Trascrizione e registrazione del preliminare: costi, convenienza e modalità.

[Antonio Troise]

Invece io trovo che porci i quesiti, confermare le risposte e sviscerare le eccezioni da un lato ci permette di restare in contatto con le normative, dall'altro di scoprire angoli oscuri nelle nostre nozioni.

Bravo Umberto!
Magari spostiamo il topic in esercitare la professione visto che quest'area è più che altro dedicata ai quesiti dei non addetti ai lavori

invece, secondo me questo topic è più interessante ai non adetti ai lavori.

 

[Antonio Troise]

L'ho messa qua apposta perchè un non addetto ai lavori che ricerca una spiegazione la può trovare proprio qua. Non era un mero quesito per i colleghi, era esattamente quello che hai scritto tu nelle prime due righe del tuo post

@ antonio: prova a spiegarlo tu agli utenti privati e non che lo leggeranno.

Argomento interessantissimo per i privati, ottima scelta.

Giusto i quesiti posti da un utente privato, da un collega preferivo l'impostazione diversa del post.

 

[Antonio Troise]

Invece io trovo che porci i quesiti, confermare le risposte e sviscerare le eccezioni da un lato ci permette di restare in contatto con le normative, dall'altro di scoprire angoli oscuri nelle nostre nozioni.

Bravo Umberto!
Magari spostiamo il topic in esercitare la professione visto che quest'area è più che altro dedicata ai quesiti dei non addetti ai lavori

....."angoli scuri nelle nostre nozioni".... la registrazione o trascrizione?

 

[il Custode]

Si Antonio angoli oscuri. Ce ne sono anche nelle cose più banali... e dovresti anche averlo già incontrato diverse volte nel forum da quando lo frequenti. A me accade settimanalmente. Sarà la mia enorme ignoranza che vuoi che ti dica...

 

[Antonio Troise]

(Scusa Sarah, nel frattempo è arrivato il tuo messaggio ma non mi va di buttare tutto, dopo la fatica che ho fatto a scriverlo! )

Allora:
1. La registrazione è obbligatoria, ha la funzione di attribuire DATA certa all'atto e costa 168 euro di tasse, più i bolli (14,62 euro per ogni 100 righe) e lo 0,5% dell'importo descritto nell'atto e versato a titolo di CAPARRA CONFIRMATORIA (se è a titolo di ACCONTO PREZZO l'aliquota è il 3%). Quest'ultimo importo, comunque, si recupera in sede di pagamento dell'imposta di registro al rogito.
2. La trascrizione, PUBBLICIZZANDO l'atto, ha la funzione di rendere l'atto stesso OPPONIBILE A TERZI. Essendo un atto pubblico è soggetto ad imposte varie e soprattutto all'onorario del notaio: per una casa media, e con un notaio che ti tratta bene perchè stipulerai con lui anche il rogito, te la cavi con 1.000 - 1.500 euro.
Quando è consigliabile la trascrizione? A mio avviso quando la caparra versata al preliminare è elevata, quando intercorre troppo tempo fra il preliminare ed il rogito, e soprattutto quando si teme che lo stesso immobile possa essere proposto ad altri!
Mi spiego con un esempio: ammettiamo che un venditore disonesto abbia stipulato TRE preliminari con tre persone diverse per lo stesso appartamento, e li abbia debitamente registrati. Scoperto l'inghippo, l'appartamento andrà a colui che avrà trascritto il preliminare, mentre gli altri non potranno che rivalersi sul venditore, che avrà già fatto sparire i soldi e non avrà nulla di intestato (se il venditore è un costruttore nel frattempo avrà chiuso la società, che comunque di solito è una Srl), e tanti saluti!!

Vorrei solo aggiungere che per la caparra penitenziale l'aliquota è del 3% sull'importo versato.

 

[Umberto Granducato]

Argomento interessantissimo per i privati, ottima scelta.

Giusto i quesiti posti da un utente privato, da un collega preferivo l'impostazione diversa del post.

E' un confronto fra di noi, per arricchire noi e i privati. Rinfrescare le nozioni è sempre utile: ci sono tanti neo AI che chiedono tante cose che a noi sembrano scontate. Il post è diretto, sintetico e spero chiaro

 

[faragno]

Siete stati cortesi, competenti ed esaurienti. Grazie

 

[Bule]

Salve a tutti, scusate è il primo post che lascio, sono nuovo, e giovedi prox ho l'esame orale per l'iscrizione al ruolo... una cosa non mi è chiara... dunque se il preliminare e redatto per atto pubblico o scrittura privata autenticata è obbligatoria la trascrizione... ma se è il classico preliminare fatto in agenzia, quindi scrittura privata semplice, anche se non è obbligatoria, io acquirente posso comunque farlo trascrivere per essere più sicuro? se si come?
grazie.

 

[Maurizio Zucchetti]

E' obbligatoria la registrazione, che attribuisce data certa (e costa in pratica 168 euro), mentre non è obbligatoria la trascrizione, che rende l'atto opponibile a terzi (e costa un migliaio di euro, visto che è un atto pubblico stipulato dal notaio).
Personalmente consiglio la trascizione:
- quando il venditore è un costruttore
- quando passa molto tempo (diciamo più di 8 mesi) fra preliminare e rogito
- quando la situazione è particolarmente complicata (successione ecc.) e/o si ha motivo di dubitare della veridicità delle informazioni rese dalle parti!

 

[prisco79]

La registrazione in poche parole non tutela il promissario acquirente ma serve solo a fini fiscali!!

Mi dispiace ma non sono d'accordo, qualche agenzia dunque dà info non aggiornate. Io ho fatto il preliminare e mi è stato detto che è un contratto valido che dà a me piuttosto che ad un altro acquirente, la precedenza all'acquisto, proprio come data di stipula. Se non avesse valoresi farebbe unicamente dal notaio e invece dal notaio è preferibile farlo x importi più impegnativi e quando trascorre molto tempo fra preliminare e rogito.