Un parere sul valore commerciale di edificio fatiscente

[Isoletta]

Buongiorno a tutti, bentrovati, sono nuova e spero mi possiate aiutare.
Devo fare una proposta di acquisto di un rudere, una ex abitazione agricola, completamente inutilizzabile e pericolante, andrà ristrutturata con interventi eccezionali, se non addirittura buttata giù e ricostruita daccapo. Questo rudere è accatastato in classe A/4, giace su un terreno edificabile, il suo stato è terribile!
Penso che la stima cambi a seconda delle zone d'Italia, ma se aveste un suggerimento di quanto potrei offrire a metro quadro per un tale edificio ve ne sarei grata, dato che non riesco a trovare da nessuna parte una quotazione di mercato

Grazie!

 

[studiopci]

Salve, purtroppo a meno non ci sia un collega della tua zona che conosca a fondo il posto, nessuno può darti una mano qui sul forum, è praticamente impossibile, ci sono tante variabili da valutare oltre la zona ( metri quadrati del terreno, cubatura che si può realizzare, panoramicità, vicinanza a servizi, ecc. Ecc. ) l'unica è rivolgerti ad un collega per abee in idea. Fabrizio

 

[nuova H&F]

Buongiorno a tutti, bentrovati, sono nuova e spero mi possiate aiutare.
Devo fare una proposta di acquisto di un rudere, una ex abitazione agricola, completamente inutilizzabile e pericolante, andrà ristrutturata con interventi eccezionali, se non addirittura buttata giù e ricostruita daccapo. Questo rudere è accatastato in classe A/4, giace su un terreno edificabile, il suo stato è terribile!
Penso che la stima cambi a seconda delle zone d'Italia, ma se aveste un suggerimento di quanto potrei offrire a metro quadro per un tale edificio ve ne sarei grata, dato che non riesco a trovare da nessuna parte una quotazione di mercato

Grazie!

Poichè nell'estimo questo tipo di estimo comporta il calcolo dei costi di demolizione + costi di costruzione + il valore di mercato del terreno edificabile, un geometra o un tecnico di zona possono farti una stima attendibile.

 

[Isoletta]

ringrazio entrambi, purtroppo.... ho già un tecnico in loco. Mi aveva dato inizialmente un'indicazione, poi ha cominciato ad aumentare, poi mi ha detto che ha sentito altri suoi colleghi e chi dice cinque e chi dice dieci... Continuerò ad investigare ...
Grazie ancora, buona serata e alla prossima!

 

[studiopci]

Aldilà di quelli che sono i costi di abbattimento o costruzione di solito per operazioni del genere si paga il terreno e ciò che puoi realizzare senza dover richiedere autorizzazioni, licenze o altro... Hai già tutto pronto devi solo rispettare la cubatura del vecchio con la possibilità di aumentarne i mq.

 

[Rosa1968]

o costruzione di solito per operazioni del genere si paga il terreno e ciò che puoi realizzare senza dover richiedere autorizzazioni

chi vende vende i metri cubi. Il parametro da tenere presente è quello. Che faccia ampliamento o ristrutturazione è affar suo, si vende la potenzialità del lotto.

 

[nuova H&F]

IVA analit

chi vende vende i metri cubi. Il parametro da tenere presente è quello. Che faccia ampliamento o ristrutturazione è affar suo, si vende la potenzialità del lotto.

Io mi baso sui modi di procedere dei Consulenti Tecnici, considerando quello che in estimo si chiama : "Stima del valore di trasformazione", da cui deriva il prezzo di mercato delle aree fabbricabili, complementarmente a quella detta per "siti e cementi"( cfr. R.O. Amato e M.R. Persico , Aspetti Tecnico-Immobiliari-Guida di "Il Sole24ore" ).

 

[nuova H&F]

Aldilà di quelli che sono i costi di abbattimento o costruzione di solito per operazioni del genere si paga il terreno e ciò che puoi realizzare senza dover richiedere autorizzazioni, licenze o altro... Hai già tutto pronto devi solo rispettare la cubatura del vecchio con la possibilità di aumentarne i mq.

Ho avuto dei casi in cui il P.R.G. ( Piano Regolatore Generale) ed il P.P.A. (Piano Particolare di Attuazione) la cubatura edificabile era inferiore a quella demolita, ed inoltre i mq erano limitati da distanze imposte ( vicinato e strada nuova ).

 

[studiopci]

chi vende vende i metri cubi. Il parametro da tenere presente è quello. Che faccia ampliamento o ristrutturazione è affar suo, si vende la potenzialità del lotto.

È quello che intendevo

 

[alessandro66]

Io direi semplicemente di far valutare il terreno in base a ciò che si può realizzare ad oggi secondo il P. P. A. e decurtarlo dei costi di demolizione dell'esistente.