Ed ecco perchè serve un metodo analitico:
diciamo che tu sappia per... boh... esperienza, conoscenza del territorio, del mercato ecc a quanto si vende una casa.
Come fai tu, agente immobiliare, senza progetti in mano, a stabilire quanto costa costruirla?
Si giusto detto così sembra sappia tutto, per il prezzo di vendita quello lo so perché ho il polso del mercato e perché collaboro con tutti quindi mi confronto con i colleghi, per sapere cosa si può realizzare sul terreno chiedo agli architetti con cui ho rapporti di dirmi cosa ci si può fare sule terreno, per il costo di costruzione mio padre costruisce da una vita e aveva boh tipo 20 immobiliari con più soci costruttori ecc quindi non era un problema sapere cosa costa, avendo tutte queste info si risce ad arrivare ad un valore del terreno, poi se in zona ip terreno si vende a 10 se chiedono 20 sta la ma non è detto che anche chiedendo 5 si venda, certo una stima analitica può aiutare ma ho visto perizie di architetti con stima di 30pagine su un terreno, valutato 168.000 euro per me neanche 60.000 prendono per una serie di motivi che non sto qua a spiegare infatti due anni sempre la fermo sta.
Come ho visto terreni in teoria a prezzo giusto a invendibili perché i costruttori non hanno soldi e non vanno a costruire dove ci sono condomini interi di invenduto.
Scusate glie errori ma da cellulare scrivere non è comodissimo, poi con un progettino già fatto ancora negli semplifica di molto la valutazione ma già con quello che ho detto sopra si fa bene.
