Valutazione Immobile

[LeoMitico]

Buongiorno
Abito in una casa 2 piani con 2 appartamenti indipendenti tra loro con accesso ,garage, giardino completamente separati
Io abito al piano superiore .Ora il proprietario del piano inferiore sta vendendo e mi ha fatto una proposta di 260k
La casa è del 1971
Proprietà in vendita :100 mq appartamento ristrutturato con sanitari 25 anni fa. Pavimentazione economico/signorile
in generale ben conservato ed abitabile da subito (2Bagni 2 Camere 1 Studio 1 Cucina 1 SoggiornoEntrata )
SeminterratoTaverna Abitabile da 30mq con Servizi + Camino +Locale Caldaia Ripostiglio
Garage sottoterra di 90 mq (2-4 Mc) senza portone chiusura
Giardino di proprietà di 300Mq + 25mq di “cortile” proprio ad uso accesso auto a garage

Io ho controproposto 225K con seguente motivazione :
Caldaia Vecchia di 25 anni fa da sostituire (Non è condensazione)
Taparelle (30mq) di 50 anni fa da sostituire
Serramenti in legno (con doppi vetri) di 25 anni fa da sostituire (o riverniciare !!!)
Porte Interne 5 da sostituire (sono di 50 anni fa)
Tetto casa di 50anni fa da sostituire e isolare (io in Agosto ho 32 gradi in cucina e 30 in Stanza ..in genere -2gradi al piano inferiore)
Facciata casa da riverniciare(minimo) ed eventuale cappotto per isolamento termico
Abitiamo a Cantù (22063

 

[gabriellaluisa]

OTTIMO.....CREDO

 

[LeoMitico]

OTTIMO.....CREDO

Volevo solo sapere se la mia offerta di 225K è congrua/ragionevole rispetto ai 260 richiesti
Grazie

 

[gabriellaluisa]

secondo me si

 

[Miciogatto]

Non è possibile dare alcuna risposta, sensata, su un forum.

Solo un agente immobiliare, che sia della zona, che veda l'immobile, che sia informato sulla documentazione, può darti una risposta.

Il resto sono fantasie.

 

[specialist]

Stando alla descrizione sembra una ciofeca in uno stabile molto datato e al limite del fatiscente.
Io non lo comprerei mai, me se proprio insisti almeno non spendere più di150000 euro.

 

[Zagonara Emanuele]

Non è serio, credibile e corretto esprimere un parere circa la congruità del prezzo richiesto o dell'offerta da te avanzata, senza conoscere maggiori dettagli inerenti all'imobile e senza averlo visto di persona.

Puoi ricevere un parere attendibile solo se chiedi ad un agente immobiliare che opera in zona e che conosce l'immobile (o almeno abbia maggiori dettagli e lo abbia visto).

Tutto il resto sono cifre e pareri sparati a casaccio, tanto per dire qualche cosa, specialmente se espressi da persone senza alcuna esperienza del settore e che scrivono da tutt'altra parte d'Italia (fermo restando che, almeno per ora, ognuno è ancora libero di pensare, dire e scrivere ciò che crede più opportuno).

 

[Utente Cancellato 72152]

Stando alla descrizione sembra una ciofeca in uno stabile molto datato e al limite del fatiscente.
Io non lo comprerei mai, me se proprio insisti almeno non spendere più di150000 euro.

Purtroppo ha ragione specialist: ci sono troppe cose da sistemare e ristrutturare pagando, per poter valutare l'immobile più di 150.000 Euro! Considerate che io l'anno scorso per rifare una terrazza e un balcone ho speso 30.000 Euro, vedete voi!!

 

[LeoMitico]

Allora nella zona vendono villette da 100mq + box per 2 posti auto ..classe energetica A
(l'appartamento in questione è G con termosifoni in ghisa e autonomo) con poco giardino 30/50mq a 250k (senza ulteriori appartamenti al piano superiore)
L'immobile è fronte strada trafficata (già alle 5 del mattino ) anche se a 1,5km dal centro città 500mt da supermercati da liceo scientifico ..asili..scuole medie/elementari (direi quindi ben servito )
Erano partiti da 290k poi scesi dopo 30gg a 260k ..e questo mi dà un pò fastidio ..lo stanno tentando di vendere da 18/24 mesi (di sicuro con Geometra ..non so se con agenzia ..non lo trovo reclamizzato su nessun sito internet.. niente cartelli ) ma non hò mai visto nessuno che sia venuto a vederlo (sono sicuro che è stato proposto a persone tramite conoscenti del proprietario che è una sig.ra di 70anni con figlio non sposato e senza figli che abita a 30km di distanza ma ritenuto troppo caro .. non so la cifra proposta è uguale o diversa dalla mia )

 

[Utente Cancellato 72152]

Allora nella zona vendono villette

Sono villette costruite anch'esse nel 1971?