Validità preliminare di locazione oltre data stabilita per il definitivo

[od1n0]

Si intendevo che un ritardo di breve durata può essere sopportato .. non vi sono riferimenti legislativi .. semmai umani!

Quello sta al buon senso delle parti

 

[Abakab]

Quello sta al buon senso delle parti

.. esatto!!
.. che dici. c'è nè ancora di buon senso ??!!

 

[ingelman]

credo che si stia confondendo il "termine essenziale"
con una clausola sospensiva

primo caso adempiere ad un obbligazione entro un termine ritenuto essenziale per la controparte (sempre con giusta motivazione dimostrabile) l'essenzialità del termine va motivata per ritenersi tale.
Quindi vincolo contrattuale già consolidato e adempimento successivo non verificatosi nei termini prestabiliti

nel caso in questione abbiamo subordinato il vincolo contrattuale al verificarsi di un evento futuro incerto.

quindi le eventuali somme trattenute nella proposta di locazione da parte del promittente locatore , al non verificarsi della condizione , devono essere restituite al promissario locatore, questo di conseguenza ,decorso il temine prestabilito, rende l'accordo inefficace e quindi il locatore libero di prendere altri impegni.

per i capelli di Ludovica è previsto solo il danno ambientale
oltre ai danni procurati al suo compagno

 

[od1n0]

credo che si stia confondendo il "termine essenziale"

con una clausola sospensiva



primo caso adempiere ad un obbligazione entro un termine ritenuto essenziale per la controparte (sempre con giusta motivazione dimostrabile) l'essenzialità del termine va motivata per ritenersi tale.

Quindi vincolo contrattuale già consolidato e adempimento successivo non verificatosi nei termini prestabiliti



nel caso in questione abbiamo subordinato il vincolo contrattuale al verificarsi di un evento futuro incerto.



quindi le eventuali somme trattenute nella proposta di locazione da parte del promittente locatore , al non verificarsi della condizione , devono essere restituite al promissario locatore, questo di conseguenza ,decorso il temine prestabilito, rende l'accordo inefficace e quindi il locatore libero di prendere altri impegni.

Se il termine e' legato alla clausola sospensiva sono d'accordo con te.
Ma se il termine non fosse legato ma fosse solo un termine che potrebbe non essere essenziale allora ho qualche dubbio in merito.

Per intenderci il mio dubbio e' che sia diverso legare l'effetto del contratto all'ottenimento del finaziamento x entro il xx/xx/xxxx
rispetto a legarlo solo all'ottenimento del finanziamento X
senza un termine e poi dire che il rogito dovrà essere effettuato entro il xx/xx/xxxx.

 

[ingelman]

Se il termine e' legato alla clausola sospensiva sono d'accordo con te. Ma se il termine non fosse legato ma fosse solo un termine che potrebbe non essere essenziale allora ho qualche dubbio in merito.

credo che lo avesse esposto chiaramente all'inizio

le parti sottoscrivono un preliminare di locazione per un immobile commerciale,e che lo stesso ha come clausola sospensiva quella della erogazione di un finanziamento.

Ipotizziamo pure che le parti si accordano per sottoscrivere il contratto definitivo entro una data x,diciamo il 31 dicembre.

diciamo che come lo ha postato si presta a poche interpretazioni

c'è un contratto i cui effetti si consolideranno solo ed esclusivamente al verificarsi dell'ottenimento della condizione (finanziamento)

il termine mi sembra di aver letto indicato 31 dicembre

 

[od1n0]

credo che lo avesse esposto chiaramente all'inizio











diciamo che come lo ha postato si presta a poche interpretazioni



c'è un contratto i cui effetti si consolideranno solo ed esclusivamente al verificarsi dell'ottenimento della condizione (finanziamento)



il termine mi sembra di aver letto indicato 31 dicembre

Invece secondo me si puo' prestare ad interpretazioni
perche' nella prima parte c'e' scritto
"Poniamo che le parti sottoscrivono un preliminare di locazione per un immobile commerciale,e che lo stesso ha come clausola sospensiva quella della erogazione di un finanziamento." ma non parla di date.

"Ipotizziamo pure che le parti si accordano per sottoscrivere il contratto definitivo entro una data x,diciamo il 31 dicembre."

Questo l'ho interpretato come termine per il rogito e non come condizione per ottenere il finanziamento.

Comunque a parte la chiava interpretativa sulla quale possiamo divergere nel secondo caso che ti ho illustrato cosa succederebbe secondo la tua opinione?

 

[ingelman]

Poniamo che le parti sottoscrivono un preliminare di locazione per un immobile commerciale,e che lo stesso ha come clausola sospensiva quella della erogazione di un finanziamento."

se le parti sottoscrivono un contratto preliminare sottoposto a clausola sospensiva è chiaro che gli effetti dello stesso si produrranno al verificarsi della condizione (evento)

Ipotizziamo pure che le parti si accordano per sottoscrivere il contratto definitivo entro una data x,diciamo il 31 dicembre." Questo l'ho interpretato come termine per il rogito e non come condizione per ottenere il finanziamento.

il termine indicato per il contratto di locazione (no rogito qui ti sei confuso) è evidente che viene indicato esclusivamente nel caso in cui la condizione si verifica)

diciamo che sarebbe meglio indicare la data entro e non oltre la condizione sospensiva si dovesse verificare a scanso di equivoci
anche se mi sembra ovvia interpretazione prendere quale ultima data impegnativa quella del 31 dicembre (stipula del contratto)

 

[fformica]

Invece secondo me si puo' prestare ad interpretazioni
perche' nella prima parte c'e' scritto
"Poniamo che le parti sottoscrivono un preliminare di locazione per un immobile commerciale,e che lo stesso ha come clausola sospensiva quella della erogazione di un finanziamento." ma non parla di date.

"Ipotizziamo pure che le parti si accordano per sottoscrivere il contratto definitivo entro una data x,diciamo il 31 dicembre."

Questo l'ho interpretato come termine per il rogito e non come condizione per ottenere il finanziamento.

Comunque a parte la chiava interpretativa sulla quale possiamo divergere nel secondo caso che ti ho illustrato cosa succederebbe secondo la tua opinione?

si,esatto è così....alcune risposte sinceramente non le ho capite.Credo sia importante usare una prosa chiara ed efficace,ed evitare barocchi tecnicismi o virtuosismi pseudo giuridici che rendono la risposta difficile da capire...[DOUBLEPOST=1376459710,1376459600][/DOUBLEPOST]insomma per farla breve,voi dite: "si,il termine entro cui stipulare è importante,MA se vanno in contenzioso un giudice potrebbe prendere per buona l'idea che tale data vada ulteriormente prorogata di un lasso di tempo ragionevole...."

 

[Abakab]

insomma per farla breve,voi dite: "si,il termine entro cui stipulare è importante,MA se vanno in contenzioso un giudice potrebbe prendere per buona l'idea che tale data vada ulteriormente prorogata di un lasso di tempo ragionevole...."

.. esatto, a livello di contenzioso, non si hanno sicurezze, ma è probabile che accada quanto da te postato sopra.

 

[Kurt]

Al quesito mancano alcuni utili elementi quali ad esempio: le ragioni della supposta perdita di utilità economica, se questa è valida solo per una delle parti, se vi sono stati atti di contestazione del'inadempienza contrattuale, di quanti giorni sarebbe slittato il contratto, il testo completo dell'atto e la corrispondenza intercorsa precedentemente alla sua stipula.

Mancando questi elementi non si può fornire che una risposta generica che ricalca quanto indicato in precedenti post. L'essenzialità del termine deve apparire palesemente dal contratto e da tutti gli elementi utili per convincere il Giudice della perdita dell'utilità della conclusione del contratto dopo la data indicata. In assenza di questi elementi il Giudice non potrà fare altro che respingere la richiesta.

Trattandosi di un contratto di locazione però posso aggiungere che difficilmente si può ravvisare una perdita di utilità economica per uno slittamento di poco conto. Infatti, il conduttore ha identificato il locale che fa al caso suo e se ottiene il finanziamento ha i mezzi per iniziare la propria attività. Un'eventuale risoluzione potrebbe compromettere la nascita stessa dell'attività commerciale.
Dall'altro lato il locatore ha identificato un soggetto al quale concederebbe in affitto dei locali di proprietà ottenendone un reddito. Con la crisi economica imperante non è che ci sia la fila di persone che vogliono affittare locali pertanto perdere il potenziale conduttore potrebbe compromettere la rendita generabile dai beni.
Ne consegue che dal punto di vista giuridico a meno di gravi ragioni o di comprovate alternative l'inadempienza sembrerebbe di minor conto.