Valutazione immobiliare - Milano

[Giuseppe9999]

mi aspettavo dei valori standard di mercato per quella zona, se l'immobile come ho detto prima è da ristrutturare, resta bene poco da valutare...ad eccezione del condominio (l'impatto è minimo)...
poi certo se avessi cercato una valutazione precisa mi sarei rivolto ad un professionista (sarebbe anche difficile valutare un professionista come tale..non basta essere abilitato)

 

[eldic]

non volevo sminuire il vostro lavoro, non riechiedevo un parere professionale.
Ma penso che l'area dove acquisti ha un valore commerciale di riferimento, che contribuisce al prezzo e intorno a questo valore ci si muove secondo le caratteristiche dell'immobile. Quindi ci sarà un minimo e un massimo, escludendo i casi estremi.

non sminuisci proprio nulla... io non sono un agente
casualmente ho un collega che stava cercando in quella zona, e mi parlava di quotazione medie nell'ordine del 3000/3200 euro mq per un "buon" usato, ma con una varianza abbastanza elevata...

 

[Carlo Garbuio]

sarebbe anche difficile valutare un professionista come tale..non basta essere abilitato

verissimo
e questo dipende dal committente, dal cliente ... perchè in giro c'è di tutto e quindi si può scegliere
il parametro del costo è quello più sbagliato
gratuitamente non puoi avere niente di attendibile

 

[Carlo Garbuio]

resta bene poco da valutare

affatto
intanto non si capisce cosa intendi te per "da ristrutturare" e poi dipende da come si muove il mercato e cosa produce
come ti dicevo ... non è cosa semplice

 

[Giuseppe9999]

non sminuisci proprio nulla... io non sono un agente
casualmente ho un collega che stava cercando in quella zona, e mi parlava di quotazione medie nell'ordine del 3000/3200 euro mq per un "buon" usato, ma con una varianza abbastanza elevata...

Grazie per il tuo feedback

 

[Giuseppe9999]

affatto
intanto non si capisce cosa intendi te per "da ristrutturare" e poi dipende da come si muove il mercato e cosa produce
come ti dicevo ... non è cosa semplice

se immaginiamo lo stesso appartamento in zona Duomo Milano e in zona Stazione centrale, una valore x avrà l'appartamento uguale per entrambi (dato che parliamo del medesimo), come riesci a determinare la differenza data dalla zona, dove prendi i riferimenti (se esistono), considerati per te attendibili, relativi a quella parte di stima.

 

[Carlo Garbuio]

se immaginiamo lo stesso appartamento in zona Duomo Milano e in zona Stazione centrale,

u un immobile 60mq commerciali, via negroli milano, 5 piano, da ristrutturare (bagno, pavimenti, cambiare porte e finestre), condomini in buono stato, bilocale + un buon balcone, esposizione sud.

decidi, scegli:
caso concreto o immaginario?

una valore x avrà l'appartamento uguale per entrambi (dato che parliamo del medesimo)

questa non deve essere la premessa, casomai saranno le considerazioni conclusive, confrontando lavori diversi e verificando i relativi percorsi che hanno portato al valore

come riesci a determinare la differenza data dalla zona

non si usano riferimenti di zona ma dati puntuali
l'ho già detto sopra: no media, no quotazioni, no minimi, no massimi
questi, al massimo, posso servire a descrivere sommariamente il mercato, nella valutazione non vanno considerati ai fini del calcolo

dove prendi i riferimenti (se esistono), considerati per te attendibili, relativi a quella parte di stima

dalla stessa fonte che dovrebbero utilizzare i produttori di quotazioni, prezzi medi & C,
questa è la fonte comune
poi, con chiarezza, vanno utilizzati per i vari scopi

 

[alessandro66]

conosco - molto a spanne - la zona.
secondo me sei attorno ai 200.000 euro, ma con una forchetta abbastanza ampia.

Eh ma senza coltello però...

 

[Calander]

Quanto costerebbe fare la perizia richiesta da Giuseppe9999?

 

[Carlo Garbuio]

Quanto costerebbe fare la perizia richiesta da Giuseppe9999?

io "a occhio" non faccio neanche i preventivi, vedi te
piuttosto
quanto saresti disposto a pagare te una perizia con:

verifica documentale
sopralluogo
ricerca di mercato (reale e documentata, non inventata)
calcolo del valore
...
il tutto spiegato come prescritto dalle norme attualmente vigenti e scarsamente applicate?