Valutazioni immobiliari basate su mercato - Milano Nord Est

[Calander]

Buonasera,
avrei bisogno di una valutazione per un immobile nella zona Nord Est Milano. Non sono interessato a valutazioni basate sulla applicazioni di valori per metro quadro ripresi da tabelle come OMI o altre simili. Mi interessa una valutazione basata sui valori di mercato. Non sono interessato nemmeno a valutazioni di agenti immobiliari che vogliono proporre un mandato di vendita per l'immobile. Quindi mi interessa una valutazione di un perito immobiliare "puro" (non agente immobiliare) oppure di un agente immobiliare che normalmente opera con mandati di vendita su altre zone ma che conosce bene le quotazioni del posto ed è in grado di provare che la quotazione è basata su vendite reali e recenti di immobili.
Saluti

 

[FRANCY80]

Buonasera,
avrei bisogno di una valutazione per un immobile nella zona Nord Est Milano. Non sono interessato a valutazioni basate sulla applicazioni di valori per metro quadro ripresi da tabelle come OMI o altre simili. Mi interessa una valutazione basata sui valori di mercato. Non sono interessato nemmeno a valutazioni di agenti immobiliari che vogliono proporre un mandato di vendita per l'immobile. Quindi mi interessa una valutazione di un perito immobiliare "puro" (non agente immobiliare) oppure di un agente immobiliare che normalmente opera con mandati di vendita su altre zone ma che conosce bene le quotazioni del posto ed è in grado di provare che la quotazione è basata su vendite reali e recenti di immobili.
Saluti

Almeno dicci la via

 

[Calander]

Grazie della risposta

Via Don Giovanni Calabria

 

[FRANCY80]

Se è una delle case in klinker potrebbero essere vendibili anche oltre 2.000-2.100 euro/mq, poi dipende da come è dentro.

 

[Carlo Garbuio]

presente
non sono della zona ma riesco a rilevare tutte le compravendite di terreni e fabbricati in qualsiasi zona d'Italia per il periodo di tempo necessario
su questa base (e non OMI o altre corbellerie spesso espresse in €/mq o in forbici di valore) posso fornire sia l'analisi di mercato (vera e locale) e pure una valutazione immobiliare con tutte le caratteristiche da te richieste.

 

[Calander]

Grazie tengo presente il suo contatto

 

[mata]

Buonasera,
avrei bisogno di una valutazione per un immobile nella zona Nord Est Milano. Non sono interessato a valutazioni basate sulla applicazioni di valori per metro quadro ripresi da tabelle come OMI o altre simili. Mi interessa una valutazione basata sui valori di mercato. Non sono interessato nemmeno a valutazioni di agenti immobiliari che vogliono proporre un mandato di vendita per l'immobile. Quindi mi interessa una valutazione di un perito immobiliare "puro" (non agente immobiliare) oppure di un agente immobiliare che normalmente opera con mandati di vendita su altre zone ma che conosce bene le quotazioni del posto ed è in grado di provare che la quotazione è basata su vendite reali e recenti di immobili.
Saluti

Vai da un tecnico e firma l'incarico, no?

 

[Rosa1968]

Buonasera,
avrei bisogno di una valutazione per un immobile nella zona Nord Est Milano. Non sono interessato a valutazioni basate sulla applicazioni di valori per metro quadro ripresi da tabelle come OMI o altre simili. Mi interessa una valutazione basata sui valori di mercato. Non sono interessato nemmeno a valutazioni di agenti immobiliari che vogliono proporre un mandato di vendita per l'immobile. Quindi mi interessa una valutazione di un perito immobiliare "puro" (non agente immobiliare) oppure di un agente immobiliare che normalmente opera con mandati di vendita su altre zone ma che conosce bene le quotazioni del posto ed è in grado di provare che la quotazione è basata su vendite reali e recenti di immobili.
Saluti

quale deve essere il fine?

 

[Calander]

Rosa1968,
per ora vorrei solo una quotazione attendibile del valore dell'immobile. Non c'è un interesse alla vendita, perlomeno non immediato.
Mata, sono qui per quello, per cercare un perito. Molti tecnici fanno stime basate su valori al metro quadro, a questo non sono interessato. Ovviamente anche ai tecnici che contatterò ho intezione di chiedere come fanno la perizia e se è basata sui valori delle vendite recenti in modo dimostrabile

 

[mata]

Rosa1968,
per ora vorrei solo una quotazione attendibile del valore dell'immobile. Non c'è un interesse alla vendita, perlomeno non immediato.
Mata, sono qui per quello, per cercare un perito. Molti tecnici fanno stime basate su valori al metro quadro, a questo non sono interessato. Ovviamente anche ai tecnici che contatterò ho intezione di chiedere come fanno la perizia e se è basata sui valori delle vendite recenti in modo dimostrabile

Per redigere una perizia (su un immobile residenziale quindi col procedimento più utilizzato, il "sintetico-comparativo"), devi verificare l'immobile con sopralluogo, la zona ecc. nonché la rispondenza dello stesso ai permessi rilasciati (visto che possono incidere sul valore) e verificarne sia la potenzialità edificatoria eventuale, che le previsioni urbanistiche anche dell'intorno. Inoltre dare un'occhiata ai principali borsini immobiliari e, soprattutto, indagare circa i prezzi corrisposti in compravendite recenti di unità simili e giustificare così il "più probabile valore di mercato" facendone una media. Ovviamente per rapportare al mq. i prezzi corrisposti, dovrai anche estrarre le planimetrie dei "comparabili" (il nostro catasto va a "vano") e calcolarne la superficie. Siccome redigere una perizia fatta bene comporta competenze, tempo e spese (visure ipocatastali, urbanistiche ecc.) le fanno finte, tanto magari c'azzeccano pure.