Un giusto comportamento da parte di un Agente Immobiliare?

[crash3]

Salve a tutti,
vorrei capire se quello che mi è successo è un giusto comportamento da parte di un AI oppure cercano di fregarmi........o è solo una mia paranoia.

Immobile in esclusiva in un'agenzia.
Solito immmobile in un'altra agenzia, la quale collabora con la prima. (immobile anni 60 ma ben tenuto a prima vista).
Entro nella seconda non sapendo dell'esclusiva della prima e in buona fede visitiamo l'immobile in vendita a 270k e ragionando sul prezzo, da ignorante in materia, concordiamo che il valore si aggira sui 250k.
L'AI chiama la prima agenzia e gli conferma che a quella cifra è facile che accettino.
Ci torno cosi con un tecnico il quale inizia a descrivermi una serie infinita di problemi che si trasformano in circa 40-50k di lavori da effettuare all'immobile, e che il valore effettivo in quelle condizioni è sui 220k.
Ok......visti i lavori parliamo di offerta. L'AI mi consiglia di fare un'offerta verbale, che lui parlerà con il propietario e cercheranno di capire se puo' essere ragionevole......
sempre da ignorante gli dico ok, torno con tutti i conti alla mano e gli offro 230k, visti i lavori, le commissioni, le tasse etcc.....
Strabuzza gli occhi e inizia a sborbottare discorsi del tipo che non si sarebbe mai aspettato un'offerta del genere, ma la facciamo lo stesso.
Passano due giorni ed ecco il responso.
Parole sue: "Ho parlato con il titolare della prima agenzia (Quella che ha l'esclusiva) il quale ha parlato con i propietari, e quest'ultimi non scendono sotto i 260k. A sto punto conviene fare proposta scritta di 250k e vediamo cosa succede.
N.B. il mediatore a cui mi sono affidato non ha mai parlato con i propietari......ma lo ha fatto (a detta sua) l'altra agenzia. (ma io pago te come mediatore e nemmeno ti muovi a parlare con i propietari, ma deleghi un'altro che non sò chi sia??? bene fammi parlare con sto tizio almeno......niente).

Ora i casi sono due:

-il propietario non vende a quella cifra, e mi sta bene decide lui a quanto vendere e mi devo adeguare alla sua richiesta e decidere.

-oppure stanno tentando di farmi fare un'offerta scritta a 250k perchè sanno che posso spenderli,che il propietario accetterà e non hanno nemmeno parlato ai propietari dei miei 230k.

Sbaglio mio sicuro, dovevo fare subito un'offerta scritta forse.........(magari mi andava male lo stesso), ma sto comportamento mi sà tanto di furbata!!!

Voglio un vostro parere serie da AI !!!!!!

p.s. quasi quasi vado dalla prima agenzia, e gli propongo di fare un'offerta SCRITTA a 230k.....voglio vedere cosa succede!!!

 

[sara06]

secondo me dovevi farla scritta così avevi la certezza.
attenta! se fai proposta scritta con l'altra agenzia devi pagare cmq le commissioni anche all agenzia con cui hai visionato la casa..

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti,
vorrei capire se quello che mi è successo è un giusto comportamento da parte di un AI oppure cercano di fregarmi........o è solo una mia paranoia.

Immobile in esclusiva in un'agenzia.
Solito immmobile in un'altra agenzia, la quale collabora con la prima. (immobile anni 60 ma ben tenuto a prima vista).
Entro nella seconda non sapendo dell'esclusiva della prima e in buona fede visitiamo l'immobile in vendita a 270k e ragionando sul prezzo, da ignorante in materia, concordiamo che il valore si aggira sui 250k.
L'AI chiama la prima agenzia e gli conferma che a quella cifra è facile che accettino.
Ci torno cosi con un tecnico il quale inizia a descrivermi una serie infinita di problemi che si trasformano in circa 40-50k di lavori da effettuare all'immobile, e che il valore effettivo in quelle condizioni è sui 220k.
Ok......visti i lavori parliamo di offerta. L'AI mi consiglia di fare un'offerta verbale, che lui parlerà con il propietario e cercheranno di capire se puo' essere ragionevole......
sempre da ignorante gli dico ok, torno con tutti i conti alla mano e gli offro 230k, visti i lavori, le commissioni, le tasse etcc.....
Strabuzza gli occhi e inizia a sborbottare discorsi del tipo che non si sarebbe mai aspettato un'offerta del genere, ma la facciamo lo stesso.
Passano due giorni ed ecco il responso.
Parole sue: "Ho parlato con il titolare della prima agenzia (Quella che ha l'esclusiva) il quale ha parlato con i propietari, e quest'ultimi non scendono sotto i 260k. A sto punto conviene fare proposta scritta di 250k e vediamo cosa succede.
N.B. il mediatore a cui mi sono affidato non ha mai parlato con i propietari......ma lo ha fatto (a detta sua) l'altra agenzia. (ma io pago te come mediatore e nemmeno ti muovi a parlare con i propietari, ma deleghi un'altro che non sò chi sia??? bene fammi parlare con sto tizio almeno......niente).

Ora i casi sono due:

-il propietario non vende a quella cifra, e mi sta bene decide lui a quanto vendere e mi devo adeguare alla sua richiesta e decidere.

-oppure stanno tentando di farmi fare un'offerta scritta a 250k perchè sanno che posso spenderli,che il propietario accetterà e non hanno nemmeno parlato ai propietari dei miei 230k.

Sbaglio mio sicuro, dovevo fare subito un'offerta scritta forse.........(magari mi andava male lo stesso), ma sto comportamento mi sà tanto di furbata!!!

Voglio un vostro parere serie da AI !!!!!!

p.s. quasi quasi vado dalla prima agenzia, e gli propongo di fare un'offerta SCRITTA a 230k.....voglio vedere cosa succede!!!

Falla a 220k scritta.

Se e quando non verra' accettata chiederai un incontro in agenzia con i venditori.

In quella sede, li avrai tutti davanti, mediatori e venditori e deciderai se alzare o meno l'offerta.

 

[crash3]

si concordo con lo sbaglio di non averla fatta scritta...........

doppie commissioni? non credo......non ho firmato nulla, ne il giorno della visita, ne dopo. Solo parole su parole.

 

[crash3]

Falla a 220k scritta.

Se e quando non verra' accettata chiederai un incontro in agenzia con i venditori.

In quella sede, li avrai tutti davanti, mediatori e venditori e deciderai se alzare o meno l'offerta.

esattamente il mio pensiero, ma sicuramente non con l'agenzia con cui ho "trattato", ma con l'altra agenzia che ha l'esclusiva.

Mi date un parere a livello professionale, sul comportamento di questa agenzia?
Visto che è il vostro mestiere, lo trovate professionale un atteggiamento del genere?
Giusto per capire..........

 

[PyerSilvio]

esattamente il mio pensiero, ma sicuramente non con l'agenzia con cui ho "trattato", ma con l'altra agenzia che ha l'esclusiva.

Mi date un parere a livello professionale, sul comportamento di questa agenzia?
Visto che è il vostro mestiere, lo trovate professionale un atteggiamento del genere?
Giusto per capire..........

Se proprio lo vuoi sapere, non e' previsto, ne' affatto obbligatorio, che le parti si debbano incontratre, nel mentre si procede alle trattative di acquisto.

Per parti, si intende venditore ed acquirente, che sono gli attori principali del contratto.

Se non e' obbligatorio che questi si incontrino tra loro, puoi immaginare quanto lo sia parlare con un mediatore.

 

[Rosa1968]

Ci torno cosi con un tecnico il quale inizia a descrivermi una serie infinita di problemi che si trasformano in circa 40-50k di lavori da effettuare all'immobile

sono tanti questi lavori ..... mi fa presupporre che:
1) errore di valutazione dell'immobile
2) vuoi abbassare di più il prezzo

L'errore che io vedo è quello di buttare i prezzi così, senza delle valutazioni serie e concrete. Vedo una casa a 270 la butto a 250 fuori dalla prima visita, chiamo il tecnico che mi prevede tot lavori e abbasso il prezzo. E se il tecnico su tue direttive di modifiche valutava 100 di lavori li vuoi pagati dal proprietario? Può essere una cosa possibile? Sei d'accordo con me che allora c'è un errore di valore iniziale sbagliato? Ma è possibile secondo te? Hai visto immobili simili? Cosa ti aspettavi per quella cifra?

 

[Slartibartfast]

Salve a tutti,
vorrei capire se quello che mi è successo è un giusto comportamento da parte di un ...

La procedura è normale (negli USA è la regola) per delle agenzie che collaborano. Il "tuo" Agente Immobiliare e l'Agente Immobiliare "dei venditori" cercano di trovare una soluzione per concludere l'affare visto che è interesse di tutti.
Ovviamente è normale che con i venditori ci parli l'agenzia che ha l'incarico visto che dovrebbe avere un rapporto di fiducia o comunque privilegiato rispetto all'altra.
Tu pagherai la provvigione al tuo AI e i venditori pagheranno l'altro. Niente di strano.

p.s.: si dice proprietari e non propietari

 

[crash3]

Detto cio', l'AI puo' giudicare se la mia offerta

sono tanti questi lavori ..... mi fa presupporre che:
1) errore di valutazione dell'immobile
2) vuoi abbassare di più il prezzo

L'errore che io vedo è quello di buttare i prezzi così, senza delle valutazioni serie e concrete. Vedo una casa a 270 la butto a 250 fuori dalla prima visita, chiamo il tecnico che mi prevede tot lavori e abbasso il prezzo. E se il tecnico su tue direttive di modifiche valutava 100 di lavori li vuoi pagati dal proprietario? Può essere una cosa possibile? Sei d'accordo con me che allora c'è un errore di valore iniziale sbagliato? Ma è possibile secondo te? Hai visto immobili simili? Cosa ti aspettavi per quella cifra?

grossi problemi di umidità da risalita che intaccano l'appartamento con evidenti infiltrazioni, impianto elettrico/idraulico datato (20 anni almeno), pavimentazione da rifare, porte interne da rifare (dato che sono praticamente distrutte), questi sono i problemi evidenziati dal tecnico, il quale ha steso una valutazione anche in base alla tipologia dell'immobile e alla zona che conosce molto bene (il suo studio dista tre case dall'immobile nella solita via).

E' naturale che se mi affido a un tecnico, confido nella sua valutazione, e valuto quanto offrire.......

il problema sorge nella metodologia dell'AI,
mi sono affidato a lui per parlare con i proprietari dei vari problemi che abbiamo riscontrato (tra cui diversi problemi nelle planimetrie da sanare), il quale mi ha garantito che avrebbe parlato direttamente con loro dandomi risposta.
Nel frattempo faccio due conti e gli comunico che secondo me l'offerta giusta è di 230k, ma vediamo bene cosa dicono i propietari in riferimento ai problemi ed eventualmente, come lui consiglia, pargliamogli di questa cifra.
Due giorni e mi chiama dicendo che il suo collega ha parlato con i proprietari che non trattano assolutamente una cifra del genere.

Ma i problemi della casa? spariti? io mi sono impuntato su questi quesiti per capire dove si andava a sbattere......e invece se ne esce con la proposta scritta da 250k.


p.s. il mio tecnico ha parlato con il titolare della prima agenzia, guarda caso parlando tra noi è uscito che sono amici, alchè gli ha fatto una telefonata.
Questo gli ha confermato di non aver parlato con i proprietari e sopratutto di aver parlato di offerte a 230k, ma gli ha solo detto di aver parlato, a suo tempo, di una volontà di trattare il prezzo, logicamente non cosi basso, ma cmq trattabile (si parla dei 270k di partenza).

Capisco bene che 40k in meno sono tanti in una trattativa, ma essendo una trattativa questa deve essere fatta............e non imporre un prezzo al compratore a priori.

Poi se questa è la norma per gli AI, cari miei andate ben lontano nel vendere le case....magari facendo una trattativa seria ci stava che a 250k gli davo l'ok, ma esser presi in giro no........

dimenticavo:
reputo che l'AI dovrebbe reputare la TRATTATIVA molto importante anche se questa puo' sembrare assurda.
Vi porto un esempio: il mio appartamento venne messo in vendita a 145k con agenzia, sottolineando che, visti i periodi, ero disposto a trattare fino a 135k, quindi di cercare di invogliare un compratore a fare offerte anche piu' basse, che poi si arrivava a un accordo, magari appunto ai 135k.
risposta AI dopo mesi di visite con nulla di fatto:
la cifra è troppo alta deve abbassare.
risultato? arriva un privato e mi offre 130k sull'unghia, calcolando che all'AI gli avrei dovuto dare comunque 5k di commissioni decido di vendere da privato.
Io ho venduto a quanto mi ero preposto, ho realizzato la stessa cifra, mentre l'AI è rimasto a bocca asciutta.

giusto per sottolineare che FORSE il modo di operare dovrebbe essere un po' meno da furbetti, a volte è meglio guadagnarci un po' meno che guadagnarci zero e darsi la zappa sul piede perdendo cosi l'immobile.

sbaglio o non capisco ancora il metodo di lavoro dell'AI della discussione?

 

[Rosa1968]

Capisco bene che 40k in meno sono tanti in una trattativa, ma essendo una trattativa questa deve essere fatta............e non imporre un prezzo al compratore a priori.

Io parto da un presupposto diverso. E se leggi bene cosa ho scritto è molto chiaro.

1) errore di valutazione dell'immobile
2) vuoi abbassare di più il prezzo

Parlo di errore di valutazione dell'immobile. Vuol dire che pur di prendere un appartamento hanno deciso di prenderlo a qualsiasi prezzo quindi non ad un valore che si avvicina alla realtà, un super prezzo intendo.

Poi la seconda ipotesi.

Ma al di là di questo, il comportamento dell'agente che tratta l'immobile di altro collega ci sta, ma in questa fase è necessario l'incontro tra le parti ed in seduta stante formulare la proposta se si arriva ad un accordo. Io non la farei prima, perderesti tempo e telefonate.

Incontro con parte venditrice agenti e tecnico e lì la chiudete oppure vi salutate.