"Valore aggiunto" ... Ma io non lo vedo...

[CheCasa!]

Non ho mai visto un agente immobiliare fare un rilievo appena preso in consegna un immobile.

... per fortuna...

 

[smoker]

X GLI AGENTI: cosa intendete per rilievo, meglio verifica corrispondenza catastale? guardo la piantina catastale che mi ha fornito il venditore e comparo con lo stato di fatto dell' immobile? oppure altro...

Smoker

 

[PyerSilvio]

X GLI AGENTI: cosa intendete per rilievo, meglio verifica corrispondenza catastale? guardo la piantina catastale che mi ha fornito il venditore e comparo con lo stato di fatto dell' immobile? oppure altro...

Smoker

..Sorprende, una domanda cosi' postata da te, a meno che, considerandone la natura squisitamente tecnica, non sia stata messa qui, a mo' di provocazione.

Per Rilievo, si intende misurare ed analizzare ex novo, il bene oggetto di esame.

Giustamente, ogni tecnico, quando comincia una pratica, ha da fidarsi delle misurazioni, rilevate da egli stesso.

Cosi' da evitare, riportando eventuali e gli stessi errori, commessi nel passato, da altri tecnici.

 

[smoker]

..Sorprende, una domanda cosi' postata da te, a meno che, considerandone la natura squisitamente tecnica, non sia stata messa qui, a mo' di provocazione.

Speravo in qualche altro "valore aggiunto"..... non si finisce mai di imparare....

Smoker

 

[Ponz]

Secondo voi il venditore che deve pagare 5.000 per una sanatoria è felice se lo sa prima di accettare una proposta o dopo? Costui che considerazione avrà del mediatore che l'ha "costretto" ad accettare?

In ogni compravendita c'è in alta possibilità di tirare fuori dei soldi per imprevisti. Meno questi sono, più è alto il gradimento per il lavoro svolto.

In realtà anche questa possibilità nefasta decade completamente se fai la proposta sospensiva alla regolarità ecc.

Se la regolarità non c'è... le parti devono scendere a un nuovo accordo

Non esiste nulla di meglio dell'iter prudenziale.

L'unico che spende semmai è l'acquirente, per sua tutela, e magari due paroline al tecnico che mi ha fatto i controlli le avrà ... e pure io.

 

[smoker]

Non ho mai visto un agente immobiliare fare un rilievo appena preso in consegna un immobile.

Non li hai mai visti perché vengono svolti dai tecnici... il valore aggiunto sbandierato riguardo al catasto è fumo negli occhi.... anche perché è illegale svolgere dette attività se non iscritto all'albo... considera, inoltre che l attività di mediatore è incompatibile con dette professioni intellettuali, si capisce chiaramente il discorso: "valore aggiunto G" posa su basi molto poco solide....

Smoker

 

[CheCasa!]

Non li hai mai visti perché vengono svolti dai tecnici... il valore aggiunto sbandierato riguardo al catasto è fumo negli occhi.... anche perché è illegale svolgere dette attività se non iscritto all'albo... considera, inoltre che l attività di mediatore è incompatibile con dette professioni intellettuali, si capisce chiaramente il discorso: "valore aggiunto G" posa su basi molto poco solide....

Smoker

Devo dire che l'incompatibilità è anche con la professione del netturbino (senza voler mancare di rispetto agli operatori ecologici) e non delle sole professioni intellettuali che, per inciso, a loro volta sono tra loro incompatibili e pure con quella di mediatore.
Altrimenti sembrerebbe, da come la metti tu, che l'incompatibilità sia, più che altro, un' incompetenza a senso unico (l'agente immobiliare non saprebbe fare "bene" il "geometra" o l'"avvocato" mentre l'avvocato saprebbe fare bene l'"agente immobiliare"..... )

In 19 anni di "onorato" servizio, decina in più, decina in meno, ho visto fare il rilievo in fase di perizia dell'immobile (per la concessione del mutuo, ad esempio) non più di un paio di volte su un migliaio di pratiche... al più ho visto prendere la misura dei due lati di una stanza per verificare che le planimetrie fornite fossero veramente in scala.

Ora, l'agente immobiliare NON deve fare i rilievi. Ed io sono d'accordo, ci mancherebbe, non ne ha le competenze ne la responsabilità. Architetti, ingegneri e geometri non li fanno, invece, in sede di perizia dell'immobile, pur avendone le competenze (gravissimo visto che forniscono LORO a banca e cliente un parere sulla commerciabilità del cespite e ci mettono la loro firma sopra), per questioni di vile pecunia (sono pagati pochi spiccioli e non ci vogliono perdere tempo...) ed allora si potrebbe parlare, per le altre professioni tecniche, più che di "valore aggiunto" di "valore sottratto" o di "assoluta mancanza di valore".

Questo a voler fare di tutta l'erba un fascio... ma qui, su Immobilio, non lo facciamo.

no.. no...

 

[andrea b]

E torni agli esempi che facevo io. Lavori inutili, solo su carta, fatti tanto per adempiere a qualche norma, senza alcuna utilità pratica. Salterà fuori un problema in caso di controlli solo una volta su un milione. E potrà essere risolto sanando (pagando) con lo stato. Se fare bene un lavoro costa 100, chi lo offre un tot al kilo a 20, lavorando sulla quantità, tralascia la qualità. Vale sempre e da sempre.

 

[Tobia]

Salterà fuori un problema in caso di controlli solo una volta su un milione. E potrà essere risolto sanando (pagando) con lo stato. Se fare bene un lavoro costa 100, chi lo offre un tot al kilo a 20, lavorando sulla quantità, tralascia la qualità. Vale sempre e da sempre.

1/ I problemi nella mia zona riguardano 8su10 quindi su 20 compravendite hai 16 clienti (proprietari? Acquirenti?) delusi da come sono andate le cose. Parleranno sicuramente bene...

2/ quindi tralascia la qualità chi non li fa fare prima della proposta.

3/ tutti parlano di valori aggiunti ma nessuno ha puntualizzato qual'è il valore standard che si dovrebbe attendere da un'agenzia..

Ho scritto un elenco in prima pagina,
Ho invitato i "non agenti immobiliari" a discutere voce per voce.
Vedo che nessuno l'ha fatto..
fin qui vi siete lamentati di qualcosa che neanche sapete identificare !!!

Centinaia di risposte,
Tre suggerimenti su cosa pensate sia il minimo necessario
Uno solo su cosa vorreste trovare come valore aggiunto.

Avete seppellito @Carlo Garbuio per i giusti controlli ma non avete saputo dare una sola alternativa od idea ad integrazione.
Zero.

Mi dispiace,
Ma dove non c'è una vostra richiesta non c'è nessuna nostra offerta. Continueremo così.. Chi bene e chi male.

continuate pure a protestare, non partecipare e ciucciatevi il primo agente medio-basso che vi trovate difronte.

Buon weekend.

 

[Rosa1968]

Ah l'avete fatto arrabbiare ... Mo so cavoli vostri.