Valutazione immobiliare di villa con giardino e piscina

[IL TRUCE]

Molti sognano ancora il cinese che viene dall'oriente con le tasche piene di yuan, desideroso di investire in Italia.

bei tempi amico mio..con le valigette di soldini non bianchi.
Compravano a 100 non bianchi per rivendere a 80 bianchissimi
Evidentemente ripulirli diversamente sarebbe costato di piu.
Oggi non e piu cosi: quindi fine del cinese scemo che scemo nn e'mai stato.
Tanto e' vero che " IL Circo" assunse a lauto compenso italo cinesi mandarino e cantononese parlanti. Tempi di un tempo .
Ma di affari se ne videro pochi..i "complo-vendo-happy" si concentravano su operazioni piccole.
Fu un errore del Circo che produsse per di piu un matrimonio misto.
Il cinese "luxory" comprava e compra cio che doveva e deve comprare tramite un buyer un tempo americano e oggi cinese.
E ti assicuro che sui "binari" dove far meglio transitare la "pecunia" ne sa quanto me: a volte persin con qualche malizia di troppo alla quale devo porre, o almen far finta di porre, un minimo freno.

 

[maxim]

la stima me l'hanno chiesta per la vendita

 

[Bagudi]

Da noi (Emilia) ci sono ville anche accatastate A/3 e potrebbe essere che la piscina sia stata costruita dopo e da verificare che sia regolare.

 

[Carlo Garbuio]

la stima me l'hanno chiesta per la vendita

che te l'abbiano chiesta per la vendita o altro non cambia ai fini del calcolo del valore di mercato
la valutazione va SEMPRE fatta bene affinchè sia utile per tutte le scelte che si faranno in seguito al valore
per la vendita il valore è inidispesabile, insieme a molte altre necessità persopnalissime, per stabilire la corretta strategia di vendita a partire dal prezzo di offerta in vendita, alla promozione, alla trattativa

l'alternativa è procedere a occhio, naso, orecchio ...
anche senza valutazione ...
è il modo operativo più diffuso e più rischioso

 

[Utente Cancellato 72152]

da verificare che sia regolare.

E' vero, abbiamo tutti mentalmente dato per scontato che la piscina non sia abusiva.
Ci mancherebbe solo questo!!

 

[Perizio]

Posso supporre che i proprietari sappiano se lo è o meno

 

[Utente Cancellato 72152]

Posso supporre che i proprietari sappiano se lo è o meno

Dipende: se hanno comprato a loro volta anni fa, e la piscina già c'era, e non si sono posti il problema perché pagavano cash, potrebbero anche non saperlo.

 

[IL TRUCE]

Si ma io vorrei vedere una foto di questa piscina.
Posto che abbiamo fatto con Trucida l errore di averne una ..e MAI PIU. ...ne esistono di vari tipi.
Dalle piu rudimentali, sorta di vasche da bagno poste provvisoriamente, ad interrate a regola d arte. Tra queste ultime quelle con acqua "a filo" e quelle che no. Differenza che a chi parla senza averla puo sembrare marginale ma che non lo e' affatto.
Detto cio' tra impianti, motori ( da avere una "casetta" apposita) filtri, enzimi ( aggiungete cloro a palettate e spenderete i soldi dal parrucchiere di Vs moglie ) pulizia quotidiana ordinaria e straordinaria, manutenzione mensile e annuale, copertura invernale ( o per assenza) svuotatura e riempimento..scoprirete che avere una piscina di almeno 25 metri per 8 ( senno non state nuotando ) vi costa come 22 ( al posto di due ) quote al golf club dove c e TUTTO e senza pensieri.
Trucida esperienza ..veramente.
Rende la casa piu "appetibile" solo per i meno "Truci"
Un vero Truce te la calcola negli orpelli di gestione.
Specialmente in case non abitate tutto l anno.
E qui entriamo in "valutazione fine" ..a buon intenditor poche parole.

 

[Utente Cancellato 72152]

Un vero Truce te la calcola negli orpelli di gestione.

Eh beh, certo, è chiaro che avere una piscina comporta anche delle spese di manutenzione che normalmente non si hanno. Non è che ce l'hai e resta lì per sempre senza bisogno di pulirla e ristrutturarla. Ovvio.

 

[cafelab]

Beh beh
quando c’è il COVID e non sei potuto andare fuori Italia, ma anzi, sei costretto a lavorare anche ad agosto, con un caldo tremendo, in mezzo alla polvere, per far trottare una mandria di operai posapiano per rispettare la scadenza dell’inaugurazione di una palestra
Tornare a casa e buttarsi in piscina non ha prezzo