Un contratto di locazione ad uso abitativo per un C3 laboratorio è illegale?

[myalcin]

Salve,

Sono in affitto a Milano. Sono andato al Comune per chiedere la Idoneità alloggiativa per aver il permesso di soggiorno . Ma non mi hanno dato perche la casa è C3. Ho controllato il mio contratto e ho un contratto di locazione ad Uso Abitativo. Non riesco prendere anche la residenza. Volevo sapere se questo contratto è legale o illegale.

Di seguito ho messo il contratto

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

AI SENSI DELL’ART. 2, COMMA 1 DELLA LEGGE N. 431/1998

Con la presente scrittura privata la Sig.ra T----------------- nata a

Roma il 16 ottobre ----, C. F. ---------------------- e residente in *******

********************************, ed ai fini del presente atto con domicilio postale in
******************************, in seguito denominata Parte Locatrice,

CONCEDE IN LOCAZIONE

Al Sig. ------- nato a ---------) il 27 Giugno 1987, C.F.

------- e residente a

, in seguito

denominato Parte Conduttrice,

L’ IMMOBILE

sito in ********** alla Via *********************, pianoterra, int. F 3, distinto in catasto

al fg. *****, part. ******, sub.******, z.c. 2, categoria C3, rendita catastale € ****** su

due livelli composto da ingresso indipendente: al primo salone con cucina

all’americana, camera, ripostiglio, bagno e finestra, e al secondo altra camera,

bagno, salone e terrazzo, più box, il tutto arredato come da inventario a parte

sottoscritto dalle parti, ai seguenti patti e condizioni:

 

[Bagudi]

Ovviamente illegale, dal momento che la destinazione è un C/3, cioè un laboratorio.

 

[leolaz]

Tra l'altro è scritto pure nel contratto.
Curioso che, leggendo il link postato da @myalcin , per l'idoneità alloggiativa richiedano molte caratteristiche ma non parlino di categoria catastale...

 

[Zagonara Emanuele]

Concordo coi colleghi: il contratto non è valido in quanto ti è stato locato un laboratorio e non un'abitazione (come abitazione è quindi abusiva e non affittabile).

Puoi rivolgerti ad un sindacato inquilini per farti assistere (SUNIA, ASPI, UGL, ecc...) in questo frangente.

 

[myalcin]

vi ringrazio per la risposta @leolaz @Zagonara Emanuele @Bagudi . Sono straniero e non so come procedere . Potrete dirmi cosa devo fare adesso? Adesso stanno facendo cambio di destinazione ma questo il mio terzo anno nella questa casa.

 

[myalcin]

ecco la risposta del comune
@leolaz

 

[leolaz]

Potrete dirmi cosa devo fare adesso? Adesso stanno facendo cambio di destinazione

Se è davvero così, e se ci sono i parametri e presupposti per poter fare il cambio di destinazione d'uso (vedi ad esempio Cambio Destinazione d'Uso (semplificazioni, costi e tempi)) intima il tuo locatore di fornirti quanto prima la nuova classificazione (A/2? A/3?) per poi completare la domanda di idoneità abitativa.

 

[Bagudi]

Adesso stanno facendo cambio di destinazione ma questo il mio terzo anno nella questa casa.

Se stanno provando a fare il cambio di destinazione (ma non è detto che lo ottengano...) potresti presentare questo al comune.

Intanto si prende tempo...

Purtroppo, il tuo è il caso dei cosiddetti "loft", tanto di moda, ricavati da fabbriche, magazzini, ecc., spesso bellissimi, ma non riconosciuti dai comuni come abitazioni...anche se dotati di tutte le normative.

 

[myalcin]

grazie mille..
ma cosa succedera se vado a SUNAI, ASPI ,UGL ? ho parlato con il propretaria , lui parla come se è legale questo contratto.

 

[Bagudi]

La proprietaria può dire quello che vuole, ma la realtà è quella che il Comune non ti fa prendere la residenza.

Mandale la risposta del Comune.