Vende l' appartamento con consegna differita, si assenta, al ritorno lo trova occupato

[Manovale]

Il sig. Calogero, prima di partire, ha stipulato un preliminare per la vendita di un appartamento a " per se o persona da nominare" con la data di rogito e di consegna ad Aprile, il preliminare è registrato.
Concede al proposto acquirente sob: ) la possibilità di accedere all' immobile per rinnovare la pittura.
Al suo ritorno trova l' appartamento tinto di nuovo, ammobiliato e abitato dalla persona da nominare che per sicurezza, ha anche provveduto a cambiare le chiavi.
Come ci uscireste ?

 

[bepix]

Il sig Calogero lo ha preso in saccoccia a sto giro. Oramai la frittata è fatta Se si affida alla giustizia i tempi saranno lunghi Scommetto che è stato così furbo da accettare come caparra 1000 euro oppute neanche quelli Di sicuro in una situazione come questa gli conviene nominare un legale e non bazziacare su un forum e perdere tempo

 

[stefaste]

Con un promissario acquirente che occupa, di fatto senza diritto, un immobile sulla base di un compromesso, cambiando addirittura le chiavi, ritengo che non ci sia altra strada che quella giudiziale.

 

[francesca63]

Al suo ritorno trova l' appartamento tinto di nuovo, ammobiliato e abitato dalla persona da nominare che per sicurezza, ha anche provveduto a cambiare le chiavi.

Intanto sarebbe il caso di sapere se l’occupante si rifiuta di rogitare, e, se si, perché. Non può non sapere che rischia una denuncia.
Magari si è solo un po’...allargato...
Se ha cambiato le chiavi , ma Calogero ha visto che l'appartamento è abitato, immagino che qualcuno gli abbia aperto la porta, e magari si sono anche parlati.
Come sono messi ?

 

[Rosa1968]

E le utenze?

 

[angy2015]

Al compromesso se si concedono le chiavi bisognerebbe almeno incassare una cifra che supera eventuali rogne giudiziali. Comunque in questo caso non rimane che chiamare un avvocato per risolvere la questione.

 

[Bagudi]

Oggi come oggi, consegnare le chiavi prima del rogito senza un pagamento sostanziosissimo e partire, senza poter vigilare su quanto accade, è da folli...

 

[Manovale]

Di sicuro in una situazione come questa gli conviene nominare un legale e non bazziacare su un forum e perdere tempo

Veramente non ho mai avuto la sensazione che questo forum sia occasionalmente visitato da tiratardi, anzi ho la netta sensazione che qui si ritrovino persone affabili e competenti che hanno piacere di mettere la loro esperienza competenza a servizio degli altri e che apprezzano le idee che altri hanno messo a punto per uscire da varie situazioni.
In realtà il quesito come da me impostato è carente di particolari che andrebbero tenuti in considerazione; Calogero conosce " persona da nominare ?"
"Persona da nominare" ha famiglia ? ha figli minori? ha un' altra residenza o dimora disponibili?
"Persona da nominare" è extra comunitario ( la cessione di immobile va comunicata alla P.S.
"Persona da nominare" può far figurare un contratto d' affitto non registrato?
Francesca63, Rosa 68, Bagudi, alcune domande se le sono poste.
Soluzione: Il Sig Calogero ha contatto Agenti Immobiliari spiegandogli la situazione.
Agenti Immobiliari si è ricordato di avere una testa in dotazione, ha ritrovato il libretto d' uso e manutenzione e ha convocato i protagonisti.
Ha dimostrato a Calogero l' inutilità, anzi il pericolo di adire a vie legali,
Ha chiesto a " per se" perchè abbia consegnato le chiavi a " Persona da Nominare"
Ha chiesto a " persona da nominare" che fino ad ora con compariva nella scena
perchè, con quale diritto, da chi autorizzato abbia ritenuto di poter eseguire quei lavori, compreso la sostituzione delle chiavi.
A questo punto ha ottenuto che "persona da nominare" consegni una copia delle chiavi al Sig Calogero ( presupposto di proprietà), che gli riconosca un congrua cifra, a titolo di "Ristoro" per il periodo d' uso
Che " per se" anticipi a gennaio la data del rogito.
Mi pare un onorevole, pacifico componimento.
Si dimostra che avere un Agenti Immobiliari capace e preparato a fianco può essere utile.
Vedo che spesso nel Forum, con una certa disinvoltura e fiducia si parla di " Un Legale".
" Un Legale". non è una figura standardizzata e ben definita, ho visto legali che autonomamente rovesciano archivi, cercano documenti, si danno da fare al contrario di altri che aspettano l' imbeccata come i pulcini di qualche rapace.
" Un Legale" che interpellato per comporre una discussione tra contendenti, per dirimere una controversia tra confinanti che non vogliono sentire ragione, quali mezzi ha se non preludere ad un epilogo giudiziario dell' incidente?

 

[Rosa1968]

Qui il problema secondo me è che chi sta occupando l'appartamento lo sta occupando senza titolo. Mi spiego, il fatto che il preliminare può stabilire che al rogito di può presentare persona da nominare si parla al rogito non prima. La nomina ha procedure ben chiare non solo bisogna inoltre capire che cosa stabiliva la scrittura per la consegna anticipata.

 

[stefaste]

Ha chiesto a " persona da nominare" che fino ad ora con compariva nella scena
perchè, con quale diritto, da chi autorizzato abbia ritenuto di poter eseguire quei lavori, compreso la sostituzione delle chiavi.
A questo punto ha ottenuto che "persona da nominare" consegni una copia delle chiavi al Sig Calogero ( presupposto di proprietà), che gli riconosca un congrua cifra, a titolo di "Ristoro" per il periodo d' uso
Che " per se" anticipi a gennaio la data del rogito.
Mi pare un onorevole, pacifico componimento.
Si dimostra che avere un Agenti Immobiliari capace e preparato a fianco può essere utile.

Manovale, abbia pazienza, ma se "per se" ha già la risposta in tasca (però le assicuro che la risoluzione del problema, spesso, non è così semplice come da lei paventato), mi pare inutile che poi "per se" si metta anche a chiedere lumi sul forum..! Non le pare?