Validità allegato provvigione in caso di successiva proposta

[RobertodaBangkok]

Non si preoccupi che ho le mie ragioni per fare questa domanda.

Gia' uno che mi rispondesse una cosa del genere, volerebbe dalla porta tanto rapidamente che la NASA mi farebbe consulente spaziale. Farlo su un forum di professionisti che ( entro certi limiti ) rispondono GRATUITAMENTE a quesiti normalmente risolti attraverso non economiche consulenze e' a dir poco criminale.

nel caso non fosse più valido vedrò io come muovermi.

Faceva prima a chiedere " cosa posso fare per non pagare ?"

perchè mi reputo anche io un grande ignorante in materia.

Paghi quanto pattuito senza inscenare teatri.

Questo lo dubito onestamente. Sono così tirchi che conoscendoli non si faranno problemi a raccontare fandonie pur di farsi pagare

Una bella lotta direi..

Ribadisco che ho intenzione di pagare l'agenzia:

Lo faccia dunque.



Un appunto: GRATUITAMENTE trovo lecito chiedere un parere tecnico, procedurale o contrattuale.
Un consiglio e/o una piccolissima consulenza..
NON come NON pagare un altro AI , cosa che chiaramente ha in mente di fare.
Non dico di indossare un cashmere Biellese ma un minimo, dico un minimo, di signorilita' cerchi di mantenerla.
Lo dico per lei.

 

[ilaealex]

Volevo farle i complimenti per la pacatezza e il valore aggiuntivo che ha dato a questa conversazione. Mi ricorda molto il mio agente che, quando vado a portare all'attenzione una scomoda verità che ritiene inopportuna, si sfoga su di me per la sua frustazione.

Non mi sento in dovere di rispondere alle sue obiezioni, sempre che si spossano definire così. Le auguro solo una vita serena, perchè temo che purtroppo non sia così.

Un appunto: GRATUITAMENTE trovo lecito chiedere un parere tecnico, procedurale o contrattuale.

Un appunto: questo sito mi sembra davvero ben fatto perchè riesce a dare una mano a persone che, come me, non sono esperti in materia. Tuttavia non penso che sia stato obbligato a iscriversi o a commentare ogni domanda che le sembra inopportuna.

Quindi le consiglio, piuttosto di dire una serie di fesserie come "leone da tastiera" (ho letto anche altri suoi commenti per altre conversazioni, complimenti davvero), di starsene buono e sfogare la sua frustazione in altro modo.

Ad ogni modo si senta pure libero di continuare con le sue invettive: sappia che semplicemente non le terrò in considerazione e non le risponderò più.

Saluti

 

[francesca63]

Ecco perchè mi chiedevo se il documento è valido. Però mi fa piacere vedere che non sono l'unico a pensarla e intenderla così!

Il documento è valido nel senso che è un riconoscimento esplicito del fatto che tu sei perfettamente consapevole che la provvigione da pagare è il 3 %.
Tieni presente che, se anche non avessi firmato nulla in occasione della prima proposta, le provvigioni sarebbero state dovute ugualmente.

una fra tutte non sapevano che le pertinenze come clima e tenda da sole sono incluse se non esplicitamente specificato nel contratto e il venditore non poteva toglierle

Molto discutibile, in base a quanto presentato nella visita e in pubblicità.
(le pertinenze però sono box e cantina, non il clima o le tende, che sono accessori)

 

[ilaealex]

Il documento è valido nel senso che è un riconoscimento esplicito del fatto che tu sei perfettamente consapevole che la provvigione da pagare è il 3 %.
Tieni presente che, se anche non avessi firmato nulla in occasione della prima proposta, le provvigioni sarebbero state dovute ugualmente.

Quindi a prescindere da quanto firmato si paga il 3%?
Ho sentito anche altri agenti immobiliare e mi hanno detto che va fatto firmare "a ogni proposta" se, come nel mio caso, è indicata la cifra da pagare.
Allora mi sorge una domanda: perchè l'agenzia non mi ha fatturato il 3% sul prezzo definitivo ma su quello della prima offerta?
So che può sembrare cattivo, ma onestamente dubito nella loro buona fede.

Molto discutibile, in base a quanto presentato nella visita e in pubblicità.
(le pertinenze però sono box e cantina, non il clima o le tende, che sono accessori)

Si, mi rendo conto che detta così è molto discutibile.
Ad ogni modo nella visita e nella pubblicità erano sempre state considerate incluse (anche da parte del venditore stesso). Semplicemente nel preliminare non le avevamo riportate. E visto che ci sono stati altri problemi, il venditore ha "minacciato" di togliermele in quanto non incluse nel contratto.
Ho sentito anche un avvocato che mi ha dato la conferma e l'agenzia mi ha fatto una dichiarazione scritta dicendo che il venditore ha sempre detto di volerle includere.
Insomma: nonostante tutte queste "prove", l'agenzia non ha avuto la forza di dire al venditore che non poteva e, pur di non metterci la faccia, mi ha consigliato di mandare una lettera di diffida.

 

[IL TRUCE]

Volevo farle i complimenti per la pacatezza e il valore aggiuntivo che ha dato a questa conversazione. Mi ricorda molto il mio agente che, quando vado a portare all'attenzione una scomoda verità che ritiene inopportuna, si sfoga su di me per la sua frustazione.

Non mi sento in dovere di rispondere alle sue obiezioni, sempre che si spossano definire così. Le auguro solo una vita serena, perchè temo che purtroppo non sia così.


Un appunto: questo sito mi sembra davvero ben fatto perchè riesce a dare una mano a persone che, come me, non sono esperti in materia. Tuttavia non penso che sia stato obbligato a iscriversi o a commentare ogni domanda che le sembra inopportuna.

Quindi le consiglio, piuttosto di dire una serie di fesserie come "leone da tastiera" (ho letto anche altri suoi commenti per altre conversazioni, complimenti davvero), di starsene buono e sfogare la sua frustazione in altro modo.

Ad ogni modo si senta pure libero di continuare con le sue invettive: sappia che semplicemente non le terrò in considerazione e non le risponderò più.

Saluti

Guardi, la vedo talmente lunga, ma talmente lunga che Lei neppure se lo immagina.

 

[francesca63]

Quindi a prescindere da quanto firmato si paga il 3%?

Normalmente si.

Allora mi sorge una domanda: perchè l'agenzia non mi ha fatturato il 3% sul prezzo definitivo ma su quello della prima offerta?

Preferiresti ti avesse fatturato di più ?

ma onestamente dubito nella loro buona fede.

Dubita pure, ma niente potrà evitarti di pagare quanto richiesto, come è doveroso comprando tramite agenzia.

il venditore ha "minacciato" di togliermele in quanto non incluse nel contratto.

Se il venditore delira, cosa c’entra l’agenzia ? Può solo cercare di riportarlo a ragione, ma non credere che possa obbligare qualcuno a comportarsi civilmente.

nonostante tutte queste "prove", l'agenzia non ha avuto la forza di dire al venditore che non poteva e, pur di non metterci la faccia, mi ha consigliato di mandare una lettera di diffida.

Glielo avrà anche detto, ma se uno non vuol capire...

Qual’ è concretamente ora il problema ?
Paga il dovuto: se volessi andare in causa per la provvigione, non troveresti mai un giudice che, di fronte ad un riconoscimento di provvigione al 3% su proposta precedente, non dia ragione all’agenzia.

 

[Tegolaz]

Quindi a prescindere da quanto firmato si paga il 3%?
Ho sentito anche altri agenti immobiliare e mi hanno detto che va fatto firmare "a ogni proposta" se, come nel mio caso, è indicata la cifra da pagare.
Allora mi sorge una domanda: perchè l'agenzia non mi ha fatturato il 3% sul prezzo definitivo ma su quello della prima offerta?
So che può sembrare cattivo, ma onestamente dubito nella loro buona fede.


Si, mi rendo conto che detta così è molto discutibile.
Ad ogni modo nella visita e nella pubblicità erano sempre state considerate incluse (anche da parte del venditore stesso). Semplicemente nel preliminare non le avevamo riportate. E visto che ci sono stati altri problemi, il venditore ha "minacciato" di togliermele in quanto non incluse nel contratto.
Ho sentito anche un avvocato che mi ha dato la conferma e l'agenzia mi ha fatto una dichiarazione scritta dicendo che il venditore ha sempre detto di volerle includere.
Insomma: nonostante tutte queste "prove", l'agenzia non ha avuto la forza di dire al venditore che non poteva e, pur di non metterci la faccia, mi ha consigliato di mandare una lettera di diffida.

Le persone intelligenti, si informano prima di firmare i contratti sulle spese da pagare. Questo che tu vada da un medico per una visita, da un avvocato per un consulto, o da un agente immobiliare per un appartamento, o da una battona per una prestazione

 

[specialist]

Il documento allegato 1 che mi hanno fatto firmare, legato all'accettazione della proposta iniziale, è ancora valido dato che è stata fatta successivamente un'altra proposta che in seguito è stata accettata?

Sì e io se fossi l'agenzia ti farei pagare la provvigione sull'offerta più alta. Ti è andata ancora bene e invece di cercare di arrampicarti sugli specchi e di sindacare su quello che paga il venditore goditi il nuovo acquisto.

 

[ilaealex]

Glielo avrà anche detto, ma se uno non vuol capire...

Qual’ è concretamente ora il problema ?

E' proprio quello il problema: non gliel'hanno mai detto. E non sono mai stati chiari sul fatto che legalmente spettavano a me (alla fine anche l'agenzia, dopo aver sentito il loro avvocato, è arrivata a questa conclusione).
Ma il problema è ancora a monte: all'inizio il venditore asseriva che alcuni mobili (in accordo con l'agenzia) non erano inclusi. Tuttavia quell'arredo era presente nel preliminare. Ovviamente io non so i loro accordi antecedenti, ma ho successivamente scoperto che a quanto pare l'agenzia continuava a dire che io avrei trattato e gli avrei dato qualche mila euro per quei mobili. Le sembra un comportamento corretto?

E ci sono state anche altre vicissitudini del genere. L'agente mi ha anche urlato al telefono. Il culmine è stato quando mi sono recato in agenzia per la questione della lettera di diffida e, dopo aver chiesto gentilmente e educatamente se poteva scalarmi almeno le spese legali (mi avevano proposto di scalarmi il costo della lettera di diffida, quindi era una cifra nettamente inferiore) mi ha letteralmente urlato contro e cacciato dall'ufficio. Al mio attimo di titubanza (mentre ero ancora seduto sulla sedia) l'agente mi ha completamente ignorato e si è messo a parlare con la sua collega (che voleva intervenire e dirmi qualcosa, almeno lei gentilmente).
Le sembra professionale?

Purtroppo sarebbe una storia troppo lunga da descrivere, le dico solo che siamo stati da settembre a dicembre a "litigare". E' la prima casa che compro e devo dire che il mio grado di preoccupazione era alto. Alla fine, prima di mandare una lettera di diffida, ho incontrato il venditore e ho cercato di chiarire le cose. Ed è lì che ho scoperto che tanto (per non dire tutto) di quello che mi aveva detto l'agenzia era falso.

Quindi ecco perchè è sorta sta domanda: magari penserete che solo uno dei soliti che cerca di non pagare l'agenzia e che si lamenta di pagare tanto, ecc, ecc. Eppure sono stato proprio io a scegliere di comprare da agenzia, reputando sempre che hanno un ruolo importante e possono aiutare a risolvere eventuali casini.

Per fortuna che non ho avuto problemi strutturali/legali con l'immobile, altrimenti non so proprio come saremmo andati a finire.

Ed ecco perchè volevo sapere se tutto ciò era valido. Nel caso, non lo nascondo, sarei andato a rompere le scatole io (questa volta) e avrei chiesto una diminuizione del prezzo.

Paga il dovuto: se volessi andare in causa per la provvigione, non troveresti mai un giudice che, di fronte ad un riconoscimento di provvigione al 3% su proposta precedente, non dia ragione all’agenzia.

Procederò così, assolutamente, senza dir nulla all'agenzia.
Comunque la ringrazio, è stata sempre molto gentile e chiara nelle spiegazioni. Al contrario di alcuni che scrivono solo perchè non sanno cosa fare.

 

[ilaealex]

Sì e io se fossi l'agenzia ti farei pagare la provvigione sull'offerta più alta.

Secondo se non l'hanno fatto è perchè dovevano chiamarmi per firmare il nuovo allegato, dato che è scritta proprio la cifra che devo pagare.

Le persone intelligenti, si informano prima di firmare i contratti sulle spese da pagare.

Per favore leggete la risposta che ho dato precedentemente su alcuni comportamenti dell'agenzia.
Poi ovviamente ognuno è libero di pensare come vuole.