Valutazione locale commerciale

[REMIDA]

Ciao a tutti! Gradirei sapere il valore commerciale al mq di un locale e di un deposito sito a Milano in corso Como. Ringrazio anticipatamente coloro che risponderanno alla mia richiesta.

 

[Bagudi]

A dire il vero, non credo che Immobilio - che è un "forum" , cioè un luogo dove si discute e ci si confronta su temi generali e particolari riferiti al mondo immobiliare - sia il luogo adatto per avere valutazioni "al buio", senza sapere nemmeno di che immobili si sta parlando...

Se pensi che sia così facile dare una valutazione immobiliare forse stai sottostimando il nostro lavoro...

Meglio consultare un agente immobiliare del posto.

 

[REMIDA]

Evidentemente abbiamo opinioni differenti!! La ringrazio comunque..

 

[Carlo Garbuio]

Su Corso Como, e zone limitrofe, è possibile ricercare tutte le compravendite immobiliari avvenute nell'ultimo semestre, nell'ultimo anno ... quando vuoi tu e per l'area che ti interessa.
Prezzi medi, quotazioni e altre diavolerie riconducibili al parametro troppo semplicistico e pericoloso €/mq non sono professionali, non sono attendibili, non sono verificabili
con i dati puntuali delle compravendite di terreni e fabbricati invece hai elementi certi su cui fondare tutta la tua attività, a vantaggio tuo, del tuo cliente, del mercato immobiliare della tua via, del tuo quartiere, della tua città

 

[CheCasa!]

con i dati puntuali delle compravendite di terreni e fabbricati invece hai elementi certi su cui fondare tutta la tua attività, a vantaggio tuo, del tuo cliente, del mercato immobiliare della tua via, del tuo quartiere, della tua città

Sul residenziale posso essere d'accordo ma per l'industriale/commerciale ho dei seri dubbi.

 

[lollo2000]

Ciao a tutti! Gradirei sapere il valore commerciale al mq di un locale e di un deposito sito a Milano in corso Como. Ringrazio anticipatamente coloro che risponderanno alla mia richiesta.

sei un agente immobiliare dovresti avere tutte le competenze per determinare il più probabile valore di mercato di un immobile

 

[CheCasa!]

Prezzi medi, quotazioni e altre diavolerie riconducibili al parametro troppo semplicistico e pericoloso €/mq non sono professionali, non sono attendibili, non sono verificabili

Ma quello che è il dato puntuale delle compravendite non viene comunque anche'esso ricondotto al parametro €/mq?

 

[Carlo Garbuio]

Sul residenziale posso essere d'accordo ma per l'industriale/commerciale ho dei seri dubbi.

e allora che fai? fai a meno di cercare le compravendite?
con un €/mq sei tranquillo?
vedi cosa trovi e poi scegli quale metodologia estimativa applicare, non c'è altra strada

Ma quello che è il dato puntuale delle compravendite non viene comunque anche'esso ricondotto al parametro €/mq?

è un lavoraccio, non è attendibile, è molto rischioso
molto meglio la comparazione diretta

 

[CheCasa!]

e allora che fai? fai a meno di cercare le compravendite?
con un €/mq sei tranquillo?
vedi cosa trovi e poi scegli quale metodologia estimativa applicare, non c'è altra strada

Diciamo che sul commerciale, soprattutto all'interno di zone prestigiose, per quanto mi riguarda, è un po' più complesso.
Gran parte degli immobili sono intestati a società, completamente od in gran parte ammortizzati, sempre soggetti a plusvalenza. Il prezzo di rogito può variare anche sensibilmente in funzione delle modalità di pagamento. Spesso vengono trasferiti con conferimento delle quote o permute parziali.
Certamente la valutazione €/mq potrà non essere perfetta ma può essere integrata, in questi casi, dal valore di capitalizzazione che in una zona a prevalente destinazione commerciale è un dato rilevabile ed attendibile.

 

[Carlo Garbuio]

può essere integrata, in questi casi, dal valore di capitalizzazione che in una zona a prevalente destinazione commerciale è un dato rilevabile ed attendibile

vero, concordo
per applicare la capitalizzazione però devi esser sicuro e quindi aver le prove, i risultati dell'indagine di mercato ... altrimenti è un salto nel buio più o meno fitto