Valore immobile perizia alta

[annola]

buonasera a tutti, vi scrivo perchè mi sta salendo un fortissimo dubbio.
sto comprando una casa
la vendevano a 90000 euro, ma dopo un pò di mesi e visto che il proprietario aveva fretta di vendere e molto bisogno di soldi, sono riuscita a strappare e a fatica, un ottimo prezzo, cioè 50000 euro. (tutta da ristrutturare ovviamente)
ho fatto un compromesso e dato 1200 euro

la perizia però ha valutato la casa tantissimo, 120000!!!
io ho chiesto un mutuo all'80% sui 50k che dal punto di vista finanziario mi è stato accordato senza problemi.

1.adesso però, possono farmi dei problemi con una perizia così alta?
2. la rendita catastale è molto bassa Euro:289,22

Valore catastale immobile

€ 36.441,72

il fisco può farmi problemi ?

 

[brina82]

buonasera a tutti, vi scrivo perchè mi sta salendo un fortissimo dubbio.
sto comprando una casa
la vendevano a 90000 euro, ma dopo un pò di mesi e visto che il proprietario aveva fretta di vendere e molto bisogno di soldi, sono riuscita a strappare e a fatica, un ottimo prezzo, cioè 50000 euro. (tutta da ristrutturare ovviamente)
ho fatto un compromesso e dato 1200 euro

la perizia però ha valutato la casa tantissimo, 120000!!!
io ho chiesto un mutuo all'80% sui 50k che dal punto di vista finanziario mi è stato accordato senza problemi.

1.adesso però, possono farmi dei problemi con una perizia così alta?
2. la rendita catastale è molto bassa Euro:289,22

Valore catastale immobile

€ 36.441,72

il fisco può farmi problemi ?

Non penso possano esserci problemi di alcun tipo, basta pagare le imposte sul valore catastale anziché sul prezzo di compravendita (una specie di "accordo tacito" con il fisco: tu come tasse paghi quello che dico io, a prescindere da quanto effettivamente pagherai l'immobile, ed io ti lascio stare).

 

[francesca63]

adesso però, possono farmi dei problemi con una perizia così alta?

Se non sono previste somme da pagare, oltre a quelle ufficiali, nessun problema.
A meno che il venditore stia svendendo per sottrarre beni ai suoi creditori.
Se la situazione è limpida, procedi tranquillamente.

 

[PyerSilvio]

Valore catastale immobile€ 36.441,72 il fisco può farmi problemi ?

Nessun problema.

Pagherai una imposta di registro fissa di 1000 euro.

Cosi', come dettato dalla norma, nelle transazioni, dove l'aliquota prevista del due per cento sul valore catastale, determina un importo inferiore ai mille euro.

 

[eldic]

le perizia fatta da un tecnico scelta dalla banca serve solo a quest'ultima per essere certa che l'immobile valga la cifra erogata.
considerato che, per quanto strascontata paghi l'immobile più del valore catastale, stai serena...

 

[sgaravagli]

la perizia però ha valutato la casa tantissimo, 120000!!!

che professionista!!!! wow

 

[annola]

Non penso possano esserci problemi di alcun tipo, basta pagare le imposte sul valore catastale anziché sul prezzo di compravendita (una specie di "accordo tacito" con il fisco: tu come tasse paghi quello che dico io, a prescindere da quanto effettivamente pagherai l'immobile, ed io ti lascio stare).

ma le imposte ipotecarie si pagano su quale valore?

 

[francesca63]

ma le imposte ipotecarie si pagano su quale valore?

Sul valore catastale, inserendo nel rogito che si opta per il pagamento secondo la regola del “prezzo/ valore”.

 

[brina82]

Sul valore catastale, inserendo nel rogito che si opta per il pagamento secondo la regola del “prezzo/ valore”.

Come ha indicato Pyer, è talmente bassa la rendita, che pagherà il minimo.

 

[annola]

mi ha chiamato la banca, dice che l'istruttoria vuole sapere come mai sto pagando un immobile così poco.
ho mandato una mail dicendo che il proprietario aveva necessità di vendere in fretta per sistemare la casa dove vive . che poi è la verità
ma possono farmi problemi? non ci capisco nulla @brina82 @francesca63 @eldic @PyerSilvio