Trovare casa per il cliente

[-csltp-]

Dubito fortemente che un ragazzo senza esperienza possa soddisfare tutti questi requisiti e, tra l'altro, possa dialogare con notai e avvocati ad armi pari
Per fare questo, devi acquisire esperienza e più di 5 anni e imparare per tutta la vita come il Truce

Per parlare con un notaio direi almeno 10anni.

 

[Juli]

Buongiorno a tutti, sono nuovo nel forum. Lavoro da 4 mesi in Tecnocasa, il lavoro mi piace molto e mi stimola.
Girando su google ho letto di una "nuova" figura professionale chiamata Property Finder, che non fa altro che il lavoro di ricerca di immobili, trova la casa giusta al cliente in base alla sua richiesta.
Alla fine è una parte di lavoro che fa anche l'agenzia immobiliare.

Questa mansione mi incuriosisce molto, anche perchè vado in ricerca molte ore al giorno, soprattutto suonando e parlando con la gente. Non penso però che il property finder per cercare le case vada in giro a suonare campanelli.
Volevo chiedervi se sapete darmi delle dritte su come "Trovare la casa" al cliente, tutte le diverse tecniche e quelle per voi esperti, più efficaci!
Penso sia la parte del lavoro più difficile dell'agente, trovare incarichi.

Vi ringrazio in anticipo

Ciao Nicolo! Specialmente per Te

 

[specialist]

Per essere il PF devi avere una quota considerevole di qualità: essere uno psicologo, conoscere perfettamente il mercato e i prezzi, capire di Cosa ha bisogno il cliente, contrattare con i proprietari, ridurre il prezzo, raccogliere documenti, in più se hai un prestito, conoscere banche dove puoi prendere un buon mutuo, e poi sistemare ancora il cliente e trovargli un buon architetto ..ecc.

Tutte cose che sa già fare l'agenzia immobiliare che detiene l'incarico e che non ha bisogno di te per vendere. Non basta sapere l'inglese scolastico o due parole di russo o credere di aver imparato il tedesco in spiaggia per accalappiare acquirenti di immobili.

 

[Juli]

Tutte cose che sa già fare l'agenzia immobiliare che detiene l'incarico e che non ha bisogno di te per vendere. Non basta sapere l'inglese scolastico o due parole di russo o credere di aver imparato il tedesco in spiaggia per accalappiare acquirenti di immobili.

L'acquirente ha bisogno di me, e questa è la cosa principale
Perché l'agente con l'incarico nella maggior parte dei casi gioca dalla parte del venditore e l'acquirente non è protetto da nessuno.
Come possiamo vedere spesso su questo forum.
Il mio tedesco, imparato in spiaggia, due parole di russo e molti anni di esperienza come PF consentono a clienti di diversi paesi di fidarsi di me

Se gli agenti del venditore nel nostro Paese avessero ancora l'etica della collaborazione, allora il mercato potrebbe essere più dinamico e attivo di quanto lo sia ora

 

[Utente Cancellato 80257]

L'acquirente ha bisogno di me, e questa è la cosa principale
Perché l'agente con l'incarico nella maggior parte dei casi gioca dalla parte del venditore e l'acquirente non è protetto da nessuno.
Come possiamo vedere spesso su questo forum.
Il mio tedesco, imparato in spiaggia, due parole di russo e molti anni di esperienza come PF consentono a clienti di diversi paesi di fidarsi di me

Se gli agenti del venditore nel nostro Paese avessero ancora l'etica della collaborazione, allora il mercato potrebbe essere più dinamico e attivo di quanto lo sia ora

Mah…

 

[francesca63]

Perché l'agente con l'incarico nella maggior parte dei casi gioca dalla parte del venditore e l'acquirente non è protetto da nessuno.

Non mi risulta sia così; o perlomeno non era così per i miei clienti, tutti seguiti allo stesso modo ( e tutti paganti).

Se gli agenti del venditore nel nostro Paese avessero ancora l'etica della collaborazione,

La collaborazione non è questione di etica (non è né giusta, ne sbagliata) , ma di soldi.
Se io collaboro con te, per vendere un immobile per il quale ho l'esclusiva, invece di venderlo per i fatti miei, guadagno la metà...

 

[specialist]

L'acquirente ha bisogno di me, e questa è la cosa principale
Perché l'agente con l'incarico nella maggior parte dei casi gioca dalla parte del venditore e l'acquirente non è protetto da nessuno.
Come possiamo vedere spesso su questo forum.
Il mio tedesco, imparato in spiaggia, due parole di russo e molti anni di esperienza come PF consentono a clienti di diversi paesi di fidarsi di me

Se gli agenti del venditore nel nostro Paese avessero ancora l'etica della collaborazione, allora il mercato potrebbe essere più dinamico e attivo di quanto lo sia ora

L'acquirente deve già pagare l'agenzia, non vedo perché dovrebbe sborsare il doppio per pagare anche te, a meno che non ti vada bene lavorare aggratis naturalmente.
Poi non vedo perché l'agenzia dovrebbe collaborare con te che non hai fatto niente, dopo aver sgobbato per avere l'incarico. Io non lo farei mai, neanche sotto tortura.

 

[-csltp-]

Ma poi spiegatemi un po'.
Il PF per definizione segue chi compra.

Ogni volta che leggo di questo argomento sento di fantomatiche lamentele per le collaborazioni.

Io pago gente per cercare le case, farmele affidare e tutto il tram tram che ne viene fuori (un vero e proprio casino).

Case che generalmente SONO IN GRADO DI VENDERE SOLO.

E poi sono io che sbaglio perché NON VOGLIO REGALARE SOLDI alla concorrenza?

Che poi parliamoci chiaro, se collaboro con un collega una volta capita a me e una volta a lui. Ma con un PF quello che regala sono sempre io.

 

[PyerSilvio]

Ma poi spiegatemi un po'.
Il PF per definizione segue chi compra.

Ogni volta che leggo di questo argomento sento di fantomatiche lamentele per le collaborazioni.

Io pago gente per cercare le case, farmele affidare e tutto il tram tram che ne viene fuori (un vero e proprio casino).

Case che generalmente SONO IN GRADO DI VENDERE SOLO.

E poi sono io che sbaglio perché NON VOGLIO REGALARE SOLDI alla concorrenza?

Che poi parliamoci chiaro, se collaboro con un collega una volta capita a me e una volta a lui. Ma con un PF quello che regala sono sempre io.

Per non parlare di quelli che vengono e "si mettono di traverso" tra la vendita e il compratore che manifesta interesse per l'oggetto.
Tirando fuori questioni di lana caprina.

Peggio ancora, quelli che propertyfandano in via "chirurgica", come se si avesse un solo ed unico cliente per concludere in vendita.

Mi capitò uno "geniale".
Che venne per vedere un pronta consegna di nuova costruzione.
Giunti sul posto, avendone disponibili ancora quattro, impiegare il tempo per impiegarlo, gli dissi che glieli avrei fatti vedere tutti e quattro, spiegandogli tutto il cantiere, nel caso in cui avesse avuto altri clienti a cui proporli.

Mi rispose severo, che lui era stato molto chiaro con la segretaria nelle fasi preliminari a fissare quell'appuntamento, poiché "non aveva tempo da perdere".

Rimontai in macchina lasciandolo lì a piedi.

Ma vai a cercarti le case ciabattino.

 

[Utente Cancellato 80257]

Anche a me piacerebbe vincere facile. Ma l’esclusiva me la “sudo” io. Vuoi un certo tipo di immobile per il tuo cliente? Lo cerchi facendo il porta a porta. Punto!

Forse il P.F può essere utile a mia mamma che non se ne intende di immobili o a qualcuno altro che non ha tempo o non abita “in zona”, ma le collaborazioni così, no, non le faccio. Mi dispiace. È una mia personale politica aziendale.