Trovo solo immobili con difformità.

[Savetta]

Ciao a tutti.
Scrivo questo post perché sono un po' demoralizzata e un po' arrabbiata.
Stiamo cercando una casa singola. Abbiamo visitato 5 immobili e visionato le carte.
Beh, 5 case su 5 presentano abusi edilizi: l'ultima aveva uno studio in un magazzino, una soffitta fantasma che ho scoperto frutto di sovraelevazione e terrazza abusivo.
Sono sfortunata io o è l'andamento generale del periodo? Molti sono abusi non sanabili, perché mancano le altezze ad esempio, quindi non si può neanche chiedere di condizionare la vendita alla soluzione di questi problemi. Siamo nel nord est. Non esiste un modo per sollecitare i controlli, anche solo chiedendo di fare un giretto sugli annunci immobiliari nei siti più famosi? Non li fanno in autonomia?
Mi fermo una ventina di giorni perché son sfiduciata. Sono arrivata al punto di decidere di cambiare città.

 

[Miciogatto]

A meno che non punti immobili nuovi da costruttore (e anche lì è da vedere) trovare abusi è abbastanza frequente.

Quello che ti deve preoccupare è sapere se sono abusi sanabili o insanabili.

 

[Bagudi]

Quello che ti deve preoccupare è sapere se sono abusi sanabili o insanabili.

Quasi tutti gli immobili datati hanno qualche abuso o difformità di cui spesso i proprietari non sono nemmeno al corrente, perchè commessi in costruzione.

Niente di grave.
Basta fare una proposta condizionata alla conformità catastale ed urbanistica e sarà onere del proprietario mettersi in regola.

Quanto alle soffitte "fantasma" cioè sottotetti agibili ma non abitabili, basta saperlo: l'importante è che non vengano considerate come metrature a prezzo pieno.
E qui la colpa è dei comuni.

 

[Jan80]

Il problema è proprio il fatto che il mediatore non accetta proposte con sospensiva della conformità urbanistica e catastale...... qui tutti vogliono vendere per come è, prendere o lasciare!

Non esiste un modo per sollecitare i controlli, anche solo chiedendo di fare un giretto sugli annunci immobiliari nei siti più famosi? Non li fanno in autonomia?

Basta farlo presente all'ufficio controlli edilizi del comune.... tranqui che ci pensano loro!

 

[Bagudi]

Il problema è proprio il fatto che il mediatore non accetta proposte con sospensiva della conformità urbanistica e catastale......

No, le sospensive che alcuni non vogliono sono relative al mutuo...

 

[TensioneLeone]

Il problema è proprio il fatto che il mediatore non accetta proposte con sospensiva della conformità urbanistica e catastale...... qui tutti vogliono vendere per come è, prendere o lasciare!


Basta farlo presente all'ufficio controlli edilizi del comune.... tranqui che ci pensano loro!

E' l'unica sospensiva che accetto. E' da gennaio che , giustamente , abbiamo deciso una volta preso l'incarico di vendita di far uscire un nostro tecnico che ci deve rilasciare una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale , proprio per evitare in sede di proposta di mettere sospensive legittime , ma purtroppo lunghissime perchè su Milano fare un accesso agli atti se sei fortunato ci metti almeno 60 giorni . Per cui meglio risolvere il problema a monte ( quando prendi l'incarico ) che dopo ( quando hai raccolto un'offerta).
Ribadisco ancora una volta ai colleghi di stare attenti sulla questione . Per quanto sia riconosciuto che AI non risponde in solido qualora dovesse mediare un immobile con abusi vi posso assicurare , per esperienza subita purtroppo , che i giudici non la pensano allo stesso modo. E se devo essere sincero anch'io sono d'accordo.
Ritengo che la professionalità di un AI si basi anche sulla garanzia che egli offre all'acquirente di mediare un immobile compravendibile.
Fornirsi di un tecnico che svolga questo compito ha un costo ridicolo rispetto alle provvigioni che incassiamo.

 

[TensioneLeone]

Ciao a tutti.
Scrivo questo post perché sono un po' demoralizzata e un po' arrabbiata.
Stiamo cercando una casa singola. Abbiamo visitato 5 immobili e visionato le carte.
Beh, 5 case su 5 presentano abusi edilizi: l'ultima aveva uno studio in un magazzino, una soffitta fantasma che ho scoperto frutto di sovraelevazione e terrazza abusivo.
Sono sfortunata io o è l'andamento generale del periodo? Molti sono abusi non sanabili, perché mancano le altezze ad esempio, quindi non si può neanche chiedere di condizionare la vendita alla soluzione di questi problemi. Siamo nel nord est. Non esiste un modo per sollecitare i controlli, anche solo chiedendo di fare un giretto sugli annunci immobiliari nei siti più famosi? Non li fanno in autonomia?
Mi fermo una ventina di giorni perché son sfiduciata. Sono arrivata al punto di decidere di cambiare città.

Non ti abbattere ma statisticamente è più probabile trovare abusi su villette indipendenti rispetto ad appartamenti. Quantomeno abusi insanabili

 

[-csltp-]

Davanti ad un assegno gli abusi si sistemano velocemente.

Davanti ad una sospensiva diventano sempre insanabili.

 

[Rosa1968]

Fornirsi di un tecnico che svolga questo compito ha un costo ridicolo rispetto alle provvigioni che incassiamo.

se vendi incassi ... e se scade l'incarico e nel frattempo non hai venduto? che fai gli vendi la relazione tecnica al proprietario?
Il grosso problema è che da noi manca la cultura del fare le cose in regola.

 

[TensioneLeone]

se vendi incassi ... e se scade l'incarico e nel frattempo non hai venduto? che fai gli vendi la relazione tecnica al proprietario?
Il grosso problema è che da noi manca la cultura del fare le cose in regola.

Una dichiarazione di conformità urbanistica/catastale costa 150 euro al massimo,.
Nel momento in cui viene riscontrata la NON possibilità di procedere perchè mancano titoli edilizi a gfiustificazione di opere realizzate , o perchè smarriti dal proprietario, ecc.
Tutte le spese per mandare un tecnico a recuperarle sono a carico di chi vende.
Ragazzi se vado a vendere un'auto chi compra vuole tutti i tagliandi fatti e tutti i bolli pagati. Non si capisce perchè un proprieatrio che vende casa non debba avere i documenti a posto. O ti adegui o avanti il prossimo e vattela a vendere con qualcun'altro.
Lavoro 12 ore al giorno con soggetti che mi fanno o faranno incassare soldi ( perdonatemi l'aspetto venale ma basilare) . Tutti gli altri soggetti sia acquirenti che venditori che non si rendono disponibili a delle richieste che ritengo ESSENZIALI per svolgere al meglio il mio lavoro, possono tranquillamente andare da altri colleghi che lavorano con la stretta di mano , a provvigioni zero, senza documenti dell'immobile, ecc.