Valutazione immobile con cause condominiali infinite

[morenaal]

Buongorno , volevo esporre un mio problema , ho comprato un appartamento nel 2014 , mq 145 2 piano un box in una bella zona tranquilla .

Dopo circa un anno vengo a sapere che il condominio del mo appartamento ha piu' di qualche causa pendente con un proprietario di un appartamento facente parte del condominio che da quello che ho capito non paga il condominio da circa 20 anni .

Ora io mi faccio una domanda , se vado a vendere il mio appartamento di quanto si puo' abbassare il valore della mia proprieta' ?

Non mi interessano altre questioni ma semplicemenete , sapere di quanti soldi si puo' svalutare il mio appartamento informando un acquirente ?
Posso intentare una causa legale contro il venditore del mio appartamento per avermi taciuto cause legale cosi importanti ? ( condomino che non paga da 20 anni e cause legale intentate dal condomino contro il condominio per far valere le sue ragioni )
se si possono intentare cause legali contro il venditore del mio appartamento chi mi puo' fare una valutazione dell' immobile comprensivo di tutte queste cause?
Ho letto che ' un reato non informare l acquirente di un appartamento in condominio della presenza di cause infinite e di un condomino che non paga e non paghera' maiiii

 

[vostok1]

"La responsabilità solidale di venditore e acquirente vale solo per l’anno in corso e quello precedente: per il passato il condominio agisce solo verso il primo proprietario..."

Vendita casa: chi paga gli arretrati col condominio?

 

[specialist]

Ho letto che ' un reato non informare l acquirente di un appartamento in condominio della presenza di cause infinite e di un condomino che non paga e non paghera' maiiii

È un reato solo se ha dichiarato il falso dinanzi al notaio, anche se dubito fortemente che a uno che non paga le spese condominiali da 20 anni possa fregargliene alcunché.

 

[morenaal]

no ..mi sono spiegata male sicuramente , ho comprato l appartamento da una persona che stava apposto con le spese condomiali , sull atto notarile c'e scritto che non ci sono pendenze di nessun tipo nel condominio . il venditore del mio appartamento si e' dimenticato di dirmi di questo signore che non paga da venti anni il condominio e oltrettutto ci fa cause continue con spese di avvocati e quant'altro .
ora per il pagamento delle spese legali ci pensa il venditore del mio appartamento ma io mi sento truffata lo stesso perche so per certo che non finira' mai e che dovro' pagare in futuro anche per questo signore che non paga .
insomma mi ha venduto l appartamento questo signore senza dirmi le cause che aveva questo condominio ma non sono la stessa persona

 

[morenaal]

e cmq si ha dichiarato che era tutto apposto sull atto notarile , invece non lo era
mi domando se potevo chiedere la riduzione del prezzo dell appartamento

 

[morenaal]

e inoltre se qualcuno sa illuminarmi , chi e' capace di valutare un immobile con questi problemi ? Di quanto si puo' abbassare il valore di un appartamento ?
Vi giuro che non e' facile trovare un avvocato bravo in materia dalle mie parti ho girato parecchio

 

[vostok1]

Ma sei sicura che tu o il futuro acquirente siano in qualche modo interessati da questa situazione? Ho qualche dubbio.
Dici pure che le spese legali le paga il tuo venditore, se fosse un tuo onere dovresti pagarle tu...

 

[morenaal]

ho comprato un appartamento dove mi ritrovo un condomino che non paga da venti anni e non paghera' mai ....piu' cause legali future sicure ..ora se io sapevo questa situazione l appartamento non lo avrei mai comprato mica sono matta
secondo me un venditore dovrebbe informare di questi problemi perche' il prezzo dell appartamento cala notevolmente visto i problemi che ci sono ...e si sono interessata perche ho pagato 210.000 , 00 euro per un appartamento che forse con tutti i problemi che ha non ne valeva neanche la meta'
e' un reato non informare sulle cause in essere e sui problemi del condominio e fino a qua non ci sono dubbi .
posso chiedere la riduzione del prezzo e anche su questo non ci sono dubbi lo dice la legge .
la mia domanda era ...........come faccio a stabilire il suo valore se lo devo vendere e informare l acquirente di tutti questi problemi ?

 

[morenaal]

e non mi interessa delle spese legali o delle spese mensili dell appartamento ........volevo sapere quanto cala il valore di un appartamento che ha tutti queste cause legali ?

 

[vostok1]

Premetto che non sono avvocato, ne amministratore di condominio, e parlo solo per conoscenze (forse anche sbagliate?).

Comunque ho capito cosa dici, ma a me non risulta che ne tu ne futuri acquirenti debbano pagare nulla se non spese dell'anno in corso e di quello precedente su richiesta dell'amministratore, per poi a tua volta rivalerti sul precedente proprietario (che in questo caso ha sempre pagato, non è insolvente).
Quindi non vedo problemi di svalutazione dell'immobile che paventi.