Terreno edificabile non produttivo: come disfarsene

[Bastimento]

Potremmo ad esempio dimostrare di averlo provato a vendere anche sottocosto rispetto al vicino terreno agricolo ma che a nessuno interessa????

Bella proposta: ma temo non funzioni

 

[Carlo Garbuio]

Potremmo ad esempio dimostrare di averlo provato a vendere anche sottocosto rispetto al vicino terreno agricolo ma che a nessuno interessa????

E come lo dimostreresti? Con un annuncio?
E se invece si riuscisse a dimostrare con le vendite effettivamente avvenute in tutto il comune? Questo è possibile subito e dovrebbe rappresentare la base su cui il comune stabilisce i valori di riferimento.

 

[brina82]

E come lo dimostreresti? Con un annuncio?
E se invece si riuscisse a dimostrare con le vendite effettivamente avvenute in tutto il comune? Questo è possibile subito e dovrebbe rappresentare la base su cui il comune stabilisce i valori di riferimento.

Quindi tu dici di raccogliere i dati su tutte le compravendite di terreni edificabili in quel Comune, diciamo nell'ultimo anno...

 

[Bastimento]

E se invece si riuscisse a dimostrare con le vendite effettivamente avvenute in tutto il comune?

E se invece si dimostrasse che non sono avvenute vendite di terreni negli ultimi 10 anni ( nel paesino cuneese)?

 

[Carlo Garbuio]

Quindi tu dici di raccogliere i dati su tutte le compravendite di terreni edificabili in quel Comune, diciamo nell'ultimo anno...

non solo l'ultimo anno,
è possibile ricostruire uno storico per un periodo di tempo di 5, 10, 15 anni

E se invece si dimostrasse che non sono avvenute vendite di terreni negli ultimi 10 anni ( nel paesino cuneese)?

se non ci rilevano compravendite si possono fare tante considerazioni fra
- non ci sono compravendite perchè non ci sono terreni edificabili disponibili;
- non ci sono compravendite perchè ci sono tanti terreni edificabili in vendita;

Senza compravendite emerge chiaramente la verità sul mercato immobiliare locale e la verità sui metodi utilizzati per stabile, come in questo caso, il valore di riferimento ai fini IMU.
Dimostrata l'infondatezza di questo metodo ne va proposto un altro = valore di traformazione (che sarebbe il metodo corretto per valutare le aree anche con tante compravendite)
Se il comune ha proceduto così, allora è tranquillo
Se il proprietario del terreno ha proceduto così per fare le sue considerazioni, allora è tranquillo
Se uno, o entrambi, non hanno proceduto così c'è spazio per il contezioso che si può risolvere con un valutazione immobiliare affidabile

 

[Bastimento]

Se uno, o entrambi

Lascia perdere i se…
Se non si riscontrassero compravendite nell’ultimo decennio, mi chiedo come si possa pretendere di assegnare una valenza edificabile e relativo prezzo ai fini IMU.
Temo che la nostra postante non sia più residente in quel comune: il Sindaco non dipende dal suo voto….

 

[mmic]

Piccolo paese della provincia di Cuneo. Sappiamo già che non si venderà mai. Abbiamo già chiesto di uscire dal piano regolatore più e più volte ma il sindaco per questioni di IMU non vuole e sta speculando. È da quasi 20 anni che non c'è sviluppo alcuno e mai ci sarà.


Grazie.
Ma purtroppo né cessione né comodato è fattibile, nessuno e' interessato. Per quanto riguarda un agricoltore diretto saremmo interessati a venderlo a un AD che non paga IMU dopo ma dobbiamo sentire un commercialista. Temo che il prezzo sia edificabile e non si possa svenderlo come agricolo... Per me potremmo anche venderlo a poco ma poi l'AdE potrebbe fare storie....

Non sono certo ma suona come ciò che è accaduto a me.
Un terreno agricolo di circa 3000 mq ereditato al sud con una casa rurale di 100 mq reso edificabile dal comune e che comporta tasse ma senza prospettive di sviluppo (volevo demolire il rudere e costruirci una casetta antisismica in legno con progetto regolare etc. e all'ufficio tecnico mi è stato detto "dimenticalo").
Sto provando a venderlo a rate ad un albergo confinante che vorrebbe farci un'area per attività sportive.
Trovo che sia speculazione da parte del comune ma neanche io ho trovato un modo per affrontare la questione.

 

[Carlo Garbuio]

Se non si riscontrassero compravendite nell’ultimo decennio, mi chiedo come si possa pretendere di assegnare una valenza edificabile e relativo prezzo ai fini IMU.

Il terreno resta edificabile, a tutti i fini, anche IMU.
Quello che può cambiare, e va cambiato, è il valore di mercato, che rappresenta la base imponibile ai fini IMU. Tutto in base alla legge vigente.

Trovo che sia speculazione da parte del comune ma neanche io ho trovato un modo per affrontare la questione.

potrebbe anche essere una speculazione, tutto si può affrontare e risolvere come descritto nei post precedenti. Tutto in base alla legge vigente.

Temo che la nostra postante non sia più residente in quel comune: il Sindaco non dipende dal suo voto….

se, a tuo parere, non ci possono essere soluzioni tieni presente, e eventualmente, consiglia anche questa posibile soluzione

accetto donazioni anch'io

 

[Bastimento]

Il terreno resta edificabile, a tutti i fini, anche IMU.
Quello che può cambiare, e va cambiato, è il valore di mercato, che rappresenta la base imponibile ai fini IMU. Tutto in base alla legge vigente.

Lo immaginavo: ma capisci anche tu che in quel caso ci si troverebbe di fronte ad un arbitrario uso del potere deliberativo da parte della PA, utile solo a far cassa.

Paragonabile ai regolamenti TARI delle cittadine turistiche liguri , piene di seconde case abitate per 15 gg l'anno, in cui si applica tariffa piena, numero di occupanti convenzionale, possibilità di rettifica pressochè nulla e limitata nel tempo. Tanto i non residenti non votano li ....

 

[Carlo Garbuio]

Lo immaginavo: ma capisci anche tu che in quel caso ci si troverebbe di fronte ad un arbitrario uso del potere deliberativo da parte della PA, utile solo a far cassa

certo che lo capisco

sono consapevole che non è facile
sono consapevole che è possibile

per esperienza diretta (perchè queste cose oltre a scriverle qui le faccio spesso) posso dire che
- molti comuni, con tecnici consapevoli, aggiornano senza problemi (anche per problemi diversi dal valore ...)
- alcuni comuni non vogliono sentir ragioni e si apre un contenzioso che inizia con la commissione tributaria e ...

se, a tuo parere, non ci possono essere soluzioni tieni presente, e eventualmente, consiglia anche questa posibile soluzione

accetto donazioni anch'io