Valutazione immobiliare - Milano

[eldic]

tra i 250 e i 400 euro, se lo fai fare a un perito "certificato".

 

[Calander]

Non saprei quanto sarei disposto a pagare, non conosco le quotazioni soprattutto per le varie tipologie di attività descritte. Il prezzo che avevo in mente è simile a quello detto da eldic, tra i 300 euro e i 500 euro circa. Per me la parte più importante è una ricerca di mercato reale e documentata, non inventata, che forse costa un po' di più. Per un immobile del genere descritto sopra, quanto può costare una perizia completa? Sotto i 1000 Euro o di più? Se uno ha bisogno solo della analisi di mercato quanto potrebbe costare?

 

[Carlo Garbuio]

Per me la parte più importante è una ricerca di mercato reale e documentata, non inventata, che forse costa un po' di più. Per un immobile del genere descritto sopra, quanto può costare una perizia completa? Sotto i 1000 Euro o di più? Se uno ha bisogno solo della analisi di mercato quanto potrebbe costare?

è tutto lì il grosso del lavoro, nella ricerca dei dati reali di compravendita
è la parte che erroneamente si dà per scontata perchè realmente pochi valutatori la eseguono e sono in grado di dimostrarla
quindi
clienti, committenti, utilizzatori della perizia
PRETENDETE (a pena di non pagare la perizia)
che vi sia dimostrata l'indagine di mercato, è un vostro DIRITTO.
Utilizzare prezzi medi, quotazioni & C, oltre ad essere pericoloso per i motivi noti, è come se il valutatore subappaltasse la ricerca: Vi va bene così?
A me no, perchè se scegli un professionista lo fai perchè vuoi che sia lui ad effettuare TUTTA la valutazione. Se subappalta, e lo può fare, lo dichiari in perizia ... e il lavoro subappaltato deve essere verificato ... gli atti di fede non rientrano nella valutazione immobiliare, qui il tutto deve essere il più scentifico e documentato possibile

Costi dell'indagine?
Dipende perchè un conto è effettuare un'indagine a Milano, un conto è effettuarla in un paesino di 500 abitanti ... per questo non faccio preventivi "a naso"

Poi la verifica documentale, il sopralluogo, l'eventuale raccolta di documentazione mancante e/o altro sono tutte attività che possono essere previste a tavolino e non variano in funzione del valore o altro
es: reperire un certificato di agibilità ha lo stesso costo sia che si tratti di un miniappartamento che di un capannone .... sempre di un foglio di carta si tratta

 

[Carlo Garbuio]

ricerca di mercato reale e documentata

questa non si trova

1. nè nei portali immobiliari (come il citato immobiliare.it) che non hanno nessuna informazione mercantile e nessuna competenza valutativa
2. nè nelle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, leggete le avvertenze, è tutto riporato ... se poi approfondite leggendo la metodologia che dovrebbe esser applicata ... capite perchè non la applichino
3. nè nelle quotazioni immobiliari, comprese quelle delle associazioni di categoria degli agenti immobiliari

 

[eldic]

scusa, ma la finalità di tutto questo quale sarebbe?
quella di fare un'offerta "coerente" al valore dell'immobile?

 

[Rosa1968]

Eh ma senza coltello però...

mannaia .....

 

[alessandro66]

mannaia .....

Ah, ecco...andiamo sul drastico...

 

[geosereno]

ma.....non sarebbe più veloce rivolgersi ad un professionista di fiducia? tanto..alla resa dei conti...serve sempre (per verificare la conformità urbanistica e/o catastale, per l'assistenza verso il notaio....ecc ecc)

 

[Carlo Garbuio]

scusa, ma la finalità di tutto questo quale sarebbe?

è giustificabile solo il puro intrattenimento
tutto il resto assolutamente NO

 

[Giuseppe9999]

Costi dell'indagine?
Dipende perchè un conto è effettuare un'indagine a Milano, un conto è effettuarla in un paesino di 500 abitanti ... per questo non faccio preventivi "a naso"


Per Milano dovrebbe costare di meno? vero?

Però nessuno si sbilancia sul costo..., quanto tempo ti occorre per svolgere il tuo lavoro?

Potrei essere anch'io interessato.