Variazione contratto di locazione commerciale

[Luna_]

Sconta l'imposta fissa di 67 euro. Per l'attestato energetico questo doveva già essere stato redatto per il contratto di cui si effettua risoluzione.[DOUBLEPOST=1410340313,1410340226][/DOUBLEPOST]Cosa cé da fare intendere all'agenzia delle entrate? Non mi sembra un caso cosi particolare.

 

[Bastimento]

Sconta l'imposta fissa di 67 euro. Per l'attestato energetico questo doveva già essere stato redatto per il contratto di cui si effettua risoluzione.[DOUBLEPOST=1410340313,1410340226][/DOUBLEPOST]Cosa cé da fare intendere all'agenzia delle entrate? Non mi sembra un caso cosi particolare.

Sul primo punto dipende da quanto datato è il contratto che si risolve: per i contratti in essere non era obbligatorio fornire l'ACE.

Sul secondo punto, come dicevi anche tu, bisogna vedere cosa vuole la AdE: se pretendesse un contratto ex-novo con risoluzione del precedente?
Il problema è quello sollevato dall'avv Polidoro: sappiamo che è ammesso variare i soggetti del contratto, tramite cessione (67€) o subentro (per successione o acquisto). E' pure possibile cambiare le condizioni (es. il canone).
Ma non ho letto da nessuna parte che sia possibile cambiare l'oggetto del contratto di locazione, cioè l'immobile locato.
E per opporsi alla risposta negativa della AdE occorre basarsi su una normativa o prassi (circolari, provvedimenti, interpelli ecc)

 

[Luna_]

Credo di avere dato una risposta abbastanza precisa sull'argomento,tassazione dell'atto compresa. Ovviamente liberi di fare un nuovo contratto con il versamento dell'imposta di registro al 2% o 1% a seconda del caso più relative Marche da bollo.
Ho inoltre specificato di chiedere in Agenzia dove é stato stipulato il contratto. Ovviamente le scelte operative che dipendono da ufficio e ufficio sono accompagnate da circolari interne. Saluti

 

[Bastimento]

Credo di avere dato una risposta abbastanza precisa

Dipende in quale post ....

Il tuo primo intervento era preciso e chiarissimo, ma non suffragato da direttive, quindi sostanzialmente un parere ... sia pur autorevolissimo.

Dato per scontato che comunque sia il nostro interlocutore era, è, e rimarrà libero di operare come meglio crede, purchè in conformità con la normativa, qui ci siamo chiesti se il cambio di Oggetto del contratto sia ammesso: non è sufficiente che noi diciamo di sì.

Ovviamente le scelte operative che dipendono da ufficio e ufficio sono accompagnate da circolari interne.

Non condivido, almeno nel merito: le circolari interne possono riguardare la conduzione interna degli uffici. Qui io mi riferivo alle circolari pubbliche della ADE, della sua Direzione o della Direz. Normative.
Contraccambio i saluti.... e alla prossima. Ciao.

 

[Luna_]

Molto spesso quelle "esterne" sono risposte a seguito di interpello da parte del contribuente che vengono poi adottate dagli uffici territoriali o provinciali.

 

[Avv Luigi Polidoro]

In conclusione, tutti speriamo che lami ci faccia sapere come è andata a finire.
Penso che su questo siamo tutti d'accordo

 

[lami]

Grazie a tutti per le risposte,
mi sa che non ho specificato che il locatore e il conduttore rimangono gli stessi, il locatore è proprietario di entrambi gli immobili e il conduttore ha bisogno di più spazio, quindi ha chiesto di potersi spostare nel locale più grande che si è liberato, chiaramente nella variazione contrattuale verrebbero specificati i nuovi estremi catastali (sono due sub di una stessa particella),
Il contratto è in essere dal febbraio del 2009 e non essendo stata data disdetta (era prevista 12 mesi prima della scaenza) quindi dal 02/2015 si rinnova per altri 6 anni.
Per quanto riguarda l'APE, chiaramente nel 2009, alla stipula del contratto non c'era obbligatorietà, e non so se, rimanendo lo stesso contratto (sempre se si può fare solo la variazione) c'è comunque l'obbligo di produrlo.
Domani mattina devo andare all'AdE e approfitto per chiedere info .... poi vi faccio sapere.

 

[Bastimento]

@lami. Avevi specificato benissimo.

Verifica bene in Ag Entrate se accettano una semplice variazione , quando viene a mutare l'OGGETTO (cioè l'immobile) del contratto. Che sia adiacente o appartenente alla medesima particella è ininfluente: mutano le coordinate catastali.

Poichè non si tratta nè di una cessione, nè di un subentro, temo sia necessario disdettare l'esistente e stipularne uno per il nuovo.

Se accettassero una sorta di variazione, comunque saresti tenuta a fornire l'APE della nuova U.I.: capisco che sarebbe interessante poter mantenere i termini temporali del contratto attualmente in essere.

Facci sapere la risposta di AdE.

 

[Luna_]

BASTIMENTO credo che dovresti essere più aperto di vedute. Ma stai solo a leggere articoli e codice civile dietro un PC? Lavori nel nostro settore? Aspettiamo risposta ma tanto quella dell'agenzia delle entrate ,almeno la mia,l'ho già data. Esci dagli schemi rigidi che hai e fidati un po' di più. Aggiungo che tale scrittura privata va registrata entro 30 giorni,cosa che avevo omesso.Aspetto pure io le nuove di un'altra sede Ade.

 

[Bastimento]

O graziosa Luna, io ti rammento ...
che travagliosa era mia vita: ed è, ne gangia stile,
o mia diletta Luna.

E pur mi giova la ricordanza ...