Telecamere, aumento affitto e discussioni con la padrona di casa

[PyerSilvio]

Io sono intervenuto perchè solitamente battibecchi con me, ora sembrerebbe che ho trovato un sostituto

Entrando nel merito (premesso che ammetto il mio scarso approfondimento della materia) entrambi dite cose giuste anche perchè a quanto sembra la materia non è poi così chiara e si presta ad intepretazioni comprese le Sentenze contrastanti della Suprema Corte

Io propendo leggermente di più sulla linea di ragionamento di Zag. Emanuele
è opinabile anche il fatto che sia una proprietà esclusiva della signora (privata) che di fatto nella fattispecie non si può più considerare tale dato che un immobile è locato a terzi i quali, sempre secondo me, avrebbero dovuto dare il loro consenso.

Poi devono anche esistere validi motivi per istallare telecamere non può essere fatto certamente per capriccio di un individuo

comunque alcune indicazioni si possono trovare sul sito

Videosorveglianza: individuate le nuove garanzie per i cittadini - 20... - Garante Privacy


Questo mette sicuramente il locatore in una posizione di difetto.

Hai pensato di risolvere il problema con una bomboletta spray?

Non hai letto bene. Non si tratta di un condomino.

 

[ingelman]

solo il nostro fenomeno continua a ragionare in un modo e mondo tutto suo!
Ma lui è andato a scuola sai?

Pyer ha detto Pure Lucifero all'inferno e' un eroe positivo.

vi prego continuate non smettete

Non hai letto bene. Non si tratta di un condomino.

vero è un immobile dove esiste un locatore ed un inquilino ma sostanzialmente non cambia nulla

 

[PyerSilvio]

Io sono intervenuto perchè solitamente battibecchi con me, ora sembrerebbe che ho trovato un sostituto

Entrando nel merito (premesso che ammetto il mio scarso approfondimento della materia) entrambi dite cose giuste anche perchè a quanto sembra la materia non è poi così chiara e si presta ad intepretazioni comprese le Sentenze contrastanti della Suprema Corte

Io propendo leggermente di più sulla linea di ragionamento di Zag. Emanuele
è opinabile anche il fatto che sia una proprietà esclusiva della signora (privata) che di fatto nella fattispecie non si può più considerare tale dato che un immobile è locato a terzi i quali, sempre secondo me, avrebbero dovuto dare il loro consenso.

Poi devono anche esistere validi motivi per istallare telecamere non può essere fatto certamente per capriccio di un individuo

comunque alcune indicazioni si possono trovare sul sito

Videosorveglianza: individuate le nuove garanzie per i cittadini - 20... - Garante Privacy


Questo mette sicuramente il locatore in una posizione di difetto.

Hai pensato di risolvere il problema con una bomboletta spray?

Ricominciamo da qui perche' mi erano finiti i giga.

Come ormai, bene dovresti sapere, battibecco senza distinzione, con tutti.

Quelli che sostengono inesattezze.

Tralasciando quelle davvero demenziali, esposte dallo Zag, in altre discussioni;

Questa di sicuro, e' quella che per argomento, nasconde le insidie maggiori, data l'ambiguita' intrinseca nella questione.

Necessita aggiungere, che la materia non e' propriamente, di competenza dell'intermediario.

Da qui la necessita', di un parere di merito, che pure puntualmente, e' arrivato.
Da una figura auterovole del forum, se non altro per ovvi termini di esperienza.

Dunque, secondo il vostro orientamento, che vi auguro si limiti alla sola sfera professionale, l' @Andrea Occhiodoro non e' capace di fare il suo mestiere.
Pure sentire il parere della altrettanto autorevole @bit100 non guasterebbe alla discussione.

Se avranno tempo e modo di intervenire ci diranno la loro.

A quel punto, se le idee e/o le vs convinzioni, sono come mutande da indossare, e' inutile che le chiamate come tali.

Se poi non ve le cambiate mai.

 

[ingelman]

l' @Andrea Occhiodoro non e' capace di fare il suo mestiere.

secondo me occhidoro è l'unico attendibile dato che parliamo di telecamere ah ah
Sorry i'm joking

occhio elettronico chi meglio di lui può dire se o quando io inquilino mi porto a casa l'amichetta devo ritenere che la mia privacy è violata per il fatto che la locatrice impicciona ha posto le telecamere solo per vigilare i miei comportamenti da conduttore al quale estorce canoni d'affitto maggiorati?

Forse è una zona a rischio furti o rapimenti?
ci sono stati precedenti?
C'è nascosto un caveau segreto?
che dire ....

Se sì .. ci può stare .. ma permetti che io inquilino se queste circostanze erano preesistenti alla sottoscrizione del contratto dovevo esserne messo a conoscenza prima (videosorveglianza compresa)?

se sono sorte dopo non credi che il mio consenso quantomeno andava richiesto?
(oppure mi dovevano essere rese note le motivazioni?)

Ai giudici l'ardua sentenza

Se una cosa così capitasse a me credo che il locatore vivrebbe momenti molto amari ...

Però gli esperti siete voi

 

[PyerSilvio]

secondo me occhidoro è l'unico attendibile dato che parliamo di telecamere ah ah
Sorry i'm joking

occhio elettronico chi meglio di lui può dire se o quando io inquilino mi porto a casa l'amichetta devo ritenere che la mia privacy è violata per il fatto che la locatrice impicciona ha posto le telecamere solo per vigilare i miei comportamenti da conduttore al quale estorce canoni d'affitto maggiorati?

Forse è una zona a rischio furti o rapimenti?
ci sono stati precedenti?
C'è nascosto un caveau segreto?
che dire ....

Se sì .. ci può stare .. ma permetti che io inquilino se queste circostanze erano preesistenti alla sottoscrizione del contratto dovevo esserne messo a conoscenza prima (videosorveglianza compresa)?

se sono sorte dopo non credi che il mio consenso quantomeno andava richiesto?
(oppure mi dovevano essere rese note le motivazioni?)

Ai giudici l'ardua sentenza

Se una cosa così capitasse a me credo che il locatore vivrebbe momenti molto amari ...

Però gli esperti siete voi

Resta inteso, che l'inquilino non partecipa all'assemblea condominiale e il suo parere, oppure il suo consenso, incidono il nulla sulle decisioni della compagine condominiale.

 

[ludovica83]

Non so...scrivo per il condominio...
Da noi si è proposto di installare le telecamere al piano inferiore su richiesta di un condomine. Tali telecamere dovrebbero inquadrare tutti gli ingressi e il perimetro attorno alle sue finestre.
L'amministratore è uscito per il sopralluogo e ci ha detto che tali telecamere possono inquadrare le parti comuni ma non devono assolutamente uscire come inquadratura dal perimetro della proprietà (in questo caso la cancellata).
Che potevano essere installate anche con urgenza visti i precedenti in quell'appartamento e per il fatto che io stessa ho subito appostamenti (avevo il controllore fuori casa... un secondo segretario addetto ai miei spostamenti) oppure attendere di discuterne in assemblea.
L'amministratore dove essere nominato garante della Privacy per le immagini registrate... Le telecamere dovrebbero registrare solo al movimento e quindi non sempre accese e sovrascrivere con una cadenza stabilita le registrazioni.

Chiaramente tali telecamere sarebbero un problema per tutti quelli che affittano la casa ad 1 persona e poi diventano 3 senza alcuna comunicazione al proprietario (...tralascio altre considerazioni su questo aspetto) e all'amministratore.

 

[ingelman]

Resta inteso, che l'inquilino non partecipa all'assemblea condominiale

sei sicuro?
perchè non ha diritto di partecipare?
ovviamente su decisioni di straordinaria amministrazione/manutenzione il suo parere non ha peso su eventuali delibere
Ma dove è scritto che non può partecipare?

Ma che c'entra quello che hai scritto con il problema in questione?

Qui come tu hai evidenziato non esiste di fatto un condominio ma bensì il rapporto tra un proprietario unico detentore di due unità esclusive delle quali una concessa come uso in forza di contratto ad altro soggetto.

Non potendoci essere un regolamento di condominio quello che prevale è il contenuto del contratto locativo e le eventuali modifiche scritte concordate tra i due soggetti coinvolti al momento della sottoscrizione.

Se è pur vero che l'inquilino non può fare il padrone di cose altrui ma si può muovere limitatamente ai propri diritti acquisiti in forza del contratto sottoscritto, è altrettanto vero che il locatore non può stravolgere o imporre situazioni postume al contratto non gradite al conduttore se non con quest'ultimo concordate.
(ovviamente ove non sussista un giustificato e dimostrabile motivo)

 

[ludovica83]

sei sicuro?
perchè non ha diritto di partecipare?
ovviamente su decisioni di straordinaria amministrazione/manutenzione il suo parere non ha peso su eventuali delibere
Ma dove è scritto che non può partecipare?

Sul regolamento di condominio c'è scritto che possono partecipare i proprietari oppure un loro delegato.
Gli inquilini possono venire ma non hanno diritto di voto a meno che delegati dal proprietario.

 

[ingelman]

Sul regolamento di condominio c'è scritto che possono partecipare i proprietari oppure un loro delegato.

Non solo
La legge 392 del 78 sancisce che il conduttore ha diritto di voto (rappresentando se stesso e non il locatore in forza di delega) in tutte quelle situazioni che riguardano la gestione dell'immobile tipo riscaldamento e condizionamento etc .. visto che le paga lui pro quota

e può intervenire senza diritto di voto su altre questioni che riguardano strettamente la proprietà

Però tolte le divagazioni resto con la convinzione di quanto precedentemente ho esposto

Se la locatrice arpia si vuole fare i fatti degli altri le compro l'abbonamento per "il Grande Fratello h24"

Se Vuole istallare telecamere perchè sussiste un valido motivo riferito alla sicurezza, deve sottoporre la cosa alla mia approvazione e concordare insieme le metodiche nel rispetto di quanto sancito dal Garante per la Privacy

 

[PyerSilvio]

sei sicuro?
perchè non ha diritto di partecipare?
ovviamente su decisioni di straordinaria amministrazione/manutenzione il suo parere non ha peso su eventuali delibere
Ma dove è scritto che non può partecipare?

Ma che c'entra quello che hai scritto con il problema in questione?

Qui come tu hai evidenziato non esiste di fatto un condominio ma bensì il rapporto tra un proprietario unico detentore di due unità esclusive delle quali una concessa come uso in forza di contratto ad altro soggetto.

Non potendoci essere un regolamento di condominio quello che prevale è il contenuto del contratto locativo e le eventuali modifiche scritte concordate tra i due soggetti coinvolti al momento della sottoscrizione.

Se è pur vero che l'inquilino non può fare il padrone di cose altrui ma si può muovere limitatamente ai propri diritti acquisiti in forza del contratto sottoscritto, è altrettanto vero che il locatore non può stravolgere o imporre situazioni postume al contratto non gradite al conduttore se non con quest'ultimo concordate.
(ovviamente ove non sussista un giustificato e dimostrabile motivo)

Pare sul codice civile zio.

Fin dal 78, l'inquilino poteva partecipare, solo al posto del proprietario, se espressamente autorizzato.

Se non erro poi, con la nuova riforma, all'inquilino e' stata data facolta' di convocazione a presenziare, senza diritto di voto, a meno che questo non riguardasse le spese di riscaldamento.

Mi pare che nella pratica cio' non accada MAI.

Per il resto, il parere e o il consenso dell'inquilino incide zero, per il principio (di legge), che non puo' essere imposta la sua presenza, all'interno della compagine condominiale, se argomenti e decisioni da trattare, esulano dal suo diritto e dal suo interesse.

Per il resto, hai parlato di rapporti tra conduttore ed inquilino e quindi, ho fatto riferimento ad una prassi diffusa da decenni e cioe' che il conduttore, non incide sulla decisioni condominiali.

Posto che ho fatto volutamente riferimento alla compagine condominiale, piuttosto che all'entita' condominio.
Che potrebbe pure essere costituita, come in questo caso specifico, di un solo elemento.

Voto e consenso del conduttore non constano.
Che le regole siano dettate dall'amministratore di condominio o dal proprietario dell'intera casa, per il tramite del regolamento.

Che il conduttore, accetta di osservare, prima di prendere possesso dell'alloggio.