Vado in affitto e la casa non possiede dati catastali . Perchè? ( non è nuovo palazzo)

[Mariastel]

Ciao a tutti sono nuova del forum. Vi spiego la mia situazione: sto andando per la prima volta in affitto . Ho trovato una casa ottima per me ma l'agente immobiliare non mi da molta tranquillità. La casa ( anche se la da disporle da subito) non possiede i nuovi dati catastali. Dice che se i tempi sono troppo lunghi al comune, per ora ne mette di provvisori ( per l' attacco di luce e gas) . Io nn ne so niente quindi nn vorrei passare casini per la mia ignoranza in merito.
La casa dice essere stata abitata abusivamente da un gruppo di persone. Poi da 2 cinesi che l'hanno allagata. E ora ha tutti mobili nuovi e di bell'aspetto anche se il palazzo è vecchissimo.
Perfortuna si trova di fianco alla polizia.
Io ancora devo firmare contratto proprio aspettando i dati catastali.
Mi potete informare sul tutto? Spero di aver spiegato bene la mia situazione .
Maristel

 

[Zagonara Emanuele]

Volendo scartare la possibilità che l'immobile sia abusivo e non censito e quindi non affittabile, forse l'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione o di una trasformazione d'uso e i dati catastali aggiornati devono ancora essere attribuiti.

Tuttavia, non puoi inserire sul contratto d'affitto i vecchi dati catastali in attesa dei nuovi, e non puoi neppure registrare il contratto di locazione in assenza dei dati catastali.

Se vuoi fare le cose in maniera regolare, devi perciò attendere a stipulare il contratto sino a quando non saranno disponibili i dati catastali "aggiornati" e poi registrare regolarmente il contratto.

Ricordati che per regolarità sarà indispensabile anche che il proprietario dell'immobile ti consegni una copia della "certificazione energetica" relativa all'immobile locato (certificazione che conterrà anche i dati catastali corretti).

 

[Mariastel]

Ti ringrazio molto ! L'agenzia dice che possiamo fare il contratto con i dati catastali "provvisori" è possibile ?!

 

[Zagonara Emanuele]

Ti ringrazio molto ! L'agenzia dice che possiamo fare il contratto con i dati catastali "provvisori" è possibile ?!

Cosa significa: i dati catastali provvisori?

 

[Mariastel]

Di stipulare il contratto con dei dati catastali provvisori. Così si è espresso lui. Possibile ??
Quali sono i tempi del comune per i dati catastali? Dice di aver fatto la domanda ma che cmq si può fare il contratto con dati provvisori.

 

[Bastimento]

e non puoi neppure registrare il contratto di locazione in assenza dei dati catastali.

Non è corretto. Sul modulo RLI è previsto contrassegnare la casella "in via di accatastamento"

 

[Zagonara Emanuele]

Non è corretto. Sul modulo RLI è previsto contrassegnare la casella "in via di accatastamento"

E con la certificazione energetica che non può esserci ma che va indivata nel contratto come la mettiamo?
Si dichiara "in via di rilascio"?

 

[Bastimento]

E con la certificazione energetica che non può esserci

Perchè non può esserci?

Non ho letto se ci sia o no, ma è un'altra questione.

 

[Mariastel]

Come mi devo comportare quindi?

 

[Zagonara Emanuele]

Perchè non può esserci?

Non ho letto se ci sia o no, ma è un'altra questione.

Non può esserci perchè come ho scritto sopra, la certificazione deve riportare i dati catastali dell'immobile, che in questo caso non ci sono.
E la questione è la stessa o perlomeno conseguente, perchè ci si ritroverebbe a registrare un contratto di locazione "non corretto", ai fini della normativa che riguarda la certificazione energetica.