Variazione classamento catastale agenzia entrate seguito aggiornamento planimetria

[Renato C.P.]

Buonasera, in seguito ad un adeguamento della planimetria catastale resosi necessario a causa di una diversa distribuzione degli spazi interni per un immobile per il quale abbiamo gia' sottoscritto il preliminare di acquisto, l'agenzia delle entrate ha modificato la categoria catastale dell'immobile da A2 classe 4 in A3 classe 6 con lieve aumento della rendita catastale da 624 a 666 euro circa. Questa circostanza puo' comportare un deprezzamento commerciale dell'immobile oppure no? Grazie mille

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, in seguito ad un adeguamento della planimetria catastale resosi necessario a causa di una diversa distribuzione degli spazi interni per un immobile per il quale abbiamo gia' sottoscritto il preliminare di acquisto, l'agenzia delle entrate ha modificato la categoria catastale dell'immobile da A2 classe 4 in A3 classe 6 con lieve aumento della rendita catastale da 624 a 666 euro circa. Questa circostanza puo' comportare un deprezzamento commerciale dell'immobile oppure no? Grazie mille

No, è del tutto irrilevante. Si tratta solo di questioni fiscali. In ogni caso la classe 6 è superiore alla 4 infatti aumenta la rendita, invece A2/3/4 sono davvero di alcuna rilevanza.

 

[Renato C.P.]

No, è del tutto irrilevante. Si tratta solo di questioni fiscali. In ogni caso la classe 6 è superiore alla 4 infatti aumenta la rendita, invece A2/3/4 sono davvero di alcuna rilevanza.

Buonasera, grazie intanto per la risposta. Ho posto il quesito in quanto le quotazioni omi rilevabili sul sito della agenzia delle entrate spesso variano in base al classamento. Avendo già firmato il preliminare di acquisto prima della variazione da A2 in A3 volevo anche capire se quest'ultima mi comportasse un danno economico tale da chiedere una eventuale revisione del prezzo pattuito.

 

[brina82]

Avendo già firmato il preliminare di acquisto prima della variazione da A2 in A3 volevo anche capire se quest'ultima mi comportasse un danno economico tale da chiedere una eventuale revisione del prezzo pattuito.

No!

 

[Perizio]

Mi chiedo chi ha inventato la rendita catastale...

 

[MauroScherlin]

Mi chiedo chi ha inventato la rendita catastale...

Maria Teresa d'Austria

 

[Renato C.P.]

Buonasera, grazie intanto per la risposta. Ho posto il quesito in quanto le quotazioni omi rilevabili sul sito della agenzia delle entrate spesso variano in base al classamento. Avendo già firmato il preliminare di acquisto prima della variazione da A2 in A3 volevo anche capire se quest'ultima mi comportasse un danno economico tale da chiedere una eventuale revisione del prezzo pattuito.

No, è del tutto irrilevante. Si tratta solo di questioni fiscali. In ogni caso la classe 6 è superiore alla 4 infatti aumenta la rendita, invece A2/3/4 sono davvero di alcuna rilevanza.

Comunque non mi è chiaro per quali motivi un immobile gia' classificato A2 venga riclassificato in A3 dalla agenzia delle entrate per effetto di una semplice diversa distribuzione degli spazi interni.
Ringrazio in anticipo chi volesse aiutarmi a capirlo.

 

[brina82]

Comunque non mi è chiaro per quali motivi un immobile gia' classificato A2 venga riclassificato in A3 dalla agenzia delle entrate per effetto di una semplice diversa distribuzione degli spazi interni.
Ringrazio in anticipo chi volesse aiutarmi a capirlo.

Potrebbe essere che già fosse A3 originariamente e dopo la ristrutturazione fosse stato classificato A2, per diminuire la rendita catastale.

Di norma una variazione catastale non può portare ad una diminuzione di rendita.

Lo fanno, lo fanno!

E comunque, secondo me ti stai fossilizzando su una cosa inutile, in pratica su qualche 100e in più di imposta di registro da pagare.

 

[francesca63]

in seguito ad un adeguamento della planimetria catastale resosi necessario a causa di una diversa distribuzione degli spazi interni per un immobile per il quale abbiamo gia' sottoscritto il preliminare di acquisto, l'agenzia delle entrate ha modificato la categoria catastale dell'immobile da A2 classe 4 in A3 classe 6 con lieve aumento della rendita catastale da 624 a 666 euro circa.

Sei sicuro che l'aumento della rendita non sia dovuto solo alla diversa distribuzione degli spazi , che ha creato qualche disimpegno o ripostiglio che prima non risultava ?

 

[Renato C.P.]

Sei sicuro che l'aumento della rendita non sia dovuto solo alla diversa distribuzione degli spazi , che ha creato qualche disimpegno o ripostiglio che prima non risultava ?

Non saprei ma potrebbe anche darsi, un disimpegno al centro dell'appartamento ed un piccolo lavatoio angolare alla cucina che nella vecchia planimetria risultavano spazi liberi, nella nuova vengono ora evidenziati come tali. Quello pero' che non riesco ancora a capire e' la variazione di classamento dell'immobile da A2 classe 4 in A3 classe 6, avvenuta in conseguenza della suddetta diversa distribuzione degli spazi. Grazie