Velocità di vendita di un immobile

[IL TRUCE]

Quest'essere truce dice grosse verità 🙃
Chi dorme non piglia pesce

Io ci mando Magic woman ..domani mi alzo a mezzogiorno.

 

[ingelman]

Oh ragazzi, io ho visto l'annuncio, ho chiamato subito, che altro dovevo fare? Tampinare l'agente? A questo punto datemelo voi qualche consiglio per fare un "affare"!

Ti posto il mio iban... 🤣 scusa mi sono fatto prendere dalla venalita'

 

[IL TRUCE]

Oh ragazzi, io ho visto l'annuncio, ho chiamato subito, che altro dovevo fare? Tampinare l'agente? A questo punto datemelo voi qualche consiglio per fare un "affare"!

Ma vedi..c è un errore comune nel cliente medio basso o medio..i soldi.
E una cosa che non ho mai compreso e forse per quello che non ho contatti con questa fascia di clienti.
I soldi..l affare..lo sconto…

E vedi che ci avevo preso.
Ho la viste lunga.
@ingelman vede anche in curva…

 

[Gilda80]

Ah, non ti preoccupare. Se c'è una verità universalmente riconosciuta non è quella citata da Jane Austen, ma quella che dice che niente muove il mondo più del vil denaro.

 

[IL TRUCE]

Ah, non ti preoccupare. Se c'è una verità universalmente riconosciuta non è quella citata da Jane Austen, ma quella che dice che niente muove il mondo più del vil denaro.

Non sai quanto ti sbagli.
Inoltre per fare i duri, bisogna parlare poco e avere una valigetta.
Con dentro dei verdoni.
(Cit Trucida a un paziente frettoloso )
Ma li devi AVERE .
E poi oltre ad averli devi sapere come fare.
In assenza di ambedue le ipotesi e chiarito che gli affari prima che arrivino a te uhhhh…cerca una casa che ti piaccia.
Perché se uno mi telefonasse dicendomi Truce hai UN AFFARE DA FARMI FARE ..io capisco sempre “ hai una casa splendida da farmi comprare ?”
No perché se capissi “ hai una casa da 100 da farmi comprare a 80..” andrei a ridergli in faccia sotto il portone.
Certo appena trovo da guadagnarmi 20 pali in più ti telefono subito…
Si.

 

[ingelman]

No perché se capissi “ hai una casa da 100 da farmi comprare a 80..” andrei a ridergli in faccia sotto il portone.
Certo appena trovo da guadagnarmi 20 pali in più ti telefono subito…
Si.

Bè ragionamento che in parte rende l'idea ma sembra poco realistico nei numeri ..... se 100 ad 80 no però se ci metti 20 al guidatore della porsche si ... si ritorna a (80 + 20) =100 ... a meno che quello da 100 diventi 60 per il malcapitato venditore ..... scusa ma i conti non tornano.

Poi che cavolo di soddisfazione si prova a chiudere una bella transazione per poi essere pagati con 20 pali (mi auguro siano di quercia e non di castagno)



Vabbè ... abbandono per ora questo 3D che sta diventando troppo complicato per me visto l'ora, domani mi devo anche alzare presto sveglia alle 14

 

[IL TRUCE]

Bè ragionamento che in parte rende l'idea ma sembra poco realistico nei numeri ..... se 100 ad 80 no però se ci metti 20 al guidatore della porsche si ... si ritorna a (80 + 20) =100 ... a meno che quello da 100 diventi 60 per il malcapitato venditore ..... scusa ma i conti non tornano.

Poi che cavolo di soddisfazione si prova a chiudere una bella transazione per poi essere pagati con 20 pali (mi auguro siano di quercia e non di castagno)

Era solo un esempio numerico.
Sicuramente io occupo il tempo, come te, su cose diverse..ma mi rodo il fegato.
Ho un caro amico che fa questi colpetti da 20 anni.
Compra in zone da popolo basso e con materiali vecchi che porta via pure ringraziato da show room belli fa cose che questi non avevano mai visto,
Ha il suo muratore il suo architettino
20 a botta se li mette in tasca che fanno sempre 80/100 all anno.
Poi va dalle agenzie di zona e sguinzaglia ragazzetti che gli sembra di avere l oro da vendere.
E qualche LoPescio che si compra la casa “ tale e quale alla rivista che la fidanzata ha visto dal parrucchiere “ LO TROVA SEMPRE.
Campa benino e alle 5 gioca a tennis .

 

[ingelman]

Compra in zone da popolo basso e con materiali vecchi che porta via pure ringraziato da show room belli fa cose che questi non avevano mai visto,
Ha il suo muratore il suo architettino
20 a botta se li mette in tasca che fanno sempre 80/100 all anno.
Poi va dalle agenzie di zona e sguinzaglia ragazzetti che gli sembra di avere l oro da vendere.

Ma è un'altro lavoro imprenditoriale che poco ci azzecca con l'intermediazione...
A volte è capitato anche a me di cadere in tentazione su tale tipo di operazioni, ma poi ho pensato perchè prendermi 20 pali in più addossandomi il rischio d'impresa,

far quadrare i ricavi dal punto di vista fiscale, meglio pochi pali ma nel punto giusto, piuttosto che più pali che poi ti potresti ritrovare insinuati nel punto sbagliato

(questa citazione è una chicca che và interpretata) ma tu sei intelligente e sicuramente avrai capito cosa intendo.

Scusa ma vado davvero ... domani alle 16 ho una partita a golf, alle 18 tennis, alle 19 calcio a 5 e alle 20 appuntamento al pronto soccorso

Vadooooo (riesci sempre a far uscire la parte più idiota di me)

 

[PyerSilvio]

è un'altro lavoro imprenditoriale che poco ci azzecca con l'intermediazione...

Che infatti è il lavoro del "Magut".
(Che significa Muratore se non conosci il dialetto milanese).

Sentir parlare, per il sentito dire, è una cosa davvero meravigliosa.

Se sei un intermediario o un immobiliarista, bene fai ad evitare operazioni che prevedono acquisto e interventi di ristrutturazione.
Perché oltre ai rischi di impresa, vi sono le imposte in fase di acquisto e le plusvalenze in fase di ri vendita.

I quattro spicci di ricavo, che rimangono sul tavolo come risultato, non sono sufficienti per giustificare il rischio.

Ma per taluni l'importante è raccontare al bar di fare operazioni immobiliari.

Mi capita spesso di incontrare questo genere di soggetti.
Li riconosci subito.

Arrivano con la loro macchinetta, probabilmente intestata ad una delle società del babbo, guardano la casa dando ad intendere di comprare nel giro di due minuti, ma terminato l'appuntamento, ecco che sfoderano la solita manfrina:

Prima di fare la proposta devono fare il "business plan".

..e già.. hanno il loro Muratore, l'architetto, il commercialista e ormai immancabili, i professionisti dell’Home Staging.

Quando hanno finito tutte le consultazioni, ti chiamano con l'idea di fare una proposta alla metà del prezzo.

Torna a casa dal babbo va' che la casa l'ho già venduta.

 

[IL TRUCE]

Che infatti è il lavoro del "Magut".
(Che significa Muratore se non conosci il dialetto milanese).

Sentir parlare, per il sentito dire, è una cosa davvero meravigliosa.

Se sei un intermediario o un immobiliarista, bene fai ad evitare operazioni che prevedono acquisto e interventi di ristrutturazione.
Perché oltre ai rischi di impresa, vi sono le imposte in fase di acquisto e le plusvalenze in fase di ri vendita.

I quattro spicci di ricavo, che rimangono sul tavolo come risultato, non sono sufficienti per giustificare il rischio.

Ma per taluni l'importante è raccontare al bar di fare operazioni immobiliari.

Mi capita spesso di incontrare questo genere di soggetti.
Li riconosci subito.

Arrivano con la loro macchinetta, probabilmente intestata ad una delle società del babbo, guardano la casa dando ad intendere di comprare nel giro di due minuti, ma terminato l'appuntamento, ecco che sfoderano la solita manfrina:

Prima di fare la proposta devono fare il "business plan".

..e già.. hanno il loro Muratore, l'architetto, il commercialista e ormai immancabili, i professionisti dell’Home Staging.

Quando hanno finito tutte le consultazioni, ti chiamano con l'idea di fare una proposta alla metà del prezzo.

Torna a casa dal babbo va' che la casa l'ho già venduta.

Temo che questo sia più furbo sai?
Ci campa da 20 anni e non credo compri alla Coop.
Probabilmente dici pure bene sarà uno che vede 100 case e compra una ma altrettanto probabilmente visto che ci campa benino ci sono pure AI più disagiati di te che hanno la pazienza di seguirlo. Sicuro altri gli poseranno il telefono: senza dubbio.
Però è un modo di campare che trovo carino come idea.
Certo avra i suoi grattacapi ma sudato o affannato l ho mai visto.
Non che lo veda spesso ma le volte che ci sentiamo per ridere lo sento decisamente sul positivo.
Dici bene anche un altra cosa: si è nato non certo povero ma insomma.. il suo se lo fa.
Concordo in toto con te che è un lavoro di beep...girare a comprare case disastrate ma una volta imparato a farlo potrebbe essere pure divertente.
Bho..
Buona notte su..