Terreno edificabile non produttivo: come disfarsene

[sofiaa]

Sono proprietaria di un terreno edificabile ma sul quale pago solo tasse. Non c'è nessuno sviluppo da anni e non c'è nessun piano di sviluppo futuro. Abbiamo già provato a parlare con il sindaco ma chiaramente non ci lascia uscire dal piano regolatore.
Inizialmente avevo pensato di venderlo a un prezzo simbolico o meglio svenderlo come agricolo. Si potrebbe ma temo ci siano problemi con le agenzie con le entrate che potrebbero mettere in discussione? Oppure sono mie paranoie?
Si potrebbe fare una rinuncia? Occorre il notaio oppure si può rinunciare anche con scrittura pubblica? Quanto si paga più o meno? Ho mille dubbi.
Grazie se qualcuno riesce a chiarirmeli...

 

[Carlo Garbuio]

Credo il problema possa essere rappresentato dall'IMU.
L'IMU si paga sul valore del terreno
Il comune delibera valori di riferimento (al di sotto dei quali non procede a verifiche)
il comune dovrebbe essere in grado di dimostrare come calcola i valori di riferimento
il contribuente può pagare sul reale valore dei mercato, documentato da perizia
il comune può accettare la perizia, in alternativa si apre un contenzioso
...
si può valutare cosa conviene fare e come ci si può muovere

 

[marcanto]

Be io trovo non realistico il solo pensare di svendere un terreno edificabile Che invece dovrebbe essere una risorsa.

Nella zona non si costruisce ?
Di quale comune si tratta

 

[Carlo Garbuio]

svenderlo

solitamente quando si usa questo termine si fa riferimento alle proprie aspettative, ed è un errore
Per sapere se stai svendendo è indispensabile disporre di una valutazione affidabile che possa permettere di fare scelte immobiliari serene e sicure. Servono dati certi, metodologie condivise e professionisti specializzati e, meglio se certificati

 

[il_dalfo]

Possibilità per ridurre le imposizioni fiscali ce ne son sempre:

- comodato d'uso gratuito ad ente no profit (chiesa, associazione culturale etc etc) ed in questo caso il terreno resta di tua proprietà.
Per approfondire: No profit: il comodato giustifica l'esenzione IMU

- il terreno edificabile può comunque essere usato come agricolo e se il possessore è agricoltore diretto, anche qui si va ad abbattere l'imposizione fiscale (e il terreno resta tuo).
Per approfondire: https://gdc.ancidigitale.it/lesenzione-IMU-per-i-terreni-edificabili-utilizzati-a-fini-agricoli/

- cedere solo la cubatura a terzi (e ti tieni il terreno) in questo caso l'IMU sarebbe "solo" ridotta e c'è da dire che bisogna anche trovare chi ti compra la cubatura (è più difficile rispetto alle proposte succitate).

Ricordo tuttavia che è sempre bene interpellare un commercialista/fiscalista di fiducia prima di intraprendere qualunque iniziativa.

 

[sofiaa]

Be io trovo non realistico il solo pensare di svendere un terreno edificabile Che invece dovrebbe essere una risorsa.

Nella zona non si costruisce ?
Di quale comune si tratta

Piccolo paese della provincia di Cuneo. Sappiamo già che non si venderà mai. Abbiamo già chiesto di uscire dal piano regolatore più e più volte ma il sindaco per questioni di IMU non vuole e sta speculando. È da quasi 20 anni che non c'è sviluppo alcuno e mai ci sarà.

Possibilità per ridurre le imposizioni fiscali ce ne son sempre:

- comodato d'uso gratuito ad ente no profit (chiesa, associazione culturale etc etc) ed in questo caso il terreno resta di tua proprietà.
Per approfondire: No profit: il comodato giustifica l'esenzione IMU

- il terreno edificabile può comunque essere usato come agricolo e se il possessore è agricoltore diretto, anche qui si va ad abbattere l'imposizione fiscale (e il terreno resta tuo).
Per approfondire: https://gdc.ancidigitale.it/lesenzione-IMU-per-i-terreni-edificabili-utilizzati-a-fini-agricoli/

- cedere solo la cubatura a terzi (e ti tieni il terreno) in questo caso l'IMU sarebbe "solo" ridotta e c'è da dire che bisogna anche trovare chi ti compra la cubatura (è più difficile rispetto alle proposte succitate).

Ricordo tuttavia che è sempre bene interpellare un commercialista/fiscalista di fiducia prima di intraprendere qualunque iniziativa.

Grazie.
Ma purtroppo né cessione né comodato è fattibile, nessuno e' interessato. Per quanto riguarda un agricoltore diretto saremmo interessati a venderlo a un AD che non paga IMU dopo ma dobbiamo sentire un commercialista. Temo che il prezzo sia edificabile e non si possa svenderlo come agricolo... Per me potremmo anche venderlo a poco ma poi l'AdE potrebbe fare storie....

 

[Carlo Garbuio]

l'AdE potrebbe fare storie

tutti possono fare storie, il comune, lagenzia delle entrate ... senza una valutazione attenidibile resterai nel dubbio sul cosa e come fare, anche questa è una scelta

 

[specialist]

Sono proprietaria di un terreno edificabile ma sul quale pago solo tasse. Non c'è nessuno sviluppo da anni e non c'è nessun piano di sviluppo futuro. Abbiamo già provato a parlare con il sindaco ma chiaramente non ci lascia uscire dal piano regolatore.
Inizialmente avevo pensato di venderlo a un prezzo simbolico o meglio svenderlo come agricolo. Si potrebbe ma temo ci siano problemi con le agenzie con le entrate che potrebbero mettere in discussione? Oppure sono mie paranoie?
Si potrebbe fare una rinuncia? Occorre il notaio oppure si può rinunciare anche con scrittura pubblica? Quanto si paga più o meno? Ho mille dubbi.
Grazie se qualcuno riesce a chiarirmeli...

Fai una donazione al comune se accetta.

 

[Carlo Garbuio]

Fai una donazione al comune se accetta.

accetto donazioni anch'io

 

[brina82]

Be io trovo non realistico il solo pensare di svendere un terreno edificabile Che invece dovrebbe essere una risorsa.

Nella zona non si costruisce ?
Di quale comune si tratta

Capita. Anche mio padre ha lo stesso problema, ed è un problema perchè non si costruisce più (siamo in periferia di Roma); secondo le agenzie vale circa 1,5 volte il vicino terreno agricolo, tuttavia non si vende neppure al prezzo di un terreno agricolo perchè ci si deve pagare l'IMU.

Diciamo che resta una "scommessa": se tra qualche lustro si tornerà a costruire (io lo escludo), bene, altrimenti è solo un peso sul groppone.

Vedremo di fare dei ricorsi con relazioni ecc.

Potremmo ad esempio dimostrare di averlo provato a vendere anche sottocosto rispetto al vicino terreno agricolo ma che a nessuno interessa????