Validità preliminare di locazione oltre data stabilita per il definitivo

[fformica]

Salve,ho un quesito da porre.
Poniamo che le parti sottoscrivono un preliminare di locazione per un immobile commerciale,e che lo stesso ha come clausola sospensiva quella della erogazione di un finanziamento.
Ipotizziamo pure che le parti si accordano per sottoscrivere il contratto definitivo entro una data x,diciamo il 31 dicembre.
Il quesito è il seguente:
se l'erogazione del finanziamento avviene,ma avviene per motivi fuori dal controllo delle parti in data posteriore al 31 dicembre,potrà il proprietario dell'immobile ritenere nullo il patto preliminare,in quanto entro il 31 dicembre il conduttore non è stato adempiente,ossia non ha sottoscritto il contratto definitivo?

Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[topcasa]

Penso proprio di si

 

[fformica]

volevo sentire più pareri magari basati su casi a voi stessi capitati...pare ci siano sentenze ove il giudice ha deciso in base a quella che a lui è sembrata essere la effettiva volontà di stipulare,al di là della data indicata nel preliminare...

 

[topcasa]

Vedremo chi interviene

 

[od1n0]

volevo sentire più pareri magari basati su casi a voi stessi capitati...pare ci siano sentenze ove il giudice ha deciso in base a quella che a lui è sembrata essere la effettiva volontà di stipulare,al di là della data indicata nel preliminare...

Forse ti stai riferendo a casi come questo?

http://www.altalex.com/index.php?idnot=50970

 

[Abakab]

Anche se oltre il termine fissato può essere contestata l'inadempienza contrattuale, credo che un margine di tempo, relativamente breve oltre la scadenza, sia doveroso darlo altrimenti un giudice, nel caso, potrebbe rilevare un ripensamento del locatore sfruttando il ritardo del finanziamento.
Potrebbe essere opportuno rifissare un termine ultimo e perentorio (in forma scritta) oltre il quale si adempie o meno!

 

[topcasa]

@Kurt

 

[od1n0]

Anche se oltre il termine fissato può essere contestata l'inadempienza contrattuale, credo che un margine di tempo, relativamente breve oltre la scadenza, sia doveroso darlo altrimenti un giudice, nel caso, potrebbe rilevare un ripensamento del locatore sfruttando il ritardo del finanziamento.
Potrebbe essere opportuno rifissare un termine ultimo e perentorio (in forma scritta) oltre il quale si adempie o meno!

art . 1457 cc. sono tre giorni per esigere l'esecuzione.

 

[od1n0]

art . 1457 cc. sono tre giorni per esigere l'esecuzione.

C'e' da dire che comunque il termine fissato deve essere considerato essenziale per l'interesse dell'altra parte e qui credo entri in gioco la valutazione del giudice.
Nel caso di preliminare non lo e' normalmente.

http://www.altalex.com/index.php?idnot=13400

 

[Abakab]

art . 1457 cc. sono tre giorni per esigere l'esecuzione.

Si intendevo che un ritardo di breve durata può essere sopportato .. non vi sono riferimenti legislativi .. semmai umani!