"Valore aggiunto" ... Ma io non lo vedo...

[Andrea Russo]

Davvero pensate, che queste, possano competere con 10, 15, ventimila capifamiglia, determinati a vendere senza sostenere costi aggiuntivi...?

Quindi tu ti ritieni un "costo aggiuntivo" e non un "valore aggiunto"?

 

[PyerSilvio]

Quindi tu ti ritieni un "costo aggiuntivo" e non un "valore aggiunto"?

Domanda retorica.

 

[smoker]

Quali dati? Stimati da chi? Quali le fonti?

Il virus G. si sta diffondendo.... Domande, domande, solo domande...

Smoker

 

[Ale.]

Il virus G. non da risposte.....soccomberemo di domande

 

[Carlo Garbuio]

Scommetto la mia maschera da Pyersilvio,

... e perchè mai un agente immobiliare dovrebbe usare una maschera?

 

[Rosa1968]

... e perchè mai un agente immobiliare dovrebbe usare una maschera?

Deve essere brutto .... E forte pure. Un mostro!!! Hi

 

[solidum90]

Tra tutti gli AI che si leggono qui Pyer mi sembra l'unico con i piedi per terra.
Giustamente fa notare quanto le provvigioni a 3 zeri, se possibile, si evitano come la peste

Secondo me in mano alle agenzie vanno gli immobili dopo che si è provato, senza successo, a venderli per conto proprio, anche da parte dei costruttori.
Quindi immobili magari non particolarmente "fortunati", vuoi per location, vuoi per grossi difetti (no ascensore, immobile vecchio, classe energetica molto bassa, etc..), tagliati male, etc..

Io in due anni di ricerche ho visto gli stessi immobili, alcuni dei quali sono anche andato a visionare, rimbalzare da una all'altra agenzia per mesi/anni.. ad oggi ce ne sono ancora diversi che avevo visto un anno e passa fa.
Magari scompaiono per qualche tempo per poi ricomparire con foto leggermente cambiate (magari per non far notare questo o l'altro difetto...), prezzo ritoccato al ribasso e descrizione che cita a più riprese la parola "AFFARE", anche se non si sa per chi (io a occhio e croce direi: per il venditore ).

Per dirla facile: c'è in giro un sacco di fuffa.
Gli immobili buoni "si vedono da soli", con o senza AI, la fuffa è dura da vendere, anche a prezzi stracciati!

Ovviamente un venditore che ha della fuffa da vendere ha tutto il vantaggio a rivolgersi ad un'agenzia che prima o poi qualcuno interessato (e/o mal consigliato) lo trova, a quel punto la provvigione a 3 zeri è più che meritata

 

[PyerSilvio]

... e perchè mai un agente immobiliare dovrebbe usare una maschera?

..perche' cosi', si puo' argomentare sul forum liberamente, senza indossare, quella della ipocrisia.

Molto diffusa qui.

I privati, possono leggere interventi schietti e diretti, di un onesto peccatore.

Piuttosto che i sermoni di un falso prete.

 

[PyerSilvio]

Tra tutti gli AI che si leggono qui Pyer mi sembra l'unico con i piedi per terra.
Giustamente fa notare quanto le provvigioni a 3 zeri, se possibile, si evitano come la peste

Secondo me in mano alle agenzie vanno gli immobili dopo che si è provato, senza successo, a venderli per conto proprio, anche da parte dei costruttori.
Quindi immobili magari non particolarmente "fortunati", vuoi per location, vuoi per grossi difetti (no ascensore, immobile vecchio, classe energetica molto bassa, etc..), tagliati male, etc..

Io in due anni di ricerche ho visto gli stessi immobili, alcuni dei quali sono anche andato a visionare, rimbalzare da una all'altra agenzia per mesi/anni.. ad oggi ce ne sono ancora diversi che avevo visto un anno e passa fa.
Magari scompaiono per qualche tempo per poi ricomparire con foto leggermente cambiate (magari per non far notare questo o l'altro difetto...), prezzo ritoccato al ribasso e descrizione che cita a più riprese la parola "AFFARE", anche se non si sa per chi (io a occhio e croce direi: per il venditore ).

Per dirla facile: c'è in giro un sacco di fuffa.
Gli immobili buoni "si vedono da soli", con o senza AI, la fuffa è dura da vendere, anche a prezzi stracciati!

Ovviamente un venditore che ha della fuffa da vendere ha tutto il vantaggio a rivolgersi ad un'agenzia che prima o poi qualcuno interessato (e/o mal consigliato) lo trova, a quel punto la provvigione a 3 zeri è più che meritata

Un analisi semplice e corretta.

Che risponde al quesito, confermando ipso facto, quanto ho esposto nei primi interventi.

Ovvero che il valore aggiunto di un agente, sta nella semplice capacita', di reperire portandoli nella propria "scuderia", immobili di pregio ad un prezzo democratico.

Quando cio' accade, e' l'acquirente a "sudare freddo", terrorizzato dalla concreta possibilita' che qualcun'altro, piu' "svelto" di lui, si faccia avanti nell'acquisto, soffiandoglielo da sotto il naso.

Cosi' e', che egli si precipita dal mediatore e, volente o nolente, dovra' riconoscere la mediazione a tre zeri, se non vuole che l'affare se lo aggiudichi un altro.

L'essenza della compravendita fin dalla notte dei tempi.

 

[CheCasa!]

È possibile richiedere all'agenzia delle entrate lo stock delle compravendite concluse in ogni comune d'Italia (il dato aggregato per provincia e capoluogo è di libero dominio... per quelli comunali può essere richiesto credo a pagamento o alla propria associazione di categoria).

Faccio osservare che il 10% del transato di 450.000 (le vendite residenziali italiane del 2015) è 45.000 e che in Italia sono operative circa 40.000 agenzie. La media annua dovrebbe essere di 1 vendita all'anno. ... ad agenzia (non ad agente... gli impiegati del settore dovrebbero sfiorare le 100.000 unità)....

Le agenzie in franchising che sono 5.000 spendono circa 30.000 all'anno in royalities e pubblicità (tutte le altre spese escluse).

Diciamo la mediazione di 3 vendite... che sono 15.000 vendite.. in totale... solo per far pari con le royalities... Tecnocasa conteggia circa 40.000/50.000 vendite all'interno del suo solo gruppo.