Unione appartamento con sottotetto abitabile condonato

[Ciruzzo90]

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Il bello del Forum è che grazie alle varie problematiche postate per noi è una scuola dove impari tante cose nuove anche in base ad usi e consuetudini differenti rispetto le diverse Città e Regioni.

L'Italia è una ma solo in apparenza

Ciao

Eccomi, insieme al mio tecnico di fiducia abbiamo avuto un colloquio con l’ing del comune, la marsarda è agibile ed abitabile da condono. È possibile fare la fusione dei due immobile ma sulla parte condonata si può effettuare solo una manutenzione ordinaria, potrebbe esser possibile la straordinaria ma solo rispettando la normativa attuale (quindi altezza media 240 Rai 1/8). Potrei realizzare il progetto delle camere senza perdere l’abitabilita sostituendo al posto dei lucernari degli abbaìni poiché mancano solo i RAI, per l’altezza potrei restringere le camere. I velux, pur essendo grandi, non essendo compresi tra un altezza di 1m e 2m vanno calcolati al 30 % al fine dei rapporti. Per l’unione tramite scala interna vista che si trattano di 2 unità abitative devo rispettare alzata 18 pedata 25 e larghezza 80 (non può esser a chiocciola, cosa già esclusa).

 

[francesca63]

Quindi ora devi valutare se ne vale la pena, facendo due conti

 

[marcanto]

Per l’unione tramite scala interna vista che si trattano di 2 unità abitative devo rispettare alzata 18 pedata 25 e larghezza 80 (non può esser a chiocciola, cosa già esclusa).

Cosa sarebbe ?
Ossia da cosa discende tale obbligo?
Alzate da 18 con pedate da 25 ne esce una scala "pesante" da salire.
Pedate da 25 non si può proprio sentire .....

 

[ingelman]

Pedate da 25 non si può proprio sentire .....

Porta 37 di piede
Sorry

Certo però, oltre ad essere una scala poco comoda è anche poco sicura dal punto di vista funzionale, ma magari le dimensioni dell'ambiente di base e l'altezza riferite al locale che la ospita rispetto al solaio non permettono di meglio.

Potrei realizzare il progetto delle camere senza perdere l’abitabilita sostituendo al posto dei lucernari degli abbaìni

Robetta .....

mancano solo i RAI, per l’altezza potrei restringere le camere.

Questa potrebbe essere una soluzione più indolore dal punto di vista esecutivo anche se la pianta che hai postato non è quotata se non per le altezze, sarebbe interessante capire gli ambienti che andrai a realizzare che dimensioni avranno ..........

Ti sei fatto fare il calcolo dei costi sia per il professionista o professionisti visto che oltre la pratica urbanistica in tutto il suo iter necessariamente ti serve l'ingegnere strutturista, gli oneri Comunali ed i costi di realizzazione ?

Conviene?
Questo solo tu puoi saperlo, magari commercialmente parlando no (forse), ma se per te è essenziale per ottenere l'abitazione ideale per te/voi ci potrbbe stere un investimento economico poco saggio

Valuta bene

 

[marcanto]

Certo però, oltre ad essere una scala poco comoda è anche poco sicura dal punto di vista funzionale, ma magari le dimensioni dell'ambiente di base e l'altezza riferite al locale che la ospita rispetto al solaio non permettono di meglio.


Robetta .....

Questa potrebbe essere una soluzione più indolore dal punto di vista esecutivo anche se la pianta che hai postato non è quotata se non per le altezze, sarebbe interessante capire gli ambienti che andrai a realizzare che dimensioni avranno ..........

Ti sei fatto fare il calcolo dei costi sia per il professionista o professionisti visto che oltre la pratica urbanistica in tutto il suo iter necessariamente ti serve l'ingegnere strutturista, gli oneri Comunali ed i costi di realizzazione ?

Conviene?
Questo solo tu puoi saperlo, magari commercialmente parlando no (forse), ma se per te è essenziale per ottenere l'abitazione ideale per te/voi ci potrbbe stere un investimento economico poco saggio

Valuta bene

Mi fai interventi concisi ....sono un pò allergico ai romanzi con tanti capitoli 🤣

 

[ingelman]

Mi fai interventi concisi ....sono un pò allergico ai romanzi con tanti capitoli 🤣

Ho paura che se sono coinciso poi non mi capisci lo faccio per te

 

[ingelman]

Sintetizzo @Ciruzzo90 non sò quanto ti conviene

 

[marcanto]

Ho paura che se sono coinciso poi non mi capisci lo faccio per te

Capisco ...capisco, poi a limite per evenienze faccio ricerca su Google 🤣

 

[ingelman]

Capisco ...capisco, poi a limite per evenienze faccio ricerca su Google 🤣

Te lo sconsiglio, io sono anni che ho smesso di farle, ti mandano solo in confusione , se hai dubbi conviene aprire un thread quì.