Valeria Morselli

Membro Attivo
Privato Cittadino
basterebbe poco per iniziare:

se non erro in germania il tempo concesso all'inquilino per abbandonare l'appartamento quando non è più solvibile è direttamente proporzionale al tempo trascorso in esso:
se dopo 3 mesi non paghi più l'affitto devi abbandonare l'immobile (o te lo fanno abbandonare le forze dell'ordine) in pochi giorni (per es. 30gg)
viceversa se hai problemi di pagamenti dopo 6 anni d'affitto regolare hai diritto ad un lasso di tempo più consono (es. 12 mesi)

E vogliamo parlare del Regno Unito? Lì gestiscono tutto le agenzie: consegna chiavi, inventario, cauzione, pagamenti... il proprietario riceve solo i soldi del canone e dorme sonni tranquilli. Per chi non paga lo sfratto è assicurato (se ne occupa sempre l'agenzia) entro due mesi al massimo. Quasi quasi vendo qui e compro lì...:maligno:
 

Mil

Membro Senior
D'accordo. Allora, per difendere i giusti interessi, si cominciasse con il rivedere la legge sugli affitti con qualche clausoletta in più a favore dei proprietari e soprattutto si facesse qualcosa per favorire questi ultimi, quando si trovano come dici tu "con la palla al piede", nella possibilità di citare in giudizio i conduttori, evitandogli spese assurde da sostenere sempre e comunque, anche quando hanno pienamente ragione e accelerando i procedimenti in modo da assicurare loro la disponibilità dell'immobile in tempi brevi. Se le cose non cambiano e l'inquilino è sempre difeso perché "parte debole", non vedo perché si debba essere obbligati ad affittare il proprio immobile. Meglio tenerlo chiuso e fargli prendere aria una volta ogni tanto...

Sì, non hai affatto torto. La tassazione poi è veramente assurda...le locazioni e i problemi connessi disincentivano dall'acquisto immobiliare per investimento (tasse, una marea di grane e a conti fatti poco rimanente in mano in proporzione alle spese...). Davvero un grosso problema.
 

Valeria Morselli

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sì, non hai affatto torto. La tassazione poi è veramente assurda...le locazioni e i problemi connessi disincentivano dall'acquisto immobiliare per investimento (tasse, una marea di grane e a conti fatti poco rimanente in mano in proporzione alle spese...). Davvero un grosso problema.


E a tutto questo ora si aggiunge pure un'altra cosa:
cito da
http://www.idealista.it/news/archiv...130201]-20130201-[noticias__10_titular]-[]-[]

"il nuovo anno porta con sé importanti novità fiscali anche per il contratto d'affitto. il redditometro potrebbe assestare un duro colpo al mercato delle locazioni, perché il canone che sceglierà l'agenzia del territorio ai fini dell'accertamento sarà quello più alto fissato dall'osservatorio del mercato immobiliare. per i proprietari si aprirà quindi la scelta di adeguare il canone ai controlli fiscali, con il rischio di non trovare affittuari, o addirittura scegliere di non affittare più."

Insomma, mi hanno tolto le parole di bocca...
 

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