Trattativa snervante

[Francesco84]

Appunto.. è proprio quello che gli ho detto.. io acquisto senza mutuo e nn hai problemi..ma se salta con me, al 90% trovi chi deve acquistare con mutuo..e avrai problemi..magari chiudi a 170 ma poi ne spendi 3000 per smantellare il bagno a causa della perizia..e quindi alla fine cosa hai risolto?

 

[philippo]

Buongiorno a tutti..scrivo qua in quanto mi sto trovando in una trattativa che sta diventando snervante..
Ho visto una casa la cui richiesta è di 175000 euro... Basandomi su quanto letto in giro volevo fare una proposta di 160000, conscio di poter arrivare massimo a 165000 a fine trattativa.. l'agente immobiliare mi consiglia di offrire almeno 162k vista la distanza dal prezzo iniziale.. io accetto, chiarendo però che per me 165 sarebbe stato il massimo..
Lui prospetta la proposta al proprietario che però storce il naso dicendo che si sarebbe aspettato almeno 170. Dico all'agente che per me 170 è fuori dal mondo visto che il prezzo iniziale era di 175 e sappiamo benissimo che in genere si scende del 7-8% e che la mia offerta massima sarebbe stata cmq di 165.. lui parla col venditore che si presenta con una controproposta di 169. Quando l'agente me lo dice io sinceramente mi arrabbio perché mi sembra una richiesta assurda.. cmq dopo 2 ore di discussione con l'agente, lui mi dice che il venditore è irremovibile e si propone di togliermi 1000 euro dalla sua provvigione..io accetto e faccio un ulteriore sforzo a 167, ma dico esplicitamente che nn avrei offerto un solo euro di più..adesso sono in attesa che mi faccia sapere..
Secondo voi..sono esagerato io nella richiesta di sconto o veramente il venditore sta esagerando con le sue pretese?

Ci sono immobili che non scendono di 1000 euro . Se ti interessa offri la cifra richiesta ,altrimenti cerca altro ed evita le polemiche inutili

 

[Michela_]

Esatto, infatti secondo me il problema è che io sono stato il primo a vederla e il primo ad aprire una trattativa..

Quindi il proprietario ha tutto il tempo per scendere di prezzo se vuole, alcuni preferiscono l’acquirente che deve fare un mutuo e gli paga l’importo richiesto.
Ahimè in questo momento è il venditore che detta il prezzo, l’agente immobiliare ti ha fatto una bella trattativa, ma se poi vuoi rischiare di perdere l’immobile per 3.000€ in meno, libero di farlo, ma non puoi pretendere che accettino la tua proposta (a maggior ragione essendo la prima visita).

Sul fatto di altri 90% dei clienteli ha necessità di mutuo, ne resta un’altra 10%.

Sei troppo prevenuto, ma di fatto il venditore sceglie. Non sempre i soldi sono tutto. O forse sì!

 

[Francesco84]

Si magari trova uno che facendo il mutuo gli dà 170..ma poi deve smantellare il bagno e quelli in più che ha preso li butta per il lavoro..cosa hai risolto così?

 

[Michela_]

Si magari trova uno che facendo il mutuo gli dà 170..ma poi deve smantellare il bagno e quelli in più che ha preso li butta per il lavoro..cosa hai risolto così?

Ma saranno cose che valuterà anche da solo! Poi magari se ne pentirà di non aver venduto a te! Però mi pare eccessiva la tua frustrazione. Secondo me avresti fatto meglio a fermarti alla prima proposta rifiutata e via. Ma di fatto se la casa ti interessa o offri quel che vuole il proprietario, o nulla. D’altra parte lui magari farà più fatica a vendere ma forse anche tu non hai tante altre alternative migliori…

 

[francesca63]

sono esagerato io nella richiesta di sconto

Si, sei esagerato nel prendertela con il venditore che non accetta lo sconto che vorresti tu.

ha una delle camere che di fatto è una mansarda agibile ma non abitabile e un bagno che in realtà non è nemmeno accatastato..

Magari se fosse tutto regolare costerebbe anche di più…
Al contrario, se il prezzo fosse in linea con immobili simili ma regolari, magari a non comprare sei tu che fai un affare .

quindi DEVE scendere il venditore...

Quel “deve” è fuori luogo; fino a prova contraria è lui che decide; al massimo, se non trova nessuno che offre quello che vuole, si terrà la casa.
E anche probabile che aver fatto la proposta appena messa in vendita la casa non ti abbia aiutato, e che lui si pentirà di non aver accettato; ma questo non sposta la questione.
L’agente pare aver fatto il possibile; per l’impossibile non siamo attrezzati.

 

[Francesco84]

Mi da semplicemente fastidio questo atteggiamento del venditore che si è impuntato...anche perché parliamo di spiccioli che a lui nn cambiano la vita visto che di soldi ne ha e pure tanti..

 

[brina82]

Mi da semplicemente fastidio questo atteggiamento del venditore che si è impuntato...anche perché parliamo di spiccioli che a lui nn cambiano la vita visto che di soldi ne ha e pure tanti..

Ma cosa c'entra il fatto che ne avrebbe tanti??

Che ti metti a fare i conti in tasca alle persone??

A lui potrebbe dare fastidio il fatto che anche tu ti sia "impuntato"... e che per somme del genere per 2k nessuno si farebbe scappare una casa che gli piace.

Chi lo sa, magari sta pensando proprio questo.

 

[francesca63]

Ma cosa c'entra il fatto che ne avrebbe tanti??

Che ti metti a fare i conti in tasca alle persone??

A lui potrebbe dare fastidio il fatto che anche tu ti sia "impuntato"... e che per somme del genere per 2k nessuno si farebbe scappare una casa che gli piace.

Chi lo sa, magari sta pensando proprio questo.

Mi hai tolto le parole dalla tastiera

 

[brina82]

Mi hai tolto le parole dalla tastiera

Ma veramente laggente a volte non si regola.

L'altra volta andiamo con un collega a vedere una casa che voleva acquistare un cliente di sto mio amico/collega.

La proprietaria, signora 80enne, ci è nata dentro quella casa e vuole 40k (centro storico di un paesino).

A sto presunto acquirente gli diciamo che se vale 20k è grasso che cola.

Ma questi 2 non si mettono a discutere animatamente (signora e acquirente presunto)???

Ma roba da matti! Ma se quella povera signora ci è nata e non ha bisogno di denari, vuole 40k punto, è inutile che insisti dicendole che ci sono solai da rifare ecc.

Togli il disturbo e te ne vai, e lei si tiene casa!

FINE.