Un aiuto sul preliminare di compravendita

[Nottambulo Giurista]

salve studio giurisprudenza , e mi affascina il mondo del immobiliare e quindi ho scritto il mio primo contratto preliminare utilizzando vecchi formulai e cercando di adattare al meglio qualcuno puo aiutarmi grazie in anticipo

 

[francesca63]

qualcuno puo aiutarmi grazie in anticipo

A fare cosa ?

 

[brina82]

Salve, cosa ti serve nello specifico?

Sicuramente farai una bella tesi nel campo immobiliare... Mi raccomando non fare come mia sorella, che fece una tesi sugli immobili da costruire, col risultato che oggi ne so molto più io che lei di questo mondo ahahah

salve studio giurisprudenza , e mi affascina il mondo del immobiliare e quindi ho scritto il mio primo contratto preliminare utilizzando vecchi formulai e cercando di adattare al meglio qualcuno puo aiutarmi grazie in anticipo

 

[Nottambulo Giurista]

sul preliminare in genarele ho fatto una bozza posso allegarlo ?

 

[francesca63]

Si

 

[Nottambulo Giurista]

Si

SCRITTURA PRIVATA

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

​

Tra i sottoscritti :

…………………………., nato il ……………. a …………………….., residente in ………….., via…………………….. n. …… cod. fisc. ................ stato civile ....... di seguito anche solo “promittente venditore”

e​

…………………………., nato il ……………. a …………………….., residente in ………….., via…………………….. n. …… cod. fisc. ................ stato civile ....... di seguito anche solo

“promissario acquirente”​

Si conviene e si stipula quanto segue

Oggetto del contratto​

Il promittente venditore promette di cedere e vendere al promissario acquirente ,che promette di acquistare, per sé o persona fisica o persona giuridica, impresa o ente da nominare entro il termine del rogito notarile; l’unità immobiliare sita in ……………………………… via……………………………. Piano ……… scala ………….. composta di n. ……………….. vani, censita al Catasto Fabbricati di ……… come segue: foglio…………………… particella……………………………… sub…………….. piano …………………… zona censuria …………………… cat. ……………. N. ………..vani ,il tutto come meglio specificato nell’allegata planimetria controfirmata dalle parti ;Il promittente venditore dichiara che l’unità immobiliare sopra descritta è libera da persone .

Condizioni di vendita​

La vendita è fatta con i seguenti patti e condizioni:

Dichiara il promittente venditore che l’unità immobiliare descritta al punto 1. Verrà ceduta libera da ogni affittanza nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libera da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà, e ne garantisce tanto la piena proprietà quanto la legittima provenienza.

L'atto notarile definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro il giorno ……, a ministero di Notaio a scelta del promissario acquirente, con preavviso da comunicarsi all'altra almeno ….. giorni prima della data stabilita per l' atto notarile.

Consegna e immissione in possesso​

Le parti convengono che la consegna e immissione nel possesso è prevista dalla data di firma di questo contratto preliminare di compravendita e da tale data decorreranno gli oneri relativi all’unità immobiliare.

Dichiarazione di Manleva​

Il promissario acquirente manleva la proprietà da qualsiasi responsabilità in merito all'esecuzione dei lavori e da eventuali danni che possano essere causati a terzi e/o all'immobile.

Garanzie del promittente venditore

​

Immobile oggetto del presente contratto preliminare di compravendita è pervenuto al promittente venditore nella seguente maniera:

Atto di Compravendita a rogito del Notaio...............in............... in data ________ con il numero............... di Repertorio, ivi registrato il giorno ________ e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di............... in data ________

Ulteriori garanzie del promittente venditore​

Il promittente venditore dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa.

Il promittente venditore si impegna a produrre all’atto del rogito notarile tutta la documentazione necessaria alla stipula.

Dichiara il promittente venditore che il reddito dell’immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.



Il promittente venditore dichiara inoltre che gli impianti sono datati è non conformi e vanno adeguati alla normativa vigente.

Vendita a corpo e non a misura

​

L’unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all’atto del trasferimento, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, con ogni fisso e infisso, con ogni servitù attiva o passiva, anche se non apparente;il promissario acquirente dichiara di essere edotta dello stato di conservazione dell’immobile oggetto della compravendita, di aver preso esatta visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento.

Le parti si danno altresì reciprocamente atto che tutte le opere necessarie per adeguare i locali e gli impianti alle normative vigenti saranno effettuate a cura e spese del promittente venditore.

Ulteriori Clausole ad Efficacia Del Presente Contratto​

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Prezzo di vendita​

Il prezzo totale di vendita totale del bene immobile è pari a Euro #0.000,00#(€ ZERO/00) che verranno così distribuiti:

Quanto di euro #000,00# (€ 00/00) a mezzo … ….tratto su …… – FILIALE di …… a titolo di caparra confirmatoria intestato al promittente venditore il medesimo , rilascia quietanza liberatoria totale in ordine dell'avvenuto pagamento da parte del promissario acquirente.

Il pagamento definitivo di euro 000 (€ lettere/00), a mezzo di Assegno Circolare,Assegno Bancario,Assegno Postale, Assegno Vidimato, Bonifico Bancario, Bonifico Postale a titolo di saldo,concordato contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita per atto pubblico.

Al momento della stipula dell'atto notarile di compravendita, la caparra confirmatoria sarà computata in conto del prezzo definitivo di vendita.

Oneri fiscali​

Tutte le imposte, tasse vigenti o future, inerenti al presente contratto, le spese relative alla sua registrazione, saranno a esclusivo carico del promissario acquirente, a far data dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico si convengono pure gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti ad eccezione di quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore.

Pratiche da istruire dal promittente venditore​

Il promittente venditore espleterà tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito fornendo tempestivamente al notaio ogni documento necessario.

Certificazione Energetica ​

Il promissario acquirente, prende visione del Attestato di Prestazione Energetica.

Situazione Urbanistica Ed Edilizia Dell' Immobile​

Ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia urbanistica ed edilizia, il promittente venditore dichiara che l’ immobile, in oggetto, è stato costruito in forza ed in conformità dei seguenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune di ______, ovvero presentai al citato Comune e, precisamente:

INSERIRE TITOLI

che, successivamente, relativamente a quanto in oggetto, non sono stati posti in essere interventi edilizi o mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto provvedimenti amministrativi, né sono stati mai adottati provvedimenti sanzionatori di alcun genere.

Risoluzione delle controversie​

Qualunque controversia che dovesse insorgere tra le parti circa la conclusione,la validità, l'interpretazione,l'esecuzione o la risoluzione del presente contratto sarà devoluta alla competenza del foro di …....

Comunicazioni tra le parti​

Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto a mezzo Raccomandata con ricevuta di ritorno o Telegramma o Raccomandata a mano , inviata ai seguenti indirizzi:

Promittente venditore



Via ……………..

CAP ………. - Città ................



Promissario acquirente



Via ……………..

CAP ………. - Città ................

Privacy​

Promittente venditore e Promissario acquirente dichiarano di aver preso visione delle informazioni di cui all’art. 13 del D.lgs. 196/2013 e del Regolamento UE 679/2016 (Codice Privacy GDPR), in particolare riguardo i diritti riconosciuti dall’art. 7 del Codice della Privacy e acconsentono al trattamento dei dati con le modalità e per le finalità indicate nell’informativa stessa, comunque strettamente connesse e strumentali alla gestione del rapporto contrattuale.

Letto, confermato e sottoscritto

il …............. in................

Il promittente venditore



Il promissario acquirente





Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 1341, Secondo comma del Codice Civile Le parti dichiarano di conoscere ed accettare ed approvare specificatamente le clausole di cui agli articoli: 1 (Oggetto del Contratto), 2 (Condizioni di vendita), 3 (Consegna e immissione in possesso ), 4 (Dichiarazione di Manleva ), 5 (Garanzie del promittente venditore), 6 (Ulteriori garanzie del promittente venditore), 7 (Vendita a corpo e non a misura), 8 (Ulteriori Clausole ad Efficacia Del Presente Contratto), 9 ( Prezzo di vendita), 10 (Oneri fiscali), 11 (Pratiche da istruire dal promittente venditore), 12 (Certificazione Energetica), 13 ( Situazione Urbanistica Ed Edilizia Dell' Immobile) 14 (Risoluzione delle controversie), 15 (Comunicazioni tra le parti), 16 (Privacy).



Il promittente venditore





Il promissario acquirente

 

[brina82]

Nessuna condizione sospensiva/risolutiva?
Nessun mutuo?
APE? Anche questo farebbe parte della trattativa
AGIBILITA'? Anche questo farebbe parte della trattativa

 

[Nottambulo Giurista]

Nessuna condizione sospensiva/risolutiva?
Nessun mutuo?
APE? Anche questo farebbe parte della trattativa
AGIBILITA'? Anche questo farebbe parte della trattativa

si al punto ultreriori clausole punto 8 si possono inserire e poi l ape fa riferimento al punto 12 (Certificazione Energetica)

 

[francesca63]

Il promittente venditore dichiara che l’unità immobiliare sopra descritta è libera da persone .

Non sempre è così, al momento del preliminare.

La vendita è fatta con i seguenti patti e condizioni:

Sarà fatta, al momento non c’è un contratto di vendita.

Le parti convengono che la consegna e immissione nel possesso è prevista dalla data di firma di questo contratto preliminare di compravendita e da tale data decorreranno gli oneri relativi all’unità immobiliare.

Dichiarazione di Manleva​

Il promissario acquirente manleva la proprietà da qualsiasi responsabilità in merito all'esecuzione dei lavori e da eventuali danni che possano essere causati a terzi e/o all'immobile.

Caso specifico, non certo la norma.
Si parla di “manleva per i lavori”, ma non viene specificato altro.
Troppo vago.
Anche “oneri relativi all’ unità immobiliare” è troppo vago: spese condominiali , o anche eventuali imposte (IMU) ? Ed eventuali spese straordinarie deliberate tra preliminare e rogito ?

Immobile oggetto del presente contratto preliminare di compravendita è pervenuto al promittente venditore nella seguente maniera:

Non sempre è un rogito, spesso è una successione, ad esempio.

Il promittente venditore dichiara inoltre che gli impianti sono datati è non conformi e vanno adeguati alla normativa vigente.

Se il promissario acquirente deve fare lavori, che senso ha ?

Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 1341,

Tutto l’elenco è ridondante è inutile: non sono tutte clausole vessatorie, e non è necessario a la doppia firma, poiché le parti dovrebbero aver pattuito il tutto prima di predisporre il contratto.
Se poi sono entrambi privati, non ha proprio senso.

Ti dico la mia, anche se potrei sbagliarmi: non sei uno studente di giurisprudenza, ma un acquirente che preferisce il fai da te, e i consigli di un forum, invece di pagare un professionista per farsi predisporre un contratto ad hoc, ben fatto e completo.

 

[brina82]

Ti dico la mia, anche se potrei sbagliarmi: non sei uno studente di giurisprudenza, ma un acquirente che preferisce il fai da te, e i consigli di un forum, invece di pagare un professionista per farsi predisporre un contratto ad hoc, ben fatto e completo.

Cavolo!