Validità proposta d'acquisto e assegno a garanzia

[krisred]

Il 20 febbraio ho firmato una proposta d'acquisto lasciando un assegno a garanzia non datato intestato all'agenzia di 5 mila euro. Il 14 marzo mi hanno fatto firmato l'accettazione del venditore. Ora, siamo al 26 aprile e ancora stanno facendo accertamenti e non hanno ancora fatto la perizia e l'istruttoria. Sulla proposta d'acquisto hanno scritto che il 30 giugno sarà fatto il rogito.
La validità della proposta è il 30 giugno dunque?

La proposta è vincolata al mutuo. Se la banca, una volta terminato l'iter, mi concedesse un mutuo inferiore alle mie esigenze e quindi fossi io a rinunciare, perderò l'assegno dato a garanzia vero?

Grazie

 

[makako87]

Le agenzie nn possono prendere assegni a loro intestati e lasciare dichiarazione di tenerli a deposito infruttifero fiduciario. In questo modo si sono appena presi un acconto provvigionee la ricevuta che possono fare è solo tale....acconto fattura provvigione!!! per far la perizia c vuole tempo, in genere, quindi cerca d capire cosa devo espletare nei confronti del mutuo stesso!! La proposta in genere se accettata, diviene preliminare, se specifato ed approvato, e i 5.000 dovrebbero diventare caparra confirmatoria, nel tuo caso dovrei leggere i documenti!!!ciao...l'assegno l' hai gia perso poichè hai pagato p,arte della provvigione all'agenzia ma nn hai dato nulla al proprietario, almeno da come l'hai spiegato!!! il mutuo lo farai tu oti segue l'agenzia?? Ciao

 

[Roby]

Se la proposta è suboridinata al mutuo dovevi indicare quanto chiedevi di mutuo, cosi da vincolarla anche alla somma che chiedi e non solo al rilascio di mutuo a tuo favore.

 

[krisred]

Makako 87: Le agenzie nn possono prendere assegni a loro intestati e lasciare dichiarazione di tenerli a deposito infruttifero fiduciario. Davvero? E dove sta scritto????
Nella proposta che ho firmato c'è scritto che l'assegno è trattenuto a garanzia e verrà riconsegnato quando si arriva al preliminare o alla compravendita; verrà trattenuto invece se io invece rinuncio alla proposta. Da nessuna parte c'è scritto che diventa automaticamente caparra. A voce mi dicono di stare tranquillo ma come si fa?

Roby: hai perfettamente ragione e mi mangio le mani!E' proprio questo il problema!

 

[krisred]

Il mutuo lo sta seguendo il broker incaricato dall'agenzia... ma ora mi hanno fatto dichiarare alla banca un prezzo d'acquisto di molto più elevato per arrivare a ottenere la cifra che mi serve. Mi hanno fatto mentire. Mi sento uno schifo. Ma come si fa? Se loro non si fanno scrupoli a mentire così, chissà a me quante balle hanno detto!

 

[krisred]

La proposta d'acquisto non può considerarsi preliminare, perché c'è scritto che il preliminare verrà sottoscritto presso la sede dell'agenzia inderogabilmente entro il 20 marzo.... ora... siamo al 26 aprile.....e avrei dovuto versare 10mila euro previo prefinanziamento che non c'è stato perché è ancora tutto in corso... la banca ha ricevuto la mia pratica il 1° aprile e io sono stato convocato in banca il 24 aprile... vi prego aiutatemi!!!

 

[Bagudi]

Non avresti dovuto intestare l'assegno all'agenzia, in ogni caso. L'assegno tenuto a garanzia va intestato sempre al venditore e trattenuto comunque dall'agenzia che lo verserà al venditore quando la condizione si avvererà.
Io chiederei di cambiare l'assegno rilasciato con quello corretto, salvo minaccia di bloccarlo.

Se la proposta è subordinata al mutuo, i tempi dovrebbero seguire per forza quelli della Banca.
Non credo che ci vorranno altri due mesi....
Se andaste oltre il 30 giugno, si aprirebbe una situazione contraddittoria, perchè la condizione è che la Banca approvi il mutuo, mentre la data scade....
Il rogito si può spostare, ferma restando la volontà di tutti.

 

[faustoturatto]

Ma una proposta che rimandava ad un preliminare, anche se accettata, non era da considerarsi "nulla"?
Non si può emettere un assegno privo di data che tantomeno non può essere bloccato.

 

[ccc1956]

La proposta d'acquisto non può considerarsi preliminare, perché c'è scritto che il preliminare verrà sottoscritto presso la sede dell'agenzia inderogabilmente entro il 20 marzo.... ora... siamo al 26 aprile.....e avrei dovuto versare 10mila euro previo prefinanziamento che non c'è stato perché è ancora tutto in corso... la banca ha ricevuto la mia pratica il 1° aprile e io sono stato convocato in banca il 24 aprile... vi prego aiutatemi!!!

adesso si sollevera' un polverone con questa mia risposta ma non e' mica colpa mia se devo leggere queste cose di continuo.
se sulla proposta c'e' scritto che il preliminare verra' sottoscritto presso ..........entro il 20 marzo,......... caro mio utente krisred, trattasi di preliminare del preliminare:
NULLO, NULLO, NULLO.
se ti complicano la vita vai da un buon avvocato e fagli leggere la proposta che hai in mano con su scritto questa frase e vedrai che bella notizia per te.

 

[ccc1956]

Ma una proposta che rimandava ad un preliminare, anche se accettata, non era da considerarsi "nulla"?
Non si può emettere un assegno privo di data che tantomeno non può essere bloccato.

certo, ma nessun se ne accorge leggendo il testo?????