Trattativa Acquisto immobile

[plutarco]

Io ho incontrato proprietario nel 02/19 con suo geometra e ho visto appartamento
Poi ci sono state un paio di telefonate con geometra per il prezzo alla fine ha detto che se non accettavo 260 avrebbe chiamato agenzia (io proponenvo 225) ..che è arrivata a 10/19 proponendo un prezzo di 249 ..ho contattato agenzia chiedendo se il prezzo era valido anche per me e ora sto riproponendo a 235 (la mia proposta iniziale di primo contatto con venditore era 225 )
Ora agenzia non so se ha esclusiva e per quanto tempo..mi pressa per formalizzare proposta
Mi chiedo il perchè ? se al 99% verrà rifiutata
Mi parlava di + assegni da allegare alla proposta ..che restituisce se dopo 155gg.durata proposta non viene accettata (ho intenzione di farmi prestampare la proposta con tutte le varie cifre e poi verificare con notaio/geometra)
Mi parlava di una sua % del 4% (ha preso incarico da 30gg!!!) che poteva "limare" ma non ha ancora detto un numero ne formalizzato ( il mio numero l'ho detto)
Vuole forse formalizzare in ogni caso per pretendere in ogni caso la provvigione
in caso di futuro acquisto senza agenzia?
Vi sembra un comportamento corretto?

Purtroppo l'esposizione della vicenda è poco chiara. L'agenzia ha diritto alle provvigioni se svolge attività di mediazione...

 

[LeoMitico]

Purtroppo l'esposizione della vicenda è poco chiara. L'agenzia ha diritto alle provvigioni se svolge attività di mediazione...

no è molto semplice ..dopo una prima trattativa privata(tra me e il geometra del venditore) il venditore ha voluto appoggiarsi ad agenzia ..probabilmente per "pressarmi" visto che io divento assieme ai miei figli cui intesterò nuovo appartamento unico proprietario della casa ...la cosa strana è che sembra che la normativa tuteli l'agenzia anche se in precedenza io avevo già avviato una trattativa ...

trovo ancora + STRANO E NON SERIO CHE IO NON POSSA VERIFICARE CIO CHE MI VIENE CHIESTO DI FIRMARE ..MA STIAMO SCHERZANDO NON STO COMPRANDO LE CARAMELLE

 

[francesca63]

la cosa strana è che sembra che la normativa tuteli l'agenzia anche se in precedenza io avevo già avviato una trattativa ...

È altamente probabile che la tua proposta iniziale , ritenuta bassa, abbia spinto il venditore a rivolgersi all’agenzia, anche perché non interessato ad avere ancora a che fare direttamente con te.
Ben sapendo che sei potenzialmente più interessato di qualsiasi altro aspirante acquirente, o compri alle loro condizioni, cioè tramite agenzia, oppure non compri.

trovo ancora + STRANO E NON SERIO CHE IO NON POSSA VERIFICARE CIO CHE MI VIENE CHIESTO DI FIRMARE

Puoi verificare prima di firmare, facendoti spiegare ogni virgola.
Puoi anche andare con il geometra a fare la proposta.
Io , quando lavoravo, non avrei avuto problemi a darti la proposta compilata da far controllare a chiunque, ma , come ripeto, non è un segno di gran fiducia nei confronti dell’agenzia, di cui, forse , potresti alienarti le “simpatie”.
Questo significa che potrebbero limitarsi al minimo sindacale, lasciando fare a te quanto normalmente fa un’agenzia seria, pur non essendo obbligatorio.

 

[studiopci]

STRANO E NON SERIO CHE IO NON POSSA VERIFICARE CIO CHE MI VIENE CHIESTO DI FIRMARE ..MA STIAMO SCHERZANDO NON STO COMPRANDO LE CARAMELLE

Suppongo che non fosse tuo intendo urlare ma rafforzare il tuo pensiero, però in una chat scrivere in maiuloscolo equivale ad urlare, detto questo non è assolutamente questo né strano né poco serio è solo una consuetudine, nel momento in cui ti rivolgi ad un professionista ( e l'AI lo è fino a prova contraria) poi prima di firmare è consuetudine leggere e comprendere ciò che si firma. Comunque laddove tu abbia dubbi o perplessità, parlane con l'agente ed eventualmente richiedi di sottoporre a lettura la Pda.

 

[LeoMitico]

Il maiuscolo era per rafforzare
Ma come faccio a fidarmi di una persona mai vista che mi fa firmare e si porta via un assegno ? o per lo meno cosa ne posso capire io fino in fondo ? anche il notaio prima di firmare mi da una copia da leggere a casa e poi si va alla firma e ripete il tutto ..dai per favore non scherziamo ..mi porterò il geometra di fiducia o andiamo con agente davanti ad un notaio ..cosi vi va bene ?

 

[francesca63]

Ma come faccio a fidarmi di una persona mai vista che mi fa firmare e si porta via un assegno ?

È quello che succede per ogni proposta tramite agenzia.
Ti fanno firmare quello che decidi tu, e ti danno ricevuta, attestando di avere il tuo assegno in deposito fiduciario.
In 15 anni di lavoro non ho mai avuto un cliente che non si sia fidato di me, mai avuto di questi problemi.

 

[eldic]

Il maiuscolo era per rafforzare
Ma come faccio a fidarmi di una persona mai vista che mi fa firmare e si porta via un assegno ? o per lo meno cosa ne posso capire io fino in fondo ? anche il notaio prima di firmare mi da una copia da leggere a casa e poi si va alla firma e ripete il tutto ..dai per favore non scherziamo ..mi porterò il geometra di fiducia o andiamo con agente davanti ad un notaio ..cosi vi va bene ?

proponi di andare direttamente al rogito senza lasciare caparra.
magari il venditore accetta. o magari ti manda in mona senza passare dal via.

 

[PyerSilvio]

Il maiuscolo era per rafforzare
Ma come faccio a fidarmi di una persona mai vista che mi fa firmare e si porta via un assegno ? o per lo meno cosa ne posso capire io fino in fondo ? anche il notaio prima di firmare mi da una copia da leggere a casa e poi si va alla firma e ripete il tutto ..dai per favore non scherziamo ..mi porterò il geometra di fiducia o andiamo con agente davanti ad un notaio ..cosi vi va bene ?

Oh Leo,

Ma perche’ hai paura della tua ombra..?

Tra trattative private, intermediate e movimenti improbabili, chissa’ da quanto tempo giri intorno a questa storia, senza concludere e far concludere nulla.

Probabilmente, e’ per via di questa tua condotta prolissa e malfidente, che nessun interlocutore ti prende sul serio.
Oppure se proprio deve, si rende disponibile a farlo, solamente ad un determinato prezzo.

Considerato, che l’acquisto ti consentirebbe di acquisire l’intera proprieta’, e’ chiaro che “sulla carta”, sei quello che dovrebbe pagare di piu’ di chiunque altro.

La soluzione migliore, in questi contesti, e’ quella di mandare avanti un altro promissario acquirente, da te incaricato.
Senza che venditore, professionista e intermediari lo sappiano.
Acquisito il titolo, versando la caparra, interverrai dopo nominato al rogito.

Manovra forse un po’ troppo impavida per te che hai paura della tua ombra.

Per formulare una proposta basta avanzare anche un importo minimo di cento euro.
Un resto al preliminare.
Il saldo al rogito.

Senza scomodare prima geometri, notai o i marziani.

 

[LeoMitico]

Paura ..voglio vedere tè predisporre due assegni da 10K da dare in mano a sconosciuto ..e firmare una carta che ti impegna senza neanche il tempo di farlo verificare a tua persona di fiducia ..mandami un assegno tu che te lo restituisco ..ma per piacere certi commenti risparmiateveli ..definito il prezzo si da tempo 5gg e poi si va dal notaio ..se ci sei dal notaio bene altrimenti ne scelgo un altro di compratore (proposta ..15gg di tempo ...assegni ..ma che manfrina è ..degno di un paese come l'Italia e gli Italioti che lo abitano ..saluti a tutti

 

[PyerSilvio]

voglio vedere tè predisporre due assegni da 10K da dare in mano a sconosciuto ..e firmare una carta che ti impegna senza neanche il tempo di farlo verificare a tua persona di fiducia .

c'è poco da verificare visto che fa parte della mia casa e so da dove arriva e l'ho costruito per 1/2 dai miei genitori) e siccome ho capito di aver sbagliato chiudiamo questo argomento ..quello che mi interessa sono i prossimi passi

Per quanto riguarda le verifiche mi pare che ti sia già risposto da solo.

Se lo sconosciuto in questione è il proprietario avente titolo dell'immobile non si capisce quale sia il problema di staccare gli assegni.

Incassati gli assegni, se dovessero sparire loro, di certo non potrà scomparire la casa.

Non è un caso che si chiamino immobili.

Secondo me sei più cattivo che ignorante.

" Un ladro è convinto che tutti gli altri gli assomiglino".