Tetto piu' basso. problemi per la perizia del mutuo ?

[Gianni12]

Salve... mi accingo a comprar casetta e da alcuni rilievi e' saltato fuori che un tetto
(solo termocopertura) risulta piu' basso di 50 cm di quanto riportato all'Ufficio Urbanistica...
possono sorgere problemi per la perizia della banca ai fini del rilascio del mutuo ?
si tratta di abuso a tutti gli effetti ?
Grazie

 

[Jan80]

Di certo è una difformità ma dipende da cosa sia nella realtà. Parli di termocopertura, cosa intendi?
Sotto cosa c'è, un sottotetto non abitabile, stanze ad uso civile abitazione, ....
Sai a cosa può essere dovuto l'abbassamento? Mezzo metro comunque non è poco!

 

[specialist]

Se ha detto che si accinge a "comprar casetta", mi sembra del tutto normale che poi si ritrovi con un "tettuccio"...

 

[Daniele80]

I periti-mutuo non si accorgerebbero nemmeno di un elefante in salotto (sto generalizzando ma sapete tutti che è così quando ci metti 2 minuti a fare una perizia).. detto questo 50 cm in più del progetto concessionato si chiama abuso edilizio, che implicherebbe una sanatoria, e non è nemmeno scontato che si possa fare. Che poi possa accorgersene qualcuno di questo è molto difficile.. se non un compratore futuro se decidessi di vendere, come te ne sei accorto tu può capire al prossimo!

 

[Jan80]

detto questo 50 cm in più del progetto concessionato si chiama abuso edilizio

Non è detto, si dovrebbe capire prima come sia stata realizzata e riportata su elaborato grafico questa copertura: il maggior spessore potrebbe essere generato dal fatto di considerare anche quello delle travi a sostegno, oppure in deroga a D.Lgs. sul risparmio energetico (ma in questo caso dovrebbe "crescere" verso l'esterno.... non sappiamo se l'altezza utile interna sia diminuita e se questo possa rientrare nelle tolleranze costruttive....

Insomma servono alcuni dati mancanti per poter dare un parere almeno vagamente attinente.
Poi che il perito non se ne accorga può essere, dipende anche da quale copertura si stia parlando: di solito le ispezioni nei sottotetti sono un po' più meticolose, mentre le pertinenze non ci si sofferma troppo sulle pertinenze.

 

[SALVES]

Occorre sapere se si tratta della struttura del tetto o del suo controsoffitto ed in ogni caso cosa di preciso è depositato al comune, cosi penso che si possano fare solo ipotesi, non risposte certe.

 

[Gianni12]

Buongiorno...
aggiornamento circa il tetto in termocopertura piu' basso...
Una stranezza che vorrei condividere con voi e cercare di capirne il perché...
una settimana fa (piu' o meno) tramite scia del geometra ed ovviamente sotto la sua supervisione, si e' provveduto ad eliminare una copertura abusiva di 8 mq (un prolungamento abusivo al sopracitato tetto sempre in termocopertura) quindi c'erano i muratori che nel frattempo potevano eliminare facilmente questa difformita'/incongruenza di 50 cm... non riesco a comprendere perché il geometra ha optato per lasciare questa differenza di altezza anziché mettere tutto in regola come e' depositato all'ufficio Urbanistica... in pratica rischio di comprare una casa alla quale e' stato eliminato un abuso edilizio e ne e' stato creato un altro anche se in diminuizione di cubatura.
Grazie infinite per la vostra collaborazione

 

[Jan80]

Dovresti prima rispondere a quello che ti è stato chiesto sopra per poterti dare una risposta pertinente.
Con termocopertura cosa intendi? Si tratta di un pannello sandwich di lamiera coibentata? Cosa c'è sotto?

Probabilmente il geometra non ha ritenuto un abuso i 50 cm in difetto, oppure non era così semplice porre rimedio.

 

[Gianni12]

Salve...
(scusate le mie mancanze di info)
Si esatto pannello sandwich... sotto c'e' un locale denominato fondo... si tratta di un ampliamento con titolo di autorizzazione del comune ma che all'epoca (1971) fu realizzato in modo difforme dall'elaborato grafico allegato. (c'e' anche il vincolo paesaggistico).
Ieri sono stato nuovamente dal geometra facendogli notare questa difformita' e
che converrebbe secondo me rimetterla giusta... sarebbe un lavoro facile ed anche veloce... la sua risposta ? ""PER ADESSO NON TOCCARE NIENTE !""... Temo che quando verra' il perito della banca potrebbe notarla e far saltare il mutuo (tra l'altro non lo ritengo corretto)... mi sorge il dubbio che sia una cosa fatta di proposito per chissa' quale motivo occulto... ho l'uso momentaneo della casa fino a quando viene il perito della banca, quindi risulta come se e' stata fatta da me e per mia volonta' quando invece c'era gia' una situazione illecita prima e il geometra non ha voluto regolarizzarla... stupidamente mi sono fatto convincere dalla sua frase : ""BASTA CHE CI SIA UNA DIFFERENZA DI ALTEZZE"" (nell'elaborato grafico risulta il tetto con 2 altezze) davvero non comprendo questo modo di fare del geometra... la scia l'ha pure presentata lei quindi credo che il rischio e' anche suo.
Cosa mi consigliate di fare ?
Grazie infinite

 

[Gianni12]

Salve... (scusate le mie info imprecise)...
si ! il tetto e' in pannelli sandwich e sono a pianterreno su un locale denominato fondo... e' un ampliamento autorizzato dal comune nel 1971 ma che fu realizzato in modo difforme dall'elaborato allegato ossia tutta la stessa altezza anziché 2 altezze.
Ieri sono stato nuovamente dal geometra che ha presentato la scia e seguito i lavori facendogli notare che la difformita' di 50 cm non e' stata eliminata e che sarebbe meglio rimettere in ordine... la sua risposta e' stata : ""PER ADESSO NON TOCCARE NIENTE !"" non capisco perché si debba mantenere questa difformita' inoltre poiché ho l'uso della casa fino a quando viene il perito della banca potrebbe essermi accollata... stupidamente durante i lavori per eliminare l'abuso di 8 mq in piu' (sempre fatto dal proprietario non da me) mi sono fatto convincere dalla frase : ""BASTA CHE CI SIA UNA DIFFERENZA DI ALTEZZA"" si ma una volta che ci sono i muratori perché non realizzare le altezze corrette ? mentre invece una delle due altezze e' piu' bassa di 50 cm... (c'e' anche il vincolo paesaggistico)... c'e' per caso un motivo occulto ? non riesco a capire il perché del voler lasciare questa difformita' quando era facilissimo mettere tutto in regola.
Grazie infinite