Un'alternativa all'annullamento della compravendita

[H&F]

Ognuno parli per sé. Se vuoi un buon/ottimo contratto ti rivolgi ad un buon/ottimo professionista e vedrai che otterai buoni/ottimi risultati. La consulenza gratuita esiste, ma poi non puoi avere la pretesa che sia la migliore..


Il punto, comunque, non è che tipo di contratto puoi fare, perché ne puoi fare di ogni tipo, purché rispetti la legge. Quindi mettere su carta la tua idea non è certo un problema.

Il problema sta proprio nel fatto che ne hai già firmato uno, e se i proprietari, per qualsiasi ragione, non vorranno accettare un nuovo contratto, tu non puoi fare niente.
Quindi, armati di pazienza, vai con il cappello in mano e cerca di giocarti tutte le carte a tua disposizione (magari mettendo anche qualcosina in più sul piatto). ma qui sei tu che conosci la tua situazione e sai cosa poter/dover fare.
Loro potranno accettare benissimo, così come dirti categoricamente no. E' un loro diritto, anche se la loro decisione fosse la più stupida. Ecco perché devi esser bravo tu a far cogliere quali saranno i loro vantaggi (se i vantaggi sono solo tuoi, a loro non conviene).

Offro spumante brut se riuscite a fare il contratto e portarlo a termine senza tribunale.
Vantaggi di chiacchere contro soldi ?

 

[TheSkymax]

Ognuno parli per sé. Se vuoi un buon/ottimo contratto ti rivolgi ad un buon/ottimo professionista e vedrai che otterai buoni/ottimi risultati. La consulenza gratuita esiste, ma poi non puoi avere la pretesa che sia la migliore..


Il punto, comunque, non è che tipo di contratto puoi fare, perché ne puoi fare di ogni tipo, purché rispetti la legge. Quindi mettere su carta la tua idea non è certo un problema.

Il problema sta proprio nel fatto che ne hai già firmato uno, e se i proprietari, per qualsiasi ragione, non vorranno accettare un nuovo contratto, tu non puoi fare niente.
Quindi, armati di pazienza, vai con il cappello in mano e cerca di giocarti tutte le carte a tua disposizione (magari mettendo anche qualcosina in più sul piatto). ma qui sei tu che conosci la tua situazione e sai cosa poter/dover fare.
Loro potranno accettare benissimo, così come dirti categoricamente no. E' un loro diritto, anche se la loro decisione fosse la più stupida. Ecco perché devi esser bravo tu a far cogliere quali saranno i loro vantaggi (se i vantaggi sono solo tuoi, a loro non conviene).

Giustissimo.. É ovvio, tutto é subordinato al parere favorevole del venditore.
So che loro si sono trasferiti nel sud-Italia per trascorrere la loro nuova vita da pensionati.. Ció mi porta a pensare che non dovrebbero ritenere la mia proposta come "non fattibile".
Inizialmente volevano vendere, ma nessuno a Settembre 2011 poteva immaginarsi una crisi del genere tanto da non portare nessuno a comprare un bel bilocale come il mio.
Ci guadagnano loro perché risparmiano tempo (non devono rimettere in vendita la casa e fare su e giú per l'Italia alla ricerca di un altro acquirente).. E Denaro (la valutazione rimane quella di settembre 2011.. Perché la casa in vendita OGGI avrebbe sicuramente un altro valore) .
Ci guadagno io perché ho la possibilitá di non perdere gli anticipi versati ( non potrei sopportare l'idea di aver gettato 20 mila euro dalla finestra regalandoli ), e avere la possibilitá di trasferirmi pagando un affitto che andrebbe a riscattare mensilmente il valore della casa e rogitare tra qualche anno per l'acquisto ad un prezzo piú basso (ad oggi avrei dovuto un chiedere alla banca un mutuo all'85% .

Vi ringrazio comunque per i suggerimenti.

Cos'altro potrei aggiungere come "vantaggi per il venditore" se dovessi proporre questa formula?

 

[gcaval]

Offro spumante brut se riuscite a fare il contratto e portarlo a termine senza tribunale.

Forse non hai letto bene quello che ho scritto.

 

[Bagudi]

Giustissimo.. É ovvio, tutto é subordinato al parere favorevole del venditore.
So che loro si sono trasferiti nel sud-Italia per trascorrere la loro nuova vita da pensionati.. Ció mi porta a pensare che non dovrebbero ritenere la mia proposta come "non fattibile".
Inizialmente volevano vendere, ma nessuno a Settembre 2011 poteva immaginarsi una crisi del genere tanto da non portare nessuno a comprare un bel bilocale come il mio.
Ci guadagnano loro perché risparmiano tempo (non devono rimettere in vendita la casa e fare su e giú per l'Italia alla ricerca di un altro acquirente).. E Denaro (la valutazione rimane quella di settembre 2011.. Perché la casa in vendita OGGI avrebbe sicuramente un altro valore) .
Ci guadagno io perché ho la possibilitá di non perdere gli anticipi versati ( non potrei sopportare l'idea di aver gettato 20 mila euro dalla finestra regalandoli ), e avere la possibilitá di trasferirmi pagando un affitto che andrebbe a riscattare mensilmente il valore della casa e rogitare tra qualche anno per l'acquisto ad un prezzo piú basso (ad oggi avrei dovuto un chiedere alla banca un mutuo all'85% .

Vi ringrazio comunque per i suggerimenti.

Cos'altro potrei aggiungere come "vantaggi per il venditore" se dovessi proporre questa formula?

Non devi convincere noi che siamo aperti a tutte le possibilità, pur di risolvere un problema...

Ma hai pensato alla possibilità di chiedere uno spostamento della data del rogito, magari versando qualche altra somma ?

 

[H&F]

Forse non hai letto bene quello che ho scritto.

Ho letto molto bene. Ed esprimo dubbi che qulcuno riesca a scrivere un contratto del genere e soprattutto che non nascano problemi con quello che si è scritto.
Per questo prometto di offrire spumante brut e potrei prometter pure un Dom Perignon superissimo, tanto non rischio di doverlo offrire realmente.