Trovare i punti deboli di un immobile, quando lo si visita per acquistarlo.

[Elybnd]

beh, io faccio storia a sé.
sono a equo canone in quello che viene definito dagli intermediari "signorile".
non so se lo sia, ma gli appartamenti in vendita sono sempre stati venduti in poco tempo.
per farla breve; ho un tetto sopra la testa e non è un brutto tetto; per questo posso fare il "puzzone"
però non credo sia una cosa molto comune.

se ho capito bene sei in affitto e stai cercando la casa perfetta che però non arriva?
da quanto tempo stai cercando? immagino tu abbia valutato la possibilità di costruire da zero giusto? io ho pensato anche a quello, ma sono troppo spaventata dalla miriade di cavilli legali che si potrebbero incontrare, dai tempi di costruzione infiniti, dal rischio che l'edile fallisca, dal prezzo "imprevisto" che potrebbe venir fuori alla fine, ecc ecc..

e pensare che avevo addocchiatto una collinetta favolosa, ai piedi del monte, ma con un sacco di luce e vista città fino alla riviera nei giorni in cui non c'è foschia...ma è terreno agricolo.. chissà quanto costerebbe renderlo edificabile (SE si può rendere edificabile!)

 

[eldic]

se ho capito bene sei in affitto e stai cercando la casa perfetta che però non arriva?

si.
come scrivevo poco sopra, pagando una stupidata di affitto, o mi danno quello che voglio o niente....

da quanto tempo stai cercando?

come? ah si, oggi qui da me c'è il sole...

immagino tu abbia valutato la possibilità di costruire da zero giusto? io ho pensato anche a quello, ma sono troppo spaventata dalla miriade di cavilli legali che si potrebbero incontrare, dai tempi di costruzione infiniti, dal rischio che l'edile fallisca, dal prezzo "imprevisto" che potrebbe venir fuori alla fine, ecc ecc..

no.
per un motivo molto semplice: non mi posso permettere una casa singola.
abito in città.. solo il terreno mi costerebbe 3/4 del budget.
comunque in questo caso il rischio fallimento non sussiste. sei tu la proprietà; l'edile lavora per te.
nel peggiore dei casi tu finisci i soldi e lui pianta lì il lavoro... ma è "roba tua".

e pensare che avevo addocchiatto una collinetta favolosa, ai piedi del monte, ma con un sacco di luce e vista città fino alla riviera nei giorni in cui non c'è foschia...ma è terreno agricolo.. chissà quanto costerebbe renderlo edificabile (SE si può rendere edificabile!)

non sono sicuro, ma credo che non sia solo un problema di quattrini...

 

[specialist]

Però ti do una notizia confortante: anche gli idioti in tempi di crisi aguzzano l'ingegno! E' il motivo vero per cui la crisi ha fatto quintuplicare l'invenduto. Ergo: inizierai a visionare presto case decenti.

E a prezzi sempre più bassi o comunque soggette a sconti sempre più consistenti (vedi saldi fine stagione).

 

[eldic]

bah, per ora ciccia.
cala l'usato, non il nuovo.
nemmeno quello ormai in dirittura d'arrivo per l'asta.

 

[Giuseppe Di Massa]

beh certo mi deve piacere, ma non sempre ciò che è bello a vedersi, ha una reale praticità, o aumenta il valore dell'immobile. però ad esempio la disposizione di quell'attico a me piace tantissimo, ma non credo abbia un altissimo valore commerciale e non credo sia il massimo in termini di praticità e di consumi. quindi volevo qualche dritta per capire cosa vale e cosa non vale, indipendentemente dal fatto che esteticamente mi piaccia o meno, per poter trattare sul prezzo, ma soprattutto per non farmi prendere in giro con proposte di prezzo allucinanti!


indubbiamente questa è una cosa molto importante da guardare. per quel che so, la ditta in questione opera da tantissimi anni nella mia zona, e conoscendo quelle che sono altre loro costruzioni, credo abbiano davvero buon gusto e non conosco nessuno che se ne sia mai lamentato. però bisogna stare in occhio.

nel caso volessi far andare l'affare in porto, sicuramente mi rivolgerei ad un intermediario.

Se vuoi un parametro oggettivo allora è la zona. Se compri uno splendido attico in una zona secondaria non recupererai facilmente i tuoi soldi se vorrai vendere nei prossimi anni, quindi: zona bella, importante, con una storia edilizia alle spalle, occhio ai "nuovi quartieri" e 100 volte occhio a quelli "in via di riqualificazione"

 

[Mil]

E a prezzi sempre più bassi o comunque soggette a sconti sempre più consistenti (vedi saldi fine stagione).

già.. conseguenza di dinamiche speculative dissennate e della diffusione dell'ideologia da indebitamento. Un massacro per gli acquirenti e un terreno che ha consentito l'ingresso di costruttori avventati e incompetenti sull'altro fronte.

 

[Elybnd]

Se vuoi un parametro oggettivo allora è la zona. Se compri uno splendido attico in una zona secondaria non recupererai facilmente i tuoi soldi se vorrai vendere nei prossimi anni, quindi: zona bella, importante, con una storia edilizia alle spalle, occhio ai "nuovi quartieri" e 100 volte occhio a quelli "in via di riqualificazione"

a me piace quella "zona secondaria", infatti ci vivo già nello stesso quartiere. mi piace il fatto di essere in campagna, ma a 10 minuti di auto dal centro, e di avere la pista ciclabile che mi porta direttamente in centro in 20/30 minuti. sono vicino a tutti i servizi, senza essere circondata dal cemento..
ma questo è un fattore personale. se un giorno dovessi rivenderla, non varrebbe tutti quei soldi!
oggi ho parlato col costruttore che mi conferma 480.000 completa di soppalco come da planimetria.
a me sembra pazzesco. è come comprare un vestito di versace, non paghi la quantità di stoffa, ma la firma... oppure come comprare un'auto nuova: la paghi 20.000, esci dal concessionario e vale già 10.000....
anche se avessi tutti quei soldi, non mi sembrerebbe un buon investimento, nonostante mi piaccia molto.
credo che lo ringrazierò per il tempo che mi ha dedicato, gli chiederò se ha altri immobili da farmi vedere che rientrino nel mio budget...e se fra un anno mi troverò ancora a cercare e quello sarà ancora disponibile, allora potremo riparlare del prezzo perchè lui a quel punto sarà disposto a scendere tanto...

 

[Mil]

ma questo è un fattore personale. se un giorno dovessi rivenderla, non varrebbe tutti quei soldi!
oggi ho parlato col costruttore che mi conferma 480.000 completa di soppalco come da planimetria.
a me sembra pazzesco. è come comprare un vestito di versace, non paghi la quantità di stoffa, ma la firma... oppure come comprare un'auto nuova: la paghi 20.000, esci dal concessionario e vale già 10.000.... ..

Potresti rivolgerti ad un'agenzia seria o ad un tecnico, perchè è difficile fare delle valutazioni serie senza conoscere bene molti fattori. Indubbiamente stiamo parlando di importi molto importanti e fai bene a riflettere molto attentamente. Un vestito di versace ha un mercato mondiale e gente disposta a spendere per questo o altri beni mobili di lusso determinate cifre, questo indipendentemente da quanto si possa giudicare congruo o meno il prezzo o attribuire un valore al design e alla materia prima. Si tratta di beni "mobili", appunto.
Per la maggior parte degli immobili invece quello che ci si ostina a non capire è che non esiste molto spesso mercato e che nel 90% dei casi non ci troviamo assolutamente nel comparto lusso, in grado di stabilire un prezzo e trovare comunque acquirenti. Dunque se è giusto impedire una discesa speculativa del valore degli immobili è altrettanto corretto prendere atto però di questa situazione ed impedire una stagnazione prolungata e dannosa del mercato.

 

[Elybnd]

Potresti rivolgerti ad un'agenzia seria o ad un tecnico, perchè è difficile fare delle valutazioni serie senza conoscere bene molti fattori.

mi sono rivolta al costruttore perchè (non so se sia questa di solito la prassi) i costruttori non mettono annunci e non danno i loro immobili in mano alle agenzie immobiliari, quindi cercando qualcosa di nuovo (in particolare quel condominio che mi ha colpita vedendolo dal vivo e non su un annuncio) ho dovuto parlare con lui per forza.

prossimamente ci rivolgeremo a qualche agenzia, anche perchè non tutti gli immobili in vendita sono presenti negli annunci online... e solo un tu-per-tu con un agente al quale puoi raccontare tutte le tue necessità e aspettative, e ascoltare tutte le motivazioni e valutazioni, può portare a qualcosa di buono

Per la maggior parte degli immobili invece quello che ci si ostina a non capire è che non esiste molto spesso mercato e che nel 90% dei casi non ci troviamo assolutamente nel comparto lusso, in grado di stabilire un prezzo e trovare comunque acquirenti. Dunque se è giusto impedire una discesa speculativa del valore degli immobili è altrettanto corretto prendere atto però di questa situazione ed impedire una stagnazione prolungata e dannosa del mercato.

mi fa piacere sapere che non sono pazza e che c'è qualcuno che la pensa come me!

è che loro "ci provano": la mettono in vendita a 600.000...poi a 480.000.... fra 3 anni sarà ancora lì in vendita e la metteranno a 280.000 (che è il suo prezzo secondo me) perchè avranno bisogno di liberarsene .... e il vicino che l'ha pagata 600.000 si morderà le dita dei piedi per tutta la vita

 

[Elybnd]

ieri ho visto un altro appartamento...bocciatissimo purtroppo.
di bello aveva solo il prezzo!
a parte il fatto che è dispersa nelle campagne peggio di Heidi, è in un condominio da 8 unità più 2 villette (troppo per me) ma più che altro tutte le finestre affacciano sul condominio di fronte che è molto vicino! dà quasi l'idea di poter saltare sul balcone del vicino senza rischiare di cadere. 88mq di cui solo 40 "abitabili" perchè tutto il piano di sopra è alto dai 220 ai 260....
eh uff.... è un bel vizio questo dei locali tecnici venduti come normalissime camere!