Valore C6 su atto di divisione

[Umberto Granducato]

La madre ha donato in vita gli appartamenti ma non le pertinenze. E' possibile ?

sono accatastate per conto loro quindi è possibile.
L'atto di divisione ha una tassazione diversa dalla compravendita 'pura' se nn ricordo male.

 

[Valerio Spallina]

sono accatastate per conto loro quindi è possibile.
L'atto di divisione ha una tassazione diversa dalla compravendita 'pura' se nn ricordo male.

Sto vivendo una controversia giudiziale sulla divisione, giudiziale pure essa, della eredità dei miei genitori ( ho già una sentenza a mio favore ).
Per questo chiedevo a cooks di informarsi, presso il notaio, quali percentuali del valore catastale applicherà nell'atto di divisione.
La divisione senza conguagli ( e qui le C/6 sono di pari valore ) ha queste imposte :
-registro 1%
-ipotecaria e catastale euro 168+168.

Le imposte di "cessioni" ( fra cui compravendita e divisioni ereditarie con conguagli in denaro ) le conosci meglio di me e, mi sembrano, estranee alla discussione.

Come in tutte le norme italiane, nascono poi interpretazioni varie, tant'è che le varie Sezioni della cassazione, il consiglio di Stato, gli uffici territoriali dell'Agenzia delle Entrate, etc. formulano in continuazione decisioni anche contraddittorie.

 

[Umberto Granducato]

La divisione senza conguagli ( e qui le C/6 sono di pari valore ) ha queste imposte :
-registro 1%
-ipotecaria e catastale euro 168+168.

 

[cooks]

Si mia madre ci ha donato gli appartamenti, veramente anche LA cantina ma non era divisa e quindi ce la donata in comproprietà, recentemente abbiamo provveduto (o meglio dobbiamo ancora chiudere la pratica al comune ma è questione di giorni) al frazionamento in due unità immobiliari proprio per fare l'atto.
Prima era un unico c/6, non so perché non c/2, cosa cambia?

Quindi alla luce di questo chiarimento la rendita catastale per cosa la devo moltiplicare ed eventualmente queste agevolazioni come si calcolerebbero?

 

[Valerio Spallina]

Perdonami cooks, finalmente ci hai dato un quadro quasi definitivo, ma granducato ed io abbiamo già risposto :

- se sono/diventano pertinenze dell'appartamento sovrastante prima casa :

488,05 x 105 x 110 = 488 x 115,50 ( vedi post Granducato precedente )

-se non sono/non possono diventare pertinenze o l'appartamento non è prima casa:

488,05 x 105 x 120 = 488,05 x 126 ( vedi mio post precedente )


Riguardo la tua domanda C/6 e C/2, era velatamente inclusa nel mio commento quando commento che si tratta di cantine (che invece C/6 è per autorimesse, stalle etc.) molto grandi : 75 mq.

La pertinenzialità di un immobile è un criterio a discrezione dei comuni, generalmente citato nei regolamenti comunali.

Temo che potrebbero sollevare obiezioni a riconoscere il criterio di pertinenzialità a causa delle dimensioni, a meno che l'appartamento soprastante non sia molto grande.

Per esempio, in alcuni comuni potrebbero dire, nel caso C/6 : ma quante automobili hanno in questa casa ? Non sarà che questo locale ha altri usi ?

Il tecnico che ti sta facendo il frazionamento, ti ha detto qualcosa al riguardo ?

Quindi esistono, a mio parere, dei dati che tu non ci hai mai fornito :

-prima casa
-pertinenza

Quando le cantine/autorimesse erano di tua madre, erano accatastate come pertinenze ?

Credo che adesso hai tutti gli elementi e con piacere resto a tua disposizione per continuare la discussione. Ciao

 

[Umberto Granducato]

Si mia madre ci ha donato gli appartamenti, veramente anche LA cantina ma non era divisa e quindi ce la donata in comproprietà, recentemente abbiamo provveduto (o meglio dobbiamo ancora chiudere la pratica al comune ma è questione di giorni) al frazionamento in due unità immobiliari proprio per fare l'atto.
Prima era un unico c/6, non so perché non c/2, cosa cambia?

Quindi alla luce di questo chiarimento la rendita catastale per cosa la devo moltiplicare ed eventualmente queste agevolazioni come si calcolerebbero?

quindi non è una divisione, ma un frazionamento con relativa vendita (o donazione reciproca).
Dovrebbero essere pertinenze quindi rendita rivalutata del 10%

 

[cooks]

Allora Valerio, intanto grazie per le delucidazioni ..noi li usiamo come pertinenze della prima casa, ognuno ci mette la sua auto, vecchi mobili, bauli ect..gli appartamenti sovrastanti sono più o meno grandi come i due c/6, il commercialista le ha calcolate come pertinenze.. non mi ha detto nulla l'ingegnere che sta curando la pratica...infatti non sapevo che della differenza tra c/6 e c/2.

Grazie granducato, ho aperto il topic perché ero preoccupato che la rivalutazione IMU valesse anche per questo atto, ma fortunatamente non è così.

Una domanda, ma se come mi risulta, essere pertinenze delle due abitazioni, ci potrebbero essere delle agevolazioni??

 

[Valerio Spallina]

L'agevolazione pertinenza prima casa è appunto la maggiorazione della rendita solo del 10% invece che del 20%. Quindi paghi una imposta di registro su una rendita catastale rivalutata più bassa.

Io ritorno un attimo al fatto che "il commercialista le ha calcolate come pertinenze".
Ma è questa la lora reale situazione ?

La materia catastale non è di mia conoscenza, ma ti confermo che alcuni comuni non accettano pertinenze grandi come l'appartamento.

Poi nel tuo caso, con il C/6 sarebbe una autorimessa grandina per una casa della stessa dimensione. Tutto ciò in teoria, ma, se nessuno controlla, va bene.

 

[cooks]

Sì, proprio così...

 

[Umberto Granducato]

Rogiti con il 3% (pertinenza prima casa) sulla rendita rivalutata del 10%