Trovare i clienti, la figura del Property Finder

[angelo gianni]

Salve a tutti, io non sono ancora agente immobiliare ma spero di esserlo al più presto. in questi giorni ho trovato delle interviste e degli articoli inerenti la figura del Property Finder, colui che è specializzato alla ricerca del immobile per conto del cliente. Questa figura non possiede immobili ma le ricerca. Nonostante che abbia letto e cercato di documentarmi su questa figura sicuramente utile, non ho capito se è un agente immobiliare o no, non ho capito il suo compenso da chi viene erogato sicuramente dal compratore ma dal venditore avrà qualche compenso? Secondo voi che siete molto più preparati e navigati di me questa è una figura o un modus operandi giusto? io credo di si per il semplice fatto che la difficoltà principale sta nel fatto di trovare clienti.

 

[specialist]

Salve a tutti, io non sono ancora agente immobiliare ma spero di esserlo al più presto. in questi giorni ho trovato delle interviste e degli articoli inerenti la figura del Property Finder, colui che è specializzato alla ricerca del immobile per conto del cliente. Questa figura non possiede immobili ma le ricerca. Nonostante che abbia letto e cercato di documentarmi su questa figura sicuramente utile, non ho capito se è un agente immobiliare o no, non ho capito il suo compenso da chi viene erogato sicuramente dal compratore ma dal venditore avrà qualche compenso? Secondo voi che siete molto più preparati e navigati di me questa è una figura o un modus operandi giusto? io credo di si per il semplice fatto che la difficoltà principale sta nel fatto di trovare clienti.

Puoi inventarti tutte le terminologie che vuoi, ma in sostanza se ti limiti a reperire degli immobili e poi lasci che la trattativa la conducano gli altri, allora non è mediazione, se vai avanti sì. Dopodichè, la vedo molto dura riuscire a farsi pagare. Del resto perchè dovrebbero, visto che non hai mediato e che le trattative le fanno tra di loro?

 

[angelo gianni]

Puoi inventarti tutte le terminologie che vuoi, ma in sostanza se ti limiti a reperire degli immobili e poi lasci che la trattativa la conducano gli altri, allora non è mediazione, se vai avanti sì. Dopodichè, la vedo molto dura riuscire a farsi pagare. Del resto perchè dovrebbero, visto che non hai mediato e che le trattative le fanno tra di loro?[/QUOTE

Se io fossi regolarmente iscritto al ruolo o se fossi un "consulente immobiliare" geometra o altro quindi non iscritto, ho un cliente, che vive a Pescara ma vuole acquistare a Roma, si rivolge a me x aiutarlo a trovare il suo appartamento, io posso effettuare la ricerca o tra i privati o tramite le agenzie che vogliano collaborare. Certamente io non mi limiterò a mettere in relazione solamente il venditore e l'acquirente, ma avrò il compito di sbrigare tutte le pratiche catastali e urbanistiche ecc. Di certo al venditore non chiederò nulla, al compratore se agente immobiliare mi farò pagare una provvigione o se fossi altro professionista una consulenza. Se trovassi l'appartamento tramite un'agenzia che vuol collaborare di certo il mio cliente non pagherà la provvigione ad essa o come la vedete? Qui ormai escono nuovi " professionisti" come funghi..[/quote]

 

[Taraka]

Dopodichè, la vedo molto dura riuscire a farsi pagare. Del resto perchè dovrebbero, visto che non hai mediato e che le trattative le fanno tra di loro?

Beh, di fatto ha svolto attività come procacciatore per conto di X.

 

[specialist]

Beh, di fatto ha svolto attività come procacciatore per conto di X.

Sì è vero, ma mi sembra un bel problema riuscire a farsi pagare, a volte lo è perfino per gli AI.

 

[Taraka]

Sì è vero, ma mi sembra un bel problema riuscire a farsi pagare, a volte lo è perfino per gli AI.

Beh, mi pare ovvio che il tutto debba essere regolato da un contratto da far valere in caso di contenzioso.

 

[ROSFRUM]

Beh, mi pare ovvio che il tutto debba essere regolato da un contratto da far valere in caso di contenzioso.

A me sembra un'americanata.....

 

[angelo gianni]

Sì avete anche ragione, però per la mia breve esperienza, ho notato la grande propensione verso l'acquisizione avvolte si acquisiscono tanti immobili che alla fine non si riescono a piazzare anche x mancanza di clienti. ..non sarebbe meglio collaborare o far si che le agenzie vadano più verso la ricerca del cliente?

 

[specialist]

Sì avete anche ragione, però per la mia breve esperienza, ho notato la grande propensione verso l'acquisizione avvolte si acquisiscono tanti immobili che alla fine non si riescono a piazzare anche x mancanza di clienti. ..non sarebbe meglio collaborare o far si che le agenzie vadano più verso la ricerca del cliente?

Da un punto di vista di logica astratta hai ragione, scarseggiano gli acquirenti e di case da vendere ce n'è una marea, perciò appare più logico concentrarsi principalmente sulla ricerca di chi compra. Ma in realtà per tutte le agenzie immobiliari l'acquisizione è fondamentale. È come un gatto che si morde la coda: se non hai niente di valido da offrire, a chi e cosa vendi? Gli immobili degli altri?

 

[Taraka]

A me sembra un'americanata.....

La figura del procacciatore è sempre esistita. Io stesso ne avevo uno