Valore di un garage

[ingelman]

Io inizierei nel geolocalizzare la zona. Roma è troppo generico

 

[ingelman]

Se è in Balduina io offro 18.799

 

[AntonioSb]

Preferisco non diffondere questo dato su un forum, grazie comunque
A questo punto mi pare di capire che i metodi più semplici che già usavo cioè chiedere ai vicini e chiedere la stima a delle agenzie immobiliari non hanno molte alternative

 

[Bagudi]

Preferisco non diffondere questo dato su un forum, grazie comunque
A questo punto mi pare di capire che i metodi più semplici che già usavo cioè chiedere ai vicini e chiedere la stima a delle agenzie immobiliari non hanno molte alternative

Il problema è che se il garage è tuo, devi fartelo stimare da un'agenzia e vendere al prezzo di mercato corrente.

Se il garage non è tuo e vuoi comprarlo, il prezzo lo fa il proprietario e anche se gli porti tutte le giustificazioni del mondo per un ribasso, se non vuole non cede...

 

[AntonioSb]

Il garage è mio, lo farò stimare grazie

 

[ingelman]

Il garage è mio, lo farò stimare grazie

Cosa saggia
Ci sono troppe variabili per determinare il valore più reale possibile di un box auto anche se può sembrare la cosa meno difficoltosa in assoluto.

Un box auto in un condominio con posti limitati è più appetibile e questo fà lievitare notevolmente il suo valore.

Stesso box per dimensioni in un condominio dove abbondano box auto (la periferia ne è piena) rende questa unità immobiliare meno appetibile e questo aspetto influisce sul valore dello stesso

Stesso box per dimensioni, stessa zona ma realizzato in struttura apposita non adiacente alle abitazioni lo rende meno appetibile.

Potrei farti un infinità di esempi.

Altresì entrano in gioco altre infinità di caratteristiche che incidono sul valore ... altezze, facilità di manovra e dimensioni e come le stesse si sviluppano geometricamente parlando
(se non hai capito quest'ultimo passaggio te lo spiego)

Quando ironicamento ho chiesto la zona non l'ho fatto tanto per ..... Conosco Roma e ci lavoro.

Il garage è mio, lo farò stimare grazie

Cosa saggia

 

[eldic]

però, per quanto riguarda la mia (limitata) esperienza la quotazione di un garage è più eleatoria.
per un garage, a differenza di una appartamento, non esiste quello di lusso, civile, popolare: quello che conta sono le dimensioni e, se proprio, la facilità di manovra.

quello che fa differenza è se a qualcuno del palazzo interessa o meno.

per intenderci: se io dovessi comprare un garage, il prezzo che pagherei per averlo al mio civico è sicuramente diverso da quanto sarei disposto a scucire per uno nella stessa via a 50 metri di distanza; quasi certamente non sarei interessato a uno identico 3 vie parallele alla mia.

di contro, in alcuni contesti (classico condominio anni 70 quando si prevedeva un garage singolo per appartamento), si possono scatenare anche aste al rialzo...

 

[specialist]

Preferisco non diffondere questo dato su un forum, grazie comunque
A questo punto mi pare di capire che i metodi più semplici che già usavo cioè chiedere ai vicini e chiedere la stima a delle agenzie immobiliari non hanno molte alternative

Il valore del box corrisponde al prezzo a cui riuscirai a venderlo, quindi lo scoprirai solo a posteriori.

 

[Umberto Granducato]

Preferisco non diffondere questo dato su un forum, grazie comunque
A questo punto mi pare di capire che i metodi più semplici che già usavo cioè chiedere ai vicini e chiedere la stima a delle agenzie immobiliari non hanno molte alternative

Infatti...

 

[eldic]

Preferisco non diffondere questo dato su un forum, grazie comunque

guarda che con "geolocalizzare" si intendeva la zona, non la via e il civico

A questo punto mi pare di capire che i metodi più semplici che già usavo cioè chiedere ai vicini e chiedere la stima a delle agenzie immobiliari non hanno molte alternative

no.
quello è il prezzo di mercato che andrebbe bene per un bene fungibile.
ma, per la sua natura di "pertinenziale" se a qualche condomino interessa davvero, potrebbe pagarlo più del suo prezzo di mercato.

poi c'è sempre la possibilità che a farsi avanti sia un investitore (per intenderci: uno che lo compra e poi lo affitta all'inquilino che non ha voluto/potuto comprarlo).
va da sè che per lui si tratta invece di un bene fungibile e che semmai offrirà meno del suo valore.