In merito ad una situazione in cui mi sono imbattuto (non in termini di valutatore o CTU) mi piacerebbe avere una valutazione in merito.
Il caso è questo:
- strada privata con la sequenza di proprietà A-B-C-D e due proprietario 1 con A e D, 2 con B e C,
solo A confina con la strada comunale e tutti hanno diritto di passaggio fino alla strada comunale
- premettiamo che 1 è in lite con 2 perchè in B c'è un attività bar che spesso occupa tutta la strada (con tavolini sedie gazebo) anche per giorni interi e consecutivi, il diritto di passaggio è ribadito con sentenza del tribunale
- 1 chiede a 2 di scambiare A con C e vuole cedere il diritto di passaggio verso la strada (il passaggio lo si ricava in altro modo con un progetto con il comune) in modo da risolvere il problema, ma vuole una compensazione economica
Come potreste indicare il valore della cessione del diritto di passaggio nel caso (non entriamo nel merito del valore di A e C ma consideriamoli tutti uguali); diciamo che l'osservanza della sentenza e del diritto di passaggio limiterebbe l'attività di 2 in B mentre con lo scambio in A godrebbe di maggiore visibilità, mentre 1 godrebbe solo della tranquillità di non rodersi il fegato.
Come attività diciamo di pratica sto seguendo i passaggi per interventi di ristrutturazione in D non mi occupo dello scambio, ma mi interessava sapere come si potrebbe procedere dato che il manuale di estimo che consulto ed i testi che sto studiando non menzionano casi simili.
Grazie.
R
Il caso è questo:
- strada privata con la sequenza di proprietà A-B-C-D e due proprietario 1 con A e D, 2 con B e C,
solo A confina con la strada comunale e tutti hanno diritto di passaggio fino alla strada comunale
- premettiamo che 1 è in lite con 2 perchè in B c'è un attività bar che spesso occupa tutta la strada (con tavolini sedie gazebo) anche per giorni interi e consecutivi, il diritto di passaggio è ribadito con sentenza del tribunale
- 1 chiede a 2 di scambiare A con C e vuole cedere il diritto di passaggio verso la strada (il passaggio lo si ricava in altro modo con un progetto con il comune) in modo da risolvere il problema, ma vuole una compensazione economica
Come potreste indicare il valore della cessione del diritto di passaggio nel caso (non entriamo nel merito del valore di A e C ma consideriamoli tutti uguali); diciamo che l'osservanza della sentenza e del diritto di passaggio limiterebbe l'attività di 2 in B mentre con lo scambio in A godrebbe di maggiore visibilità, mentre 1 godrebbe solo della tranquillità di non rodersi il fegato.
Come attività diciamo di pratica sto seguendo i passaggi per interventi di ristrutturazione in D non mi occupo dello scambio, ma mi interessava sapere come si potrebbe procedere dato che il manuale di estimo che consulto ed i testi che sto studiando non menzionano casi simili.
Grazie.
R
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