Tempi delibera mutuo Intesa Sanpaolo

[CheCasa!]

vero, penso anche io che se c'è già stata una perizia in teoria vuol dire che la pratica passa.

Ma io non ho scritto questo... Ho usato il condizionale...

 

[lumage]

In realtà esiste un sistema in filiale che non ha valore di "delibera" ma che funziona da semaforo per le pratiche. Quando il semaforo é verde nel 90% dei casi la pratica passa. Quando é giallo necessità di lavorazione. Quando é rosso al 90% la pratica così com'é non passa.

Se il direttore non vuole far perdere i denari di una perizia svolge prima questo inserimento e da al cliente una prima risposta per renderlo consapevole del rischio di una perizia su una pratica incerta o quasi impossibile.

Poi, dopo la perizia, la pratica si sposta al centro Domus che è un ufficio di zona addetto alla delibera. Se la pratica era verde non passano piú di 20 giorni di media per l'esito della pratica.

Se la pratica é incerta giá in partenza, si dovranno attendere anche 2/3 mesi. Per non parlare delle pratiche al 95% che passano ai raggi x

A me è stato detto che non ci sono problemi di fondo..ma che il ritardo è dovuto alla mole di pratiche che la banca sta evadendo.Ad oggi sono passati circa 20 giorni lavorativi dall'uscita del perito.Premetto che i requisiti per accedere al mutuo sono sufficiente sia per il reddito che per l'importo(80% del valore dell'immobile).Spero di appartenere al semaforo verde..

 

[lumage]

Faccio una domanda: se il proprietario si rifiutasse di accordare la proroga della proposta,l'assegno che io ho versato a titolo di caparra confirmatoria lo perdo?faccio presente che la proposta ha la clausola"salvo approvazione mutuo".

 

[Pumix]

Non ho più aggiornato il thread.
Allora, seguito richiesta mutuo del 02/03...perizia del 07/03 ... il 10/03 avevo già la delibera valevole per 6 mesi. Insomma, se vogliono e ricorrono le condizioni in 8 giorni si fa tutto. (+ 5 giorni che serviranno per i contatti notaio/banca e preparazione della pratica).

 

[lumage]

Non ho più aggiornato il thread.
Allora, seguito richiesta mutuo del 02/03...perizia del 07/03 ... il 10/03 avevo già la delibera valevole per 6 mesi. Insomma, se vogliono e ricorrono le condizioni in 8 giorni si fa tutto. (+ 5 giorni che serviranno per i contatti notaio/banca e preparazione della pratica).

10 giorni e hai fatto tutto(compresa la delibera)?Direi che sei stato fortunato..

 

[Pumix]

non ci credevo manco io....eppure ho un documento che lo attesta... bah...

 

[Slartibartfast]

Non ho più aggiornato il thread.
Allora, seguito richiesta mutuo del 02/03...perizia del 07/03 ... il 10/03 avevo già la delibera valevole per 6 mesi. Insomma, se vogliono e ricorrono le condizioni in 8 giorni si fa tutto. (+ 5 giorni che serviranno per i contatti notaio/banca e preparazione della pratica).

Spettacolare!
- se vogliono possono
- si vede che sei un buon cliente!

 

[Bagudi]

Insomma, se vogliono e ricorrono le condizioni in 8 giorni si fa tutto.

Ecco, il punto è "se vogliono" e in linea generale non gliene può fregare di meno...

Adesso, poi, che il posto in banca non ha più quella solidità di prima... le cose sono peggiorate di gran lunga.
Strano, eh ? Dovrebbe essere il contrario...

Dalla globalizzazione in poi, è stata tutta una discesa vorticosa.

 

[Mavu]

Ciao a tutti, mi collego a questo post perchè mi trovo in una situazione simile e vorrei avere dei chiarimenti da chi ha già vissuto questa situazione.
Riepilogo i vari passi seguiti nella mia richiesta di mutuo.
02/05 presentazione domanda
05/05 contattato da perito per perizia immobile
09/05 perizia eseguita
10/05 relazione perito consegnata in banca
12/05 la filiale dove ho presentato domanda mi contatta dicendomi che hanno visto dallo stato della pratica che il perito ha consegnato la relazione di tenermi pronto con il notaio per inviare la RPN appena verrà richiesta dalla sede centrale dove si trova la mia pratica.
Alla mia domanda "ma se il perito è già intervenuto e mi sta chiedo di contattare il notaio per la relazione vuol dire che la valutazione reddituale (primo step fase istruttoria) è stata positiva?"
risposta: "non lo so, la pratica non è più tra le mie mani,vedo da sistema che la perizia è arrivata, ma non so darle altre risposte."
Sul web ho letto che banca intesa procede in maniera diversa rispetta ad altre banche ovvero con la documentazione dei soggetti richiedenti +
perizia + RNP procede direttamente alla delibera.
é vero?com'è possibile che la valutazione reddituale non coincida con il primo step, e si debba attendere tutti questi passaggi (con costi da sostenere perito notaio)?
Faccio presente che mi trovo in una situazione reddituale border line (anche se a parole l'addetto della filiale mi ha detto che non ci sarebbero dovuti essere problemi), famiglia considerata monoreddito (io e mia moglie, la quale lavora solo 4 mesi l'anno con datori di lavoro diversi e solo nel periodo estivo).
Perdonate la lungaggine...

 

[Pumix]

Direi che gli step fino al 10/5 coincidono come tempistiche con i miei.

La delibera a me è stata concessa senza RNP anche perché la banca non era a conoscenza (e non lo è tutt'ora) del nominativo del Notaio incaricato.

Intesa mi ha detto che devo preavvisarli dell'atto ALMENO 5 giorni prima per "sentirsi" con il mio notaio...e questo "sentirsi" penso significhi appunto la redazione dalla RNP oltre ulteriori pratiche connesse.
Anche perché la RNP solitamente viene fatta prima dell'Erogazione (cioè ti danno i soldi) del mutuo, che è cosa diversa dalla delibera (approvano il mutuo).

Secondo me hanno già deliberato positivamente, forse non sono stati chiari nella comunicazione...prova a contattarli e chiedere copia della delibera. Anche a me avevano dato informazioni generiche di questo tipo, ma la delibera c'era (l'ho richiesta io però...non so se si fossero dimenticati di mandarmela o altro...)