Valutazione Immobile

[LeoMitico]

Sono villette costruite anch'esse nel 1971?

Scusate VILLETTE NUOVO COSTRUITE NEL 2019 ...immobili in vendita simili "per dire" al mio si aggirano tra 220/250k proposti su internet ..una VILLA (piano unico con veranda box taverna ecc.. sui 180mq commerciali e 600mq di giardino in zona tranquilla ) a circa 5km anno 1971 era proposta a 330K passati dopo un anno a 290 ed è ancora li ..MA E' UNA VILLA !!!!

 

[Utente Cancellato 72152]

Gli immobili che rientrano nella categoria "nuova costruzione" sono sempre sopravvalutati rispetto al loro reale valore.

Consolati pensando che anche la mia seconda casa è degli anni '70, e infatti conviene tenerla piuttosto che svenderla, almeno finché me lo posso permettere (le tasse me le paga mamma).

In seguito (spero molto in seguito) valuterò il da farsi.

 

[davideboschi]

Una valutazione che lasci un margine di errore non dico nullo, ma limitato, si può fare solo conoscendo in dettaglio l'area geografica e la zona, conoscendo lo storico recente delle compravendite in zona (intendo il prezzo realmente pagato , non la richiesta) e prendendo visione dell'immobile.

Anche volendo rimanere molto vaghi, se nella zona offrono il nuovo di pari metratura a 250k, e probabilmente chiuderanno la vendita a meno, non capisco come tu possa credere che quella sopra la tua, che ha 50 anni e finiture di 25 anni, valga 225k.

Un immobile con le finiture come tu descrivi, che non richieda ristrutturazioni profonde (rifare bagni, pavimenti e tramezzi) ma solo nelle finiture, può collocarsi (mooooolto approssimativamente) tra un 30% e un 50% in meno del nuovo analogo.

 

[LeoMitico]

Scusa sono stato un pò impreciso ..il nuovo ha una superficie inferiore del 30% rispetto ai locali abitabili (100mq nuovi contro 130 ) e box (20mq nuovo contro 80 ) e anche il giardino a nuovo è 10/20 mq contro i 350 ..diciamo che come superficie "commerciale" il nuovo è -50% soprattutto nella parte giardino/box ....catastalmente l'appartamento in acquisto vale 180k ,,non mi serve una valutazione precisa ..ma un range ...nella zona le case nuove 100mq+box *2 auto sono proposte dai 250 in su ..considera che quello che acquisto è+ grande soprattutto come box (80mq sotterranei al giardino di 350mq posto in pratica a fianco appartamento)

 

[Bagudi]

Gli immobili che rientrano nella categoria "nuova costruzione" sono sempre sopravvalutati rispetto al loro reale valore.

Non direi.
Devi calcolare che incide molto il costo dell'area e, inoltre, i costi di costruzione non sono diminuiti mai, anzi sono aumentati un bel pò...

 

[Utente Cancellato 72152]

Non direi.
Devi calcolare che incide molto il costo dell'area e, inoltre, i costi di costruzione non sono diminuiti mai, anzi sono aumentati un bel pò...

Poi dipende anche dalla città.