire il mercato, sto cercando di recepire più informazioni possibili su compravendite e quotazioni.

Ho scaricato le tabelle OMI, che non saranno accurate nel dare i valori reali come diceva Carlo Garbuio in questo post Analizziamo i dati del mercato immobiliare per Capoluogo, ma almeno permettono di avere qualche dato che consente di inquadrare la situazione, seppur col beneficio del dubbio.
In questa tabella vedo i dati trimestrali di NTN, ogni cella ha due valori, uno penso sia l'NTN, l'altro cos'è?

Schede - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Volumi di compravendita - Agenzia delle Entrate

Volumi di compravendita

www.agenziaentrate.gov.it

Poi sempre sulle compravendite è possibile, senza acquistare costosi programmi pro, avere dei dati riferiti ad un comune, essendo la situazione all'interno della provincia molto variabile?

 

[akaihp]

Le risorse on line sono molte, le variabili però altrettante. Non esiste purtroppo un modo codificato e univoco per il calcolo delle superfici e dei coefficienti correttivi per gli accessori (balconi, cantine, ecc.), del piano, della vetustà dell'immobile, ecc., quindi i valori che trovi on line sono da prendere con molte riserve. In genere si sopperisce con l'esperienza.

Si possono comunque provare a confrontare diverse fonti e poi fare delle medie.
Oltre ai siti che offrono valori al mq tipo l'Agenzia delle Entrate (Ricerca su mappa e inserire indirizzo) vi sono risorse libere tipo: Osservatorio quotazioni immobiliari 2020: listino prezzi Mq Guide e Stime o a pagamento.
Suggerisco anche confronti con gli annunci tipo immobiliare.it o idealista.it o tutti gli altri aggregatori di annunci.

 

[Mauro27]

Grazie akahip, avevo già guardato immobiliare ed idealista, ho notato che le quotazioni sui portali commerciali e quello delle agenzie delle entrate si assomigliano.
Sarebbe molto utile avere un reale valore dato dalle compravendite, ma come dicevano altri pare non ci sia e sia affetto da un errore per altri problemi.
Si riesce almeno a sapere il numero di compravendite in ogni comune anche quelli piccoli? come sappiano un valore di mercato per essere utile deve basarsi su un campione rappresentativo di una popolazione abbastanza grande e nei comuni piccoli spesso le compravendite sono basse.
Ho trovate questo articolo dell'agenzia delle entrate che da per Castellucchio un IMI dell'1,5%, ma non trovo ne il numero di immobili ne quello delle NTN.

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/1208824/SR2019_Lombardia.pdf/a31cf7df-2acb-0bf4-823c-4e834be77b82

Scusami se ripeto la domanda, ma cosa significa il primo numero in questa tabella, quelle delle NTN trimestrali (tabella res.csv) perché ogni cella ha due numeri?

 

[RobertodaBangkok]

Anziche giocare al computer, cosa che non serve a nulla, chiama un AI dagli un esclusiva e fa tutto lui. Anche azzeccando la valutazione, semplicemente non sarai capace a vendere una casa. Per lo stesso motivo la mia auto precedente e' finita dall amico concessionario.

 

[Mauro27]

Anziche giocare al computer, cosa che non serve a nulla, chiama un AI dagli un esclusiva e fa tutto lui. Anche azzeccando la valutazione, semplicemente non sarai capace a vendere una casa. Per lo stesso motivo la mia auto precedente e' finita dall amico concessionario.

Secondo te informarsi significa giocare al computer? ti invito a leggere sul dizionario il significato di giocare, temo ne ignori il significato.
Se poi conosci la risposta e non vuoi dirlo, nessuno ti impone di farlo.
Non ho nulla contro gli intermediari, siano essi di immobili, automobili o altri beni, ho quasi sempre venduto i miei beni per conto mio, ad esempio i concessionari hanno sempre valutato poco mezzi che ho sempre venduto personalmente guadagnando molto di più.

Concludo, complimenti per i modi, si riconoscono subito le persone beneducate, spero che coi tuoi clienti ti comporti diversamente.

 

[RobertodaBangkok]

Secondo te informarsi significa giocare al computer? ti invito a leggere sul dizionario il significato di giocare, temo ne ignori il significato.
Se poi conosci la risposta e non vuoi dirlo, nessuno ti impone di farlo.
Non ho nulla contro gli intermediari, siano essi di immobili, automobili o altri beni, ho quasi sempre venduto i miei beni per conto mio, ad esempio i concessionari hanno sempre valutato poco mezzi che ho sempre venduto personalmente guadagnando molto di più.

Concludo, complimenti per i modi, si riconoscono subito le persone beneducate, spero che coi tuoi clienti ti comporti diversamente.

Ti iscrivi a un forum di AI per cercare una riposta. La risposta ti viene data: non ti piace. Ergo vaneggi. Questa e' la sequenza. Giocare al computer e' ESATTAMENTE cio' che stai facendo: fosse utile non servirebbero anni di professione : del resto l assidua lettura dell enciclopedia medica piu che favorire la diagnosi dell amata moglie mia ti procurerebbe un volo dalle scale del suo studio ( faccina faccina faccina ) E' TRUCE anche lei. Questa e' la giusta risposta al tuo quesito e come ripeto se non ti piace..nn saprei proprio che dirti. L AI non "ritira" case, le vende al meglio del possibile, quindi ne ci perdi ne ci guadagni..ma sicuramente risparmi di dover poi scrivere qui disperato su come uscire da un problema tuo o dell acquirente. Anche da questa tua confusione si denota una certa impreparazione sul tema che normalmente si paga piu che cara. . Direi che se qualche AI avra' la pazienza di incontrarti potresti trovare in lui un proficuo alleato. Io sono noto probabilmente per doti commerciali ma certamente NON per la pazienza, quindi escludimi, te ne supplico, dalla lista dei martoriandi. Tanti cari saluti.

 

[Mauro27]

Ti iscrivi a un forum di AI per cercare una riposta. La risposta ti viene data: non ti piace.

se avessi letto con un minimo di attenzione ed acceso qualche neurone, avresti visto che è stata data risposta ad una domanda, ma non all'altra, per questo motivo mi sono permesso di ripetere la domanda che forse era sfuggita.

Direi che se qualche AI avra' la pazienza di incontrarti potresti trovare un proficuo alleato.

se vuoi saperla tutta, questo immobile è stato dato ad un AI di zona tanti anni fa, i risultati di vendita sono stati pessimi, non escludo che con un altro i risultati sarebbero stati diversi, ma dato che ho venduto cose mie e di amici molto bene, provo anche con questo, così come avviene per il 35% delle compravendite immobiliari in Italia.

 

[RobertodaBangkok]

Vedi caro, quando parlo di Lo Pescio...Eccoti. Tu sei ESATTAMENTE Lo Pescio. Lo Pescio legge l enciclopedia medica, tu consulti tabelle e online qualche programma gratuito. Lo Pescio va dal medico e questa la butta gio dalle scale poi va dall AI a spiegargli cosa ha trovato sul computer..e si va altri due pianerottoli. Ma Lo Pescio non molla..Si iscrive a un forum di specialisti e quando gli dicono "inutile che perdi tempo al computer" se ne risente. Perche' Lo Pescio sa' di essere Lo Pescio...ma vuole pure dir la sua.. Poi a furia di girare, ma non ovunque...perche' sa' gia' dove NON deve entrare,,,Lo Pescio trova l AI che fa "come dice lui" . Lo Pescio e' un furbo come una volpe..e generalmente succede quello che e' successo a te, novello Lo Pescio, anni fa'. Ma tanto era colpa dell AI..e Lo Pescio decide sdegnato di "ritirare" l immobile dal mercato. Aggiunte 24.000 faccine smile farei notare a Lo Pescio ( se avessi la pazienza di parlare con lui cosa che non ho ) che oggi TUTTE la tabelle e tutti i programmi online valgono un soldo bucato IN MENO che ieri. A meno che si tratti di immobili di pregio tutta la situazione la si rivedra tra 4 mesetti. Ma a Lo Pescio col suo cartello "VENDESI" sul balcone questo non importa. Orbene Egregio Lo Pescio, malgrado l affetto intrinseco che nutro per tutti Voi Lo Pescio, la saluto caramente. Da molto distante, ma caramente. IL TRUCE.

 

[Mauro27]

Non commento ulteriormente perché sono qui da poco, ma non hai capito niente.

Sto aiutando parenti a vendere un immobile, non è un immobile di pregio (l'unica cosa che hai capito) ma è comunque un immobile che si può vendere ad un prezzo corretto.
Quest'immobile è stato affidato ad un AI diversi ani fa e questo non l'ha nemmeno caricato sui maggiori portali del settore, tant'è che dopo diversi anni l'immobile è ancora invenduto e con poche manifestazioni d'interesse serie. A quest'AI penso gli sia stata data carta bianca, nessuno gli ha detto cosa ha trovato in rete.
Sono convinto che un bravo AI, d'impegno, lo avrebbe venduto al suo prezzo.
Ho cominciato solo ora ad impegnarmi personalmente su quest'immobile, e chiesto qualche informazione per meglio capire il mercato, ho trovato una persona che mi ha risposto ed un altro invece che si è irritato per la ragione che i privati osino vendere i loro immobili senza rivolgersi agli AI, togliendo loro il pane di bocca.

 

[RobertodaBangkok]

Non commento ulteriormente perché sono qui da poco, ma non hai capito niente.

Sto aiutando parenti a vendere un immobile, non è un immobile di pregio (l'unica cosa che hai capito) ma è comunque un immobile che si può vendere ad un prezzo corretto.
Quest'immobile è stato affidato ad un AI diversi ani fa e questo non l'ha nemmeno caricato sui maggiori portali del settore, tant'è che dopo diversi anni l'immobile è ancora invenduto e con poche manifestazioni d'interesse serie. A quest'AI penso gli sia stata data carta bianca, nessuno gli ha detto cosa ha trovato in rete.
Sono convinto che un bravo AI, d'impegno, lo avrebbe venduto al suo prezzo.
Ho cominciato solo ora ad impegnarmi personalmente su quest'immobile, e chiesto qualche informazione per meglio capire il mercato, ho trovato una persona che mi ha risposto ed un altro invece che si è irritato per la ragione che i privati osino vendere i loro immobili senza rivolgersi agli AI, togliendo loro il pane di bocca.

Che e' esattamente cio' che pensa Lo Pescio. L Ai che hai trovato e quello che normalmente trova Lo Pescio...perche Lo Pescio ribatte sempre e comunque..tanto e' gia' Lo Pescio quindi ha nulla da perdere. Anche le tue risposte sono esattamente quelle che darebbe Lo Pescio. Quindi finiti gli scherzi che in questo periodo aiutano tutti ( Anche Lo Pescio) ti confermo che nessuna tabella nessun programma nessun libro sara' mai in grado di darti una valutazione. Continuando sulla tua linea ti ritroverai esattamente al punto di prima.o forse con un bel cartello sul balcone e il telefonino in mano. Forse piu' Lo Pescio ancora. Ti ri saluto e mi stupisco: sono diventato piu paziente del solito sai ? Rimani a tabelle e computer, credimi, che se entrassi mai nell azienda sbagliata a dire " levarvi il pane di bocca" ne usciresti psicologicamente traumatizzato a tempo indefinito. Caramente, iL TRUCE.