Tutti vogliono vendere, nessuno vuole comprare... ma come mai?

[eldic]

Premetto; se quello che sto per scrivere l'avessi invece letto, penserei subito "ma si tratta di un trollone che vuole fare caciara".

sappiamo (sapete) tutti di quanto il mercato sia imballato, di "quanto tanta" sia l' offerta e di "quanto poca" sia la domanda.
beh.. a me succede questo.
Tre giorni fa mi chiama il mio inquilino; appena visto il numero sul display ho pensato "ecco ci siamo... mi anticipa il preavviso".
lo avrei anche capito, beninteso; è un bilocale, gli è nato il bimbo, da due mesi sopra di lui è arrivata una ******a di livello 5...
beh.. qualcosa mi ha anticipato; che la casa gli piace e che se la vuole comprare.

wow! fig@ta! hai trovato chi ti compra casa senza manco cercarlo! wow!

si, però.
PERO'
PERO'

facciamo due conti della serva.
- diciamo anche che l'affitto attuale è di un buon 15% inferiore a quello che si può chiedere (ho sempre pensato che era meglio prendere qualcosa meno ma di prenderlo, piuttosto che lasciarlo sfitto
- consideriamo che finora non ho pagato lo scotto di aver un inquilino moroso
- consideriamo pure le spese (credo di essere l'unico fesso in tutta italia che paga l'IMU seconda casa pur possedendo solo quella)
- consideriamo le spese di manutenzione straordinaria
- consideriamo che, valore affettivo a parte, ben difficilmente rimpiangerei quell'appartamento (l'ipotesi che mi possa servire in futuro è più che remota)

beh, fatti tutti 'sti conti e defalcato del magro affitto tutte le spese e balzelli, mi rendo conto che, investendo il ricavato della compravendita, non arrivo manco lontanamente al rendimento che mi offrono quei due vecchi mattoni.

quindi, in sostanza; ma chi me lo fa fare di vendere?

beninteso; non è una polemica; solo pensieri il libertà che scaturiscono solo ed esclusivamente dalla richiesta che mi è stata fatta...

 

[PyerSilvio]

Premetto; se quello che sto per scrivere l'avessi invece letto, penserei subito "ma si tratta di un trollone che vuole fare caciara".

sappiamo (sapete) tutti di quanto il mercato sia imballato, di "quanto tanta" sia l' offerta e di "quanto poca" sia la domanda.
beh.. a me succede questo.
Tre giorni fa mi chiama il mio inquilino; appena visto il numero sul display ho pensato "ecco ci siamo... mi anticipa il preavviso".
lo avrei anche capito, beninteso; è un bilocale, gli è nato il bimbo, da due mesi sopra di lui è arrivata una ******a di livello 5...
beh.. qualcosa mi ha anticipato; che la casa gli piace e che se la vuole comprare.

wow! fig@ta! hai trovato chi ti compra casa senza manco cercarlo! wow!

si, però.
PERO'
PERO'

facciamo due conti della serva.
- diciamo anche che l'affitto attuale è di un buon 15% inferiore a quello che si può chiedere (ho sempre pensato che era meglio prendere qualcosa meno ma di prenderlo, piuttosto che lasciarlo sfitto
- consideriamo che finora non ho pagato lo scotto di aver un inquilino moroso
- consideriamo pure le spese (credo di essere l'unico fesso in tutta italia che paga l'IMU seconda casa pur possedendo solo quella)
- consideriamo le spese di manutenzione straordinaria
- consideriamo che, valore affettivo a parte, ben difficilmente rimpiangerei quell'appartamento (l'ipotesi che mi possa servire in futuro è più che remota)

beh, fatti tutti 'sti conti e defalcato del magro affitto tutte le spese e balzelli, mi rendo conto che, investendo il ricavato della compravendita, non arrivo manco lontanamente al rendimento che mi offrono quei due vecchi mattoni.

quindi, in sostanza; ma chi me lo fa fare di vendere?

beninteso; non è una polemica; solo pensieri il libertà che scaturiscono solo ed esclusivamente dalla richiesta che mi è stata fatta...

Si vabbe'.

La stessa ossevazione, riferita al grado di redditivita', l'avevo fatta a quel "crosta" dell' @andrea b proprio poco tempo fa'.

Fa' piacere che, conti alla mano, si rilevi quanto sostenuto.

Detto questo, a parte la richiesta, l'offerta com'e'..?

Pure io sono in attesa del mio inquilino che si decide a comprarlo.

 

[eldic]

l'offerta la devo ancora sentire; ma posto che sia anche all'estremo migliore della forchetta (come no?), sarebbe comunque non competitiva in termini di rendimento...
a meno che, ovviamente, non scatti una delle mille variabili che gli di una mazzata.
prima o poi tetto e balconi saranno da rifare, tanto per dirne una.

come che sia;
un conto è non voler vendere una casa "da investimento" che ci si è ritrovati; un altro è volersela comprare....

 

[andrea b]

un conto è non voler vendere una casa "da investimento" che ci si è ritrovati; un altro è volersela comprare

Assolutamente d'accordo. Quella era casa tua, comprata o ereditata o regalata, comunque vissuta e sfruttata, adesso a reddito senza volerci fare chissà che soldi. Vai in pari delle spese e ti porti a casa qualcosa, in più se decidi oggi o un domani di venderla, hai un capitale da intascare. Che oggi è 100. domani sarà 70 o 120, nessuno lo sa. Insomma, più o meno anche la mia situazione, anzi finora è rimasta ben affittata come cifra, terminano adesso a giorni, ma credo di avere già qualcuno sottomano.
Ma spenderci dei soldi per comprarla, magari facendo un bel mutuo al 70-80%, a naso senza fare conti, lo ritengo una follia. Sono convinto che Pyersilvio riuscirebbe a convincere più d'uno a farlo.

Ti dirò di più: se domani decidono di vendere la casa dove sono in affitto, a meno di richieste stellari e fuori dal mondo, ho tutto l'interesse a comprarmela e mi sto facendo già varie simulazioni in proposito.
Una delle principali valutazioni riguarda proprio la vecchia casa.
Con i mutui attuali potrebbe essere interessante aprirlo per la nuova, diciamo un fisso a 20-25 anni, tenendo casa affittata, anzichè venderla ed evitare il mutuo.
Una simulazione completa della situazione, però, ancora la devo fare, per vedere i costi/benefici da che parte mi portano.
@PyerSilvio che consigli darebbe ad una crosta come me, che anzichè lasciarsi incantare dalle sirene immobiliari, fa i propri conti e i propri interessi?

 

[PyerSilvio]

Assolutamente d'accordo. Quella era casa tua, comprata o ereditata o regalata, comunque vissuta e sfruttata, adesso a reddito senza volerci fare chissà che soldi. Vai in pari delle spese e ti porti a casa qualcosa, in più se decidi oggi o un domani di venderla, hai un capitale da intascare. Che oggi è 100. domani sarà 70 o 120, nessuno lo sa. Insomma, più o meno anche la mia situazione, anzi finora è rimasta ben affittata come cifra, terminano adesso a giorni, ma credo di avere già qualcuno sottomano.
Ma spenderci dei soldi per comprarla, magari facendo un bel mutuo al 70-80%, a naso senza fare conti, lo ritengo una follia. Sono convinto che Pyersilvio riuscirebbe a convincere più d'uno a farlo.

Ti dirò di più: se domani decidono di vendere la casa dove sono in affitto, a meno di richieste stellari e fuori dal mondo, ho tutto l'interesse a comprarmela e mi sto facendo già varie simulazioni in proposito.
Una delle principali valutazioni riguarda proprio la vecchia casa.
Con i mutui attuali potrebbe essere interessante aprirlo per la nuova, diciamo un fisso a 20-25 anni, tenendo casa affittata, anzichè venderla ed evitare il mutuo.
Una simulazione completa della situazione, però, ancora la devo fare, per vedere i costi/benefici da che parte mi portano.
@PyerSilvio che consigli darebbe ad una crosta come me, che anzichè lasciarsi incantare dalle sirene immobiliari, fa i propri conti e i propri interessi?

..Certamente, bello sarebbe che i capitali, settanta, cento o forse 120, piovessero dal cielo, senza far fatica alcuna e, sopratutto, senza assumersi alcun rischio.

L'amico @eldic , che mi pare essere di estrazione bancaria, ti confermera', che la struttura e la "fisica", che muove gli interessi degli istututi di credito, che per eccellenza sono gli speculatori piu bravi di tutti, fondano le proprie radici, sulla gestione e il calcolo, del rischio.

Come dire che, non puo' mai essere il mondo, in questo caso immobiliare, ad essere cattivo.

Sono solo le persone che lo possono essere.

 

[andrea b]

..Certamente, bello sarebbe che i capitali, settanta, cento o forse 120, piovessero dal cielo, senza far fatica alcuna e, sopratutto, senza assumersi alcun rischio.

L'amico @eldic , che mi pare essere di estrazione bancaria, ti confermera', che la struttura e la "fisica", che muove gli interessi degli istututi di credito, che per eccellenza sono gli speculatori piu bravi di tutti, fondano le proprie radici, sulla gestione e il calcolo, del rischio.

Come dire che, non puo' mai essere il mondo, in questo caso immobiliare, ad essere cattivo.

Sono solo le persone che lo possono essere.

Sabato sera e hai alzato un pò ' il gomito, eh? Che intervento mi fai? Cio che scrivi non ha né capo ne coda. Veramente ti chiedevo cosa faresti tu, se fossi in me e domani dovessi acquistare. Io non ho ancora le idee chiare su cosa sia meglio. Comunque le banche fanno cappellate come tutti noi, con due differenze importanti: quando capita le fanno molto più in grande e soprattutto con i soldi degli altri, o meglio, facendo ricadere le fregature su qualcun'altro.
Vedi gli ultimi anni

 

[Rosa1968]

pure tu non scherzi neh

 

[PyerSilvio]

pure tu non scherzi neh

..Menomale che ci sei tu RosucciaCara.

 

[Rosa1968]

..Menomale che ci sei tu RosucciaCara.

lo so

 

[andrea b]

..Menomale che ci sei tu RosucciaCara.

Ahia, sei messo peggio di quanto pensassi. Dammi l'indirizzo, per tornare ti mando un taxi