Salve, qualcuno mi puo delucidare in merito alla seguente problematica che una mia amica sta vivendo in questi giorni?
Prima di sentire un Notaio e/o Avvocato vorremmo sapere cosa si prospetta.
Circa 13 anni fa ci fu un atto di compravendita di una abitazione tra il Sig X venditore ed i signori A e B.
Nell'atto risulta che il Sig. X vendeva al Sig. A e che quest'ultimo, Sig. A, si teneva la nuda proprietà mentre l'usufrutto veniva dato a suo cugino Sig. B.
Il sig. A chiede un mutuo durata 20 anni alla banca e gli viene concesso e quindi grave un'ipoteca della banca.
Dopo 5 anni il sig A muore e la nuda proprietà passa all'unico erede cioè il fratello.
Le rate del mutuo vengono regolarmente pagate, ma la banca non si capisce il motivo non modifica l'atto del mutuo per il cambiamento di proprietà avvenuto, la banca dice meglio lasciare tutto cosi, al termine del muto si sistemeranno le cose.
Il fratello, ricevuto in eredità la nuda proprietà, la mette a garanzia di un prestito richiesto dal figlio e guindi firma una fideussione.
Il prestito non viene pagato dal figlio ne tantomeno dal padre garante e quindi avviene la procedura di pignoramento.
Una volta che la casa viene venduta all'asta l'usufrutto viene perso?
Chi oggi ci abita in quella casa, perde il diritto all'usufrutto se questa viene venduta a seguito del pignoramento?
E' possibile che un'immobile gravato da ipoteca possa essere messo in vendita per il fatto che un'altro creditore avanzi la richiesta di vendita?
Grazie a tutti Voi, in particolare a studiopci, certamente posso riferire alla mia amica di stare tranquilla, che quasi certamente per quello che ho letto nell'atto e per le vostre informazioni, Lei avrà l'usufrutto di quell'immobile finchè in vita.
